2017年上半年云南土地估价师管理法规：土地分类概述模拟试题

20172017 年上半年云南省土地估价师年上半年云南省土地估价师管理法规管理法规 土地分类概土地分类概 述模拟试题述模拟试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、属于扩张性财政政策工具的是． A提高利率 B增加政府支出 C提高税率 D增加货币供应量 E土地 2、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。 A土地利用现状类型多的地区 B地貌类型比较复杂的地区 C分等因素空间变化不复杂的地区 D所有分等类型和地区 E合法性 3、不动产可行性研究的必要内容不包括__。 A．项目概况 B．风险分析 C．财务评价 D．成本估算 4、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。 【2002 年考试真题】 A市场比较法 B收益还原法 C成本逼近法 D剩余法 E时间因素 5、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各 项属于权利客体的是。 【2002 年考试真题】 A法人代表 B他项权利者 C土地用途 D买卖协议 E调节消费结构 6、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用估算土地 价格。 A收益还原法 B市场比较法 C剩余法 D成本逼近法 E合法性 7、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险 的获利率．2000 年真题 A资本 B土地 C项目 D房屋 E合法性 8、有限责任公司形式的土地估价机构的__必须具备土地估价师资格。 A．股东 B．投资人 C．法定代表人 D．董事 9、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的__。 A．劳动费用、资本费用 B．劳动费用、资本费用、经济费用 C．经济费用、劳动费用 D．资本费用、经济费用 10、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。 A．突出强调保护耕地 B．是进行宏观调控的手段之一 C．正在从重经济手段向重行政手段过渡 D．注重资源管理与资产管理 11、市场比较法中正确的估价程序是 。 A①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地 价格 B①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 C①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格 E时间因素 12、评估饭店用地价格时，可先采用__估出该物业价格，然后运用成本法确定建 筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。 A．收益还原法 B．剩余法 C．路线价法 D．成本法 13、 耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所 确定的补充耕地的数量和__。 A．地理位置 B．土地大小 C．气候条件 D．质量 E．资金 14、若已知某市 2006 年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月 平均增长率． 【2007 年考试真题】 A算术平均数 B几何平均数 C中位数 D众数 E土地 15、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。 A宗地形状 B宗地所处地区的基础设施 C宗地附近学校分布情况 D当地商品房价格变动情况 E时间因素 16、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是__单价。 A．基本直接费 B．全费用 C．完全 D．补充 17、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。 【2008 年考试真题】 A权利类型 B价格形成方式 C价格表示方法 D土地的存在形态 E时间因素 18、 国务院关于加强国有土地资产管理的通知国发[2001]15 号规定，以营利 为目的， 房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的，应将 租金中所含土地收益上缴__。 A．集体 B．国家 C．原土地使用权人 D．原土地出租人 19、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因 主要在于。 【2006 年考试真题】 A繁华程度高 B集聚规模大 C交通通达条件好 D公共配套设施状况好 E时间因素 20、某地在确定路线价中的标准深度时，根据资料测算得到了以下几个深度值， 为了使今后利用路线价法评估宗地价格的工作简便， 通常应以作为该路线段的标 准深度。 A路线价区段内临街各宗地的深度的众数 B路线价区段内临街各宗地的深度的中位数 C路线价区段内临街各宗地的深度的最大值 D路线价区段内临街各宗地的深度的最小值 E合法性 21、 城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因__等原因而终 止。 A．土地使用权抵押 B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C．土地灭失 D．提前收回 E．土地使用权租赁 22、在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用计算容 积率修正系数。 A区域容积率 B小区容积率 C楼房容积率 D城市容积率 E国家实行土地估价师资格认证制度 23、剩余法估价中计算利息的基础是__。 A．地价款、开发建筑费 B．地价款、开发建筑费、不可预见费 C．开发建筑费、专业费 D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 24、里地线将街区土地划分为__。 A．里地与袋地 B．表地与里地 C．临街地与表地 D．里地与骑楼地 25、 在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向__提出申 请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相 应调整租金。 A．国有土地所有者代表和城市规划管理部门 B．国有土地所有者代表和城市建设管理部门 C．国有土地所有者代表和城市房产管理部门 D．国有土地所有者代表和城市计划管理部门 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标． 【2002 年 考试真题】 A资金时间价值 B财务内部收益率 C财务净现值 D房价 E资本金利润率 2、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他 农用地。 A．园地 B．苗圃 C．畜禽饲养地 D．设施农业用地 3、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指 标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的 是． 【2007 年考试真题】 A容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积 B当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比 C当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比 D在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比 E当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 4、 农村土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有