2016年下半年辽宁房地产经纪人：保险的几大重要类型考试题

20162016 年下半年辽宁省房地产经纪人保险的几大重要类型考试题年下半年辽宁省房地产经纪人保险的几大重要类型考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。 A固定薪金制 B佣金制 C奖金制 D混合制 E客户资金代收代付风险 2、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。 A调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性 B调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视 C可以弥补其他调查方法的不足 D房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的 补充或验证 E工厂的生产设备 3、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形 财富。 A社会关系 B良好的判断力 C说服别人的能力 D面谈技巧 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、关于国有建设用地使用权出让合同的履行的表述中，错误的是。 A用地单位改变土地利用条件及用途，只需要取得市、县人民政府城市规划行 政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款 B项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准 C满 2 年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 D超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，可以征收相当于土 地使用权出让金 20％以下的土地闲置费 E权利型房地产投资信托 5、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。 A逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究 B房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的 不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任 C房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义 务，以减少自己的风险 D因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减 少自己的义务 E客户资金代收代付风险 6、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是。 A房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房 屋或者特定空间 B 房屋登记办法规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记 C 房屋登记办法规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记 D非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记 E权利型房地产投资信托 7、中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。 A县级市、建制镇、地级市、副省级市和直辖市 B建制镇、地级市、县级市、副省级市和直辖市 C县级市、建制镇、地级市、直辖市和副省级市 D建制镇、县级市、地级市、副省级市和直辖市 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的， 建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、 直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。 A建设用地规划许可证 B建设项目选址意见书 C建设工程规划许可证 D乡村建设规划许可证 E权利型房地产投资信托 9、房地产估价通常要求，而估价委托人 客户有时要求高估或者低估房地产的 价值，存在一定冲突。 A公正、公平、公开 B独立、客观、公正 C平等、主观、公正 D独立、主观、公开 E权利型房地产投资信托 10、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。 A纸张载体 B计算机 C纸张和计算机结合 D计算机联机系统 E工厂的生产设备 11、根据物权法的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。 A不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权 利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式 B不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致 C如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属 证书为准 D不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档 案，是物权归属和内容的根据 E权利型房地产投资信托 12、 房地产经纪人员职业道德则是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行 为习惯的一种修养，它主要通过来约束房地产经纪人员。 A规范和良心 B舆论和规范 C良心和舆论 D法律和规范 E客户资金代收代付风险 13、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房 屋所在地的契税征收机关办理纳税申报， 并在契税征收机关核定的期限内交纳税 款。 A7 B10 C15 D20 E权利型房地产投资信托 14、某宗面积为的工业用地，容积率为 0．8，楼面地价为 700 元，现按城市规 划拟变更为商业用地，容积率为 5．0，楼面地价为 960 元，则理论上应补地价 的数额为。 A1176 万元 B1264 万元 C1272 万元 D1358 万元 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。 A进行公证 B缴纳定金 C收存客户有效证件 D签订看房委托协议 E工厂的生产设备 16、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。 A房地产委员会和物业的基本情况 B物业管理服务事项和服务质量要求 C双方的权利义务 D物业管理服务费用的标准和收取办法 E权利型房地产投资信托 17、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。 A办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局 B办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局 C办公地址选择、区域分布、办公室内部布局 D办公地址选择、区域分布、交通便利程度 E客户资金代收代付风险 18、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。 A租赁合同 B居间合同 C抵押合同 D代理合同 E客户资金代收代付风险 19、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品 从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。 A地域性 B社会性 C区域性 D专业性 E客户资金代收代付风险 20、 房地产开发企业资质管理规定 规定， 企业开发建设的项目工程质量低劣， 发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。 A土地管理部门 B工商行政管理部门 C国土资源部门 D房地产开发主管部门 E权利型房地产投资信托 21、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。 A客户的经济实力 B客户购房的原因 C客户购房的标准 D客户购房的时间 E风险与外部环境有关 22、根据中华人民共和国合同法 ，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的 合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另 有约定的除外。 A1 B3 C4 D6 E权利型房地产投资信托 23、居间合