2016年下半年河南管理与法规辅导：土地管理的任务试题

20162016 年下半年河南省管理与法规辅导土地管理的任务试年下半年河南省管理与法规辅导土地管理的任务试 题题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、 按照统计工作的先后次序， 统计活动的四个基本环节是． 【2009 年考试真题】 A统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总 B统计设计、统计调查、统计整理、统计分析 C统计调查、统计设计、统计整理、统计分析 D统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总 E土地 2、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分 为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和（） 。 A．初始地籍 B．数字地籍 C．城镇地籍 D．产权地籍 3、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该__。 A．在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记 B．报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记 C．报上级市人民政府进行登记 D．报省国土资源厅登记 4、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在 120 元以 下者只缴纳。 A5％的营业税 B12％的房产税 C0．05％的教育税 D0．35％的城建税 E时间因素 5、是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位 从财务方面处理账务往来的依据。 A工程结算 B竣工结算 C施工图预算 D施工图结算 E土地 6、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指__。 A．某一区域的商服繁华程度 B．某一区域受各级商服中心的影响程度 C．市级商服中心对各级区域的影响 D．商服中心的优劣 7、 公式 “还原利率安全利率风险调整值” 的 “安全利率” 一般可用代表。 【2008 年考试真题】 A一年期定期存款利率 B一年期贷款利率 C证券年平均收益利率 D期货年收益利率 E时间因素 8、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价 依据。 A类似土地的客观纯收益 B类似土地的实际纯收益 C类似土地的最高纯收益 D类似土地的最低纯收益 E时间因素 9、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。 A商品的销售价格 B商品的成本费用 C商品的交通费用加销售价格 D商品的最低售价 E时间因素 10、 土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时 点的价格的过程。 A客观 B实际 C正确 D综合 E合法性 11、假如某项目在获取的 1000 亩建设用地中，耕地占 500 亩，未利用链亩，建 设用地 100 亩，该市对应的土地等别为7 等，新增建设用地有偿使用准为48 元/ 平方米，下列说法正确的是（） 。 A．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 B．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 C．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费 2880 万元 D．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费 1600 万元 12、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用 税的适用税额可以适当提高， 但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用 税额的。 A50％ B25％ C5％ D100％ E土地 13、 ”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一 部分” ，按照这种定义把地租分为__地租。 A．级差 B．矿山 C．契约 D．经济 E．绝对 14、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为 1000 ㎡，1990 年 11 月 1 日建成．目 前与类似的建筑物重置价为 2000 元／平方米，耐用年限为 50 年，残值率 2％， 则采用平均折旧法计算该建筑物在 2000 年 11 月 1 日的现值为万元。 A197 B161 C160 D150 E时间因素 15、某公司于 2000 年 10 月以有偿出让方式取得 A 地块 50 年使用权，并于 2001 年 10 月在此地块上建成建筑物 B，其经济耐用年限为 50 年．2002 年 10 月该类 建筑重置价格为 1600 元／平方米，残值率为 5％，则房屋的年折旧费为元／平 方米。 【2002 年考试真题】 A31．02 B32．00 C32．65 D33．33 E时间因素 16、根据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税优惠 待遇的是。 A城镇职工购买自住住房 B房屋所有者之间互换房屋 C因不可抗力灭失住房而重新购买住房 D取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设 E土地 17、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 2．0．选择某比较案例的成交 价格为 1800 元／平方米，土地使用年期 50 年，容积率 1．5．与待估宗地相比， 比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估 宗地差，修正系数为 3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原 利率为 8％，则待估宗地土地价格为元／平方米． A2743 B2744 C2746 D2749 E时间因素 18、以剩余法对土地进行估价时，土地价格等于__的价格。 A．建筑物本身 B．建筑物出售 C．土地减去建筑物本身 D．土地与建筑物出售价格减去建筑物本身 19、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。 A相同区域 B相同性质 C相同级别 D相同用途 E时间因素 20、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。 A里地和表地 B临街地和表地 C里地和袋地 D临街地和袋地 E时间因素 21、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。 A修建性详细规划 B目的性详细规划 C专项性详细规划 D控制性详细规划 E时间因素 22、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。 A．不可移动性 B．效用 C．相对稀缺性 D．相关政策 E．有效需求 23、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。 A．土地利用规划 B．土地利用计划 C．土地总体规划 D．土地利用管理 24、重置净价在数量上等于__。 A．重置全价扣除有形损耗 B．重置全价扣除各种损耗 C．重置全价扣除无形损耗 D．重置全价扣除有形及功能性损耗 25、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于种．2002 年真题 A一 B二 C三 D四 E合法性 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权 所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项