2016年下半年海南土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类试题

20162016 年下半年海南省土地管理基础与法规建设用地的概年下半年海南省土地管理基础与法规建设用地的概 念与分类试题念与分类试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、用收益还原法评估不动产价格时，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。 A综合还原率 B建筑物还原率 C土地还原率 D基准收益率 E时间因素 2、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。 A土地总价格 B公告地价 C交易底价 D申报地价 E时间因素 3、 国务院关于深化改革严格土地管理的决定规定，__要制订并公布各市县征 地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项 目必须将征地费用足额列入概算。 A．国务院 B．国土资源部 C．省、自治区、直辖市人民政府 D．省、自治区、直辖市人民政府国土资源主管部门 4、__是地籍工作体系的总称。 A．地籍规划 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍记载 5、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。 A土地利用现状类型多的地区 B地貌类型比较复杂的地区 C分等因素空间变化不复杂的地区 D所有分等类型和地区 E合法性 6、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平 为 300 元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的 25％，该类房地产的还原 率为 8％，总建筑面积 35000 平方米，可出租率为 80％，则在不考虑房地产可使 用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。 【2006 年考试真题】 A94500 B126000 C7875 D7000 E时间因素 7、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。【2009 年考试真题】 A里地和表地 B临街地和表地 C里地和袋地 D临街地和袋地 E时间因素 8、纸币是从货币作为的职能中产生的。 A价值尺度 B流通手段 C贮藏手段 D世界货币 E土地 9、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。 A重置价格 B重建价格 C市场价格 D收益价格 E时间因素 10、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为 5000 万元，取得土地使用权所支 付的金额、 土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计 4000 万元。依据中华人民共和国土地增值税暂行条例 ，该企业应该缴纳土地 增值税__。 A．300 万元 B．400 万元 C．500 万元 D．600 万元 11、 楼面地价和地价存在一定的关系， 如果简化用数学式表示， 最为准确。 【2006 年考试真题】 A单位地价总建筑面积 B总地价土地总面积 C单位地价容积率 D总地价建筑物占地面积 E时间因素 12、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。 A．数量指标和质量指标 B．总体单位总量指标和总体标志总量指标 C．相对指标和平均指标 D．时期指标和时点指标 13、采用市场比较法评估土地价格，是以__为基础。 A．土地的利用价值 B．价格余额 C．土地开发成本 D．市场交易案例 14、乡镇土地利用总体规划可以由人民政府批准。 A县级 B省人民政府授权的市级 C市级 D省级人民政府授权的设区的市级 E时间因素 15、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。 A基准地价 B标准地价 C平均价格 D买卖价格 E时间因素 16、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于 传统的地租理论中，导致了地租研究的深入， 从而孕育出新古典主义城市地租理 论。 A19 世纪末 B20 世纪初 C20 世纪 60 年代 D20 世纪末 E时间因素 17、成本逼近法主要适用于的估价．2000 年真题 A商业用地 B住宅用地 C写字楼用地 D工业用地或新增建设用地 E合法性 18、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。 A．综合分析 B．整体控制 C．主导因素 D．土地收益差异 19、1998 年南京市的人均居住面积是杭州的 0．5 倍，这是。 A强度相对指标 B结构相对指标 C比较相对指标 D比例相对指标 E土地 20、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响 地价的__。 A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．其他因素 21、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。 A地质 B水文 C地形 D气候 E土地 22、某建筑物占地面积 3 亩，容积率为 4，自然耐用年限 70 年，经济耐用年限 60 年，已使用15 年，残值率为5％，重置价格为2000 元／㎡，则该建筑物现值 为万元。 A1220 B1274 C1525 D1593 E时间因素 23、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续， 现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估 价报告中进行了下列描述，其中正确的是。 A为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值 C评估时部分参数采用估价对象的实际数据 D该地公布的基准地价基准日为 2006 年 1 月 1 日，估价基准日为 2007 年 12 月 16 日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正 E合法性 24、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。 A根据过去的数据水平确定现在的数据 B根据实际发生的数据水平确定 C根据统计的数据水平确定 D根据当前的数据水平确定未来的数据 E时间因素 25、 某一房地产， 已知建筑物的重置价格为 1500 元／平方米， 成新率为 80％． 据 调查同类房地产年净收益为每平方米 180 元，土地还原利率为6％，建筑物还原 利率为 8％，则该房地产的价格为元／平方米。 A2200 B2500 C2600 D2900 E时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、现场管理费的组成内容包括__。 A．现场办公费 B．差旅交通费 C．特殊工程培训费 D．保险费 E．职工教育费 2、下列关于划定区片说法正确的是。 A区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为测算区 片价提供基础 B区片划定的目的是采用一定的方法将测算范围区分为若干个区片，为划分区 片提供基础 C区片划定时，不必考虑测算范围各个区域的差异条件 D区片划定时，要求充分考虑测算范围各个区域的差异条件 E区片划分完成后，要测算各个区片的征地补偿水平 3、在房地产开发经营