2016年下半年北京土地估价师基础与法规知识：测量误差考试试题

20162016 年下半年北京土地估价师基础与法规知识测量年下半年北京土地估价师基础与法规知识测量 误差考试试题误差考试试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、按照证券分类，股票属于． 【2009 年考试真题】 A商品证券 B银行证券 C资本证券 D货币证券 E土地 2、决定建筑物价格的最基本因素是。 A材料价格 B房产市场状况 C建筑物成新度 D重置价 E时间因素 3、在下列固定资产中，__属于应征房产税的。 A．水塔 B．菜窖小型 C．玻璃暖房 D．锅炉房 4、我国规范国有土地租赁若干意见中明确规定“地上房屋等建筑物、构筑 物依法抵押的， 承租土地使用权可随之抵押， 但承租土地使用权只能按 （） 估价， 抵押权实现时土地租赁合同同时转让。 ” A.市场租金及租期 B.合同租金及租期 C.合同租金与市场租金的差值及租期 D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 5、采用“美元／日元150．60”的形式进行标价的方法是。 A直接标价法 B间接标价法 C中间标记法 D以上均不对 E土地 6、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是． 【2006 年考试真题】 A土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性 B在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同 C土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值 D土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感 E土地 7、 在剩余法的基本公式 “地价不动产售价开发成本利润利息税金” 中， 利息是指__。 A．开发费的利息 B．各项预付资本的利息 C．贷款资金的利息 D．场地取得费及开发费用的利息 8、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。 A绝对地租是平均利润的一部分 B绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额 C绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值 D土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因 E时间因素 9、 与房地产相关机器设备， 按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。 A生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备 B纯生产设备、辅助生产设备、服务设备 C生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备 D纯生产设备、辅助生产设备、其他设备 E时间因素 10、关于绝对地租描述，下列选项中不正确的是。 【2008 年考试真题】 A绝对地租是平均利润的一部分 B绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额 C绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值 D土地所有权的垄断是绝对地租形成的根本原因 E时间因素 11、 （）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的 正常市场条件下土地使用权价格。 A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格 12、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差 异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域 评估基准地价。 A10％ B30％ C60％ D100％ E时间因素 13、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。 A同一城市地价 B同样用途地价 C相同地价 D类似地价 E时间因素 14、当前世界农业生产年平均递增 2.3，其中 2是靠__取得的。 A．工地肥力的补充 B．单产提高 C．耕地面积扩大 D．科学技术的提高 15、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。 A．坚持耕地总量动态平衡 B．坚持加快经济发展，提高经济效益 C．坚持最严格的国土资源管理制度 D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针 16、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是． 【2009 年考试真题】 A学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税 B供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税 E土地 17、根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定和国土资源部关于开展 制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知 （国土资发[2005]144 号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价” ，这里的“同 地同价”是指（） 。 A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价 B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿 C．同一个征地项目都采用同一标准补偿 D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致 18、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200 元／平方米、860 元／平方米、800 元／平方米，建筑容积率分别为 8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优 先选择。 A甲宗地 B乙宗地 C乙宗地、丙宗地任选其一 D甲宗地、乙宗地任选其一 E时间因素 19、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制 提供依据和参考。 A．科学化 B．客观化 C．具体化 D．可行化 E．程序化 20、住宅用地影响因素不包括__。 A．城市规划限制 B．住宅区的位置 C．基础设施完善度 D．公用设施完善度 21、 开发商采用预售方式出售房屋， 房屋没有竣工、 验收， 且没有进行实地测绘， 与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。 A合同约定面积 B产权登记面积 C房屋预测面积 D房屋实测面积 E土地 22、 在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中， 十成新房屋的已使用期应不超过年。 A2 B3 C4 D5 E时间因素 23、地价评估中，利息率应参照同期确定。 A银行存款利率 B银行贷款利率 C国债利率 D投资报酬率 E时间因素 24、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。 A．以路线价取代比较实例价格 B．适用于大多数建筑物估价 C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正 D．是替代原理和区位论的具体运用 E．以变动原则为基础 25、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。 A交易底价 B课税价格 C使用权价格 D租赁权价格 E时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、据统计，截至2008 年底，某市开发区共引进各类建设项目980 个，平均每个 开发区引进内外部投资 7 亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为 1616 元，这几项指标可依次归类为。 A总量指标、平均指标、相对指标 B绝对数、算术平均数、强度相对数 C绝对数、几何平均数、比较平均数 D数量指标、质量指标、平均指标 E