2016年下半年福建土地估价师管理法规：房地产开发用地试题

20162016 年下半年福建省土地估价师年下半年福建省土地估价师管理法规管理法规 房地产开发房地产开发 用地试题用地试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段． 【2007 年考试真题】 A投资机会选择 B决策分析 C前期工作 D获取土地使用权 E土地 2、 城乡规划法规定，县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划， 报__审批。 A．国务院报审批 B．直辖市人民政府 C．省、自治区人民政府 D．上一级人民政府 3、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。 A．土地利用分区 B．土地利用 C．土地利用专项 D．土地利用指标 4、某二手房占地面积60 ，建筑面积150 ，重置单价为1200 元／，其耐用年限 为 60 年，已使用10 年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。 采 用平均年限法估算其折旧 A15 B18 C108 D150 E土地 5、银行机构包括__。 A．中国人民银行 B．专业银行 C．农村信用社 D．商业银行 E．农业银行 6、 土地复垦规定规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国 家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。 A．减免农业税 B．减免耕地占用税 C．减免土地使用税 D．给予优惠 E．给予处罚 7、下列选项中，__是影响建筑物价格的最基本因素。 A．建筑式样 B．建筑朝向 C．建筑结构 D．建筑用途 8、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用 耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。 A0 B1 C 9、某公司以年租金 540 元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余 土地使用年期为 30 年，建筑容积率为 1，建筑物的成新度为 70％．据调查，同 类建筑物的重置价格为 2000 元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地 出让价格为 3000 元／平方米，土地还原率为 8％，建筑物还原率为 10％，不动 产综合还原率为 9％．则该不动产的价格为元／平方米。 A3650 B4232 C5270 D5599 E时间因素 10、下列属于农用地定级的方法步骤有__。 A．资料收集整理与外业调查 B．确定定级方法与定级因素及权重 C．计算定级因素分值 D．初步划分土地级别 E．校验和调整初步定级成果 11、__不属于影响土地利用的因素。 A．自然因素 B．经济因素 C．社会因素 D．区域因素 12、定性研究的优点不包括__。 A．成本低 B．速度快 C．效果好 D．说服力强 13、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。 A城镇规模和职能调控 B行政建制协调 C城镇规模调控 D近邻平衡 E合法性 14、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为 80，已知该因子指标的极 限高值和极限低值分别为 130 和 20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指 标值为。 A45．5 B53．3 C54．5 D61．5 E合法性 15、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地 所在地的__调查处理。 A．市级人民政府 B．市级国土资源行政主管部门 C．县级人民政府 D．县级国土资源行政主管部门 16、标准差系数的功用在于__。 A．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 B．说明同一总体中各标志值的平均离散程度 C．说明某一标志在总体中的最大数值差 D．说明同一总体中各标志值的离散程度 17、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成__关系。 A．正相关 B．负相关 C．互补 D．不相干 18、市场经济中的市场概念一般是指。 A商店等交易场所 B批发零售等流通环节 C各种交换关系的总和 D企业之间的交换 E土地 19、 设立股份有限公司公开发行股票， 应当向国务院证券监制管理机构报送募股 申请和文件，这些文件包括__。 A．公司章程 B．财政报表 C．发起人协议 D．招股说明书 E．股市行情 20、 我国计划 “十五” 期间建造城镇住宅 27 亿平方米， 比 “九五” 时期净增 3． 55 亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米． 【2004 年考试 真题】 A4．69 B6．11 C4．50 D5．40 E土地 21、 居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道， 出口间距应不小于__； A．100～150m B．150～200m C．200～250m D．250～300m 22、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。 A价格预期和购买心态 B欣赏趣味 C时尚风气 D价值观的变化 E合法性 23、根据刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职 权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重， 并致使国家或者集体利益遭受特别重大的损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。 A．三年以上六年以下 B．两年以上五年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上十年以下 24、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用 税的适用税额可以适当提高， 但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用 税额的。 A50％ B25％ C5％ D100％ E土地 25、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为 500 元／平方米，其 区域条件指数为 100，评估对象的区域条件与之相比为 105，则经区域条件修正 后的比较案例价格为元／平方米。 【2002 年考试真题】 A476 B500 C520 D525 E时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。 A．真实性 B．系统性 C．开放性 D．安全性 E．完整性 2、居住小区的规模主要取决于__。 A．公共建筑成套配置的合理性 B．居住建筑密度 C．住宅建筑的组合方式 D．居住区的规模 3、 我国部分城市推行土地一级开发， 制定土地一级开发计划主要依据规划．【2006 年考试真题】 A国民经济和社会发展规划 B交通等基础设施规划 C土地利用总体规划 D土地开发整理规划 E城市总体规划 4、市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用__。 A．剩余法 B．成本法 C．市场比较法 D．收益还原法 5、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是。 A税金 B材料费 C人工费 D施工机构迁移费 E施工机械使用费 6、土地调查可分为四种类型。 A土地利用现状调