2016年下半年四川房地产经纪人：相邻关系中通行权模拟试题

20162016 年下半年四川省房地产经纪人相邻关系中通行权模拟试题年下半年四川省房地产经纪人相邻关系中通行权模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、国有土地租赁期限在个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使 用者签订租赁合同。 A3 B6 C9 D12 E权利型房地产投资信托 2、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。 A50 B100 C150 D200 E权利型房地产投资信托 3、城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指。 A绿地率 B容积率 C绿化覆盖率 D空地率 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、 土地使用权出让合同约定的使用年限届满， 土地使用者需要继续使用土地的， 应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。 A1 个月 B3 个月 C9 个月 D1 年 E权利型房地产投资信托 5、下列关于商品房买卖合同相关事项的表述，错误的是。 A 商品房买卖合同是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约 B 商品房买卖合同具有法律效力 C 商品房买卖合同签订后经双方协商一致可以改变 D 销售人员在协助购房者签订 商品房买卖合同 时， 需要充分了解合同内容， 并提示购房者认真阅读 E工厂的生产设备 6、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约 的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。 A经济手段 B政府策略 C科学方法 D严格规定 E权利型房地产投资信托 7、根据SWOT 分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最 大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外 部威胁因素并使威胁影响趋于最小． AST 对策 BWT 对策 CWO 对策 DSO 对策 E工厂的生产设备 8、幕墙的填缝密封材料中，目前使用较多的密封固定材料是。 A聚硫橡胶封缝材料 B橡胶密封条 C硅酮封缝材料 D聚苯乙烯泡沫胶 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、按照，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房 贷款。 A贷款用途 B住房交易形态 C贷款偿还方式 D借款人类型 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪人员知识结构的核心是。 A经济知识 B社会心理知识 C哲学方面的知识 D房地产经纪专业知识 E客户资金代收代付风险 11、对物业进行是进行房源信息管理的重要环节。 A信息查询 B勘查评估 C核对信息 D详细评价 E工厂的生产设备 12、燃气供应系统中，当燃气表与燃气灶之间的净距大于 300mm 时，表底距地 面的净距不小于 m。 A2．0 B1．8 C1．6 D1．4 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。 A建筑平面图 B建筑立面图 C建筑剖面图 D建筑详图 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、住房公积金的缴存比例为。 A5％～12％ B3％～12％ C5％～13％ D3％～13％ E权利型房地产投资信托 15、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。 A对履约过程中发生障碍的处理办法 B当事人对风险造成损失分担的事先预定 C当事人各自的责任以及希望履行的标准 D交易标的的物业信息 E客户资金代收代付风险 16、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。 A15 年 B20 年 C25 年 D30 年 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产抵押的特征是。 A转移占有 B不转移占有 C转移收益 D不转移收益 E权利型房地产投资信托 18、单位资金信托的期限通常是。 A6 个月 B9 个月 C大于 1 年 D大于 2 年 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。 A登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员 会生效的法律文书予以登记的事实 B人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房 屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理 相应的登记 C因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助 执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理 D司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提 交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收 回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得 E权利型房地产投资信托 20、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基 础时宜采用。 A条形基础 B桩基础 C箱形基础 D筏板基础 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、下列关于抵押的表述中，错误的是。 A抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B公立学校的教学楼不得抵押 C因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押 人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产 E权利型房地产投资信托 22、 房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业 务， 违反原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经 纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产 经纪机构及人员合法权益的行为。 A保密、平等、诚信 B自愿、平等、诚信 C自愿、保密、诚信 D自愿、平等、保密 E客户资金代收代付风险 23、 物业管理条例规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用 设施设备的所有权或者使用权的， 由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 处的罚款。 A3 万元以上 10 万元以下 B5 万元以上 10 万元以下 C3 万元以上 20 万元以下 D5 万元以上 20 万元以下 E权利型房地产投资信托 24、建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括。 A在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证 B施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 C有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中 D按照规定应该委托监理的工程已委托监理 E权利型房地产投资信托 25、 下列小业主房源的开拓渠道中， 的优点是方法简单易行、 开发客户的成本低、 客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。 A互联网 B老客户推荐 C人际关系网络 D门店接待处 E工厂的生产设备 二、多项选择