2016年下半年四川房地产估价师相关知识：绝对指标模拟试题

20162016 年下半年四川省房地产估价师相关知识年下半年四川省房地产估价师相关知识 绝对指标模拟试题绝对指标模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方 2625 元/m2，买 卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳 的税费分别为正常成交价格的 7和 5。该宗房地产的正常成交价格为__。 A．2000 元/m2 B．2200 元/m2 C．2400 元/m2 D．2500 元/m2 2、 某宗土地上有一幢 8 层高、 各层建筑面积相同的住宅楼， 建筑密度为 50％． 假 设该住宅楼的总价为 2 000 万元，平均单价为 5 000 元㎡， 楼面地价为 1200 元／ ㎡，则该宗土地的总价为． 【2006 年考题】 A96 万元 B192 万元 C240 万元 D480 万元 E工业用地的监测点评估价格 3、砖混结构二等房屋的残值率一般为。 A4％ B3％ C2％ D1％ E工业用地的监测点评估价格 4、 关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法， 错误的是__。 A．由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记 B．申请业主与房屋所有权主体不一致 C．在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书 D．在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书 5、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。 A 国有土地所有证 B 国有土地使用证 C 集体土地所有证 D 集体土地使用证 E房地产估价机构必须加盖公章 6、下列属于要约邀请行为的是__。 A．竞买人举牌报价 B．投标人将标书寄给招标单位 C．采购单位向生产单位寄送采购合同 D．拍卖机构发出拍卖公告 7、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用性的货币政策和财政 政策抑制经济衰退。 A扩张 B适度从紧 C紧缩 D稳健 E借款合同 8、某房地产开发项目的土地使用期限为 50 年，项目建设期为 5 年，自估价时点 至建成还需 2．5 年，建成后的建筑面积为 11000 ㎡，年净收益为 350 万元，若 报酬率为 7％，折现率为 10％，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建 成后的房地产于估价时点的价值为万元。 A3752 B3806 C4128 D4830 E工业用地的监测点评估价格 9、某在建工程项目计划建混合结构仓库 2000m2，总预算为 400 万元，估价时， 建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成 50，设备安装工程尚未进行。另 据调查得知， 基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的 比重分别是 15、60、25，该在建工程在估价时点的完工程度是（） 。 A．30 B．45 C．65 D．75 10、某商品房售价为每平方米建筑面积 2000 元，买卖双方对面积误差的处理方 式未作约定， 已知该商品房的产权登记的建筑面积为 104m2， 而合同约定建筑面 积为 100m2。该商品房的成交价格为__元。 A．200000 B．203000 C．206000 D．210000 11、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期__。 A．以 1 次为限，不超过 3 个月 B．以 1 次为限，不超过 6 个月 C．以 2 次为限，每次不超过 3 个月 D．以 2 次为限，每次不超过 6 个月 12、收益性物业管理中的收入包括其他收入和__。 A．租金收入 B．绿地管理费 C．保安费用 D．能源费 13、价格效应是指。 A当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象 B在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用价格效应来解释 C其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化， 消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情況下， 对价格变动商品 的需求量发生变化的现象 D由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化 的现象 E执行层的组织协调 14、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。 A．10～20 B．10～30 C．20～30 D．30～40 15、一般来说．标准方差越小，则投资的风险就__。 A．越小 B．一样 C．越大 D．无关系 16、对高层建筑进行地价分摊不可以选取的方法有__。 A．按建筑面积进行分摊 B．按使用面积进行分摊 C．按房地价值进行分摊 D．按土地价值进行分摊 17、假设开发法是以__为理论依据的。 A．收益递增原理 B．均衡原理 C．预期原理 D．未来趋势原理 18、已知某房地产的土地取得成本 1500 万元，土地开发成本 3000 万元，管理费 用 400 万元，投资利息500 万元，销售费用400 万元，销售税费600 万元，开发 完成后的房地产价值 10000 万元，则该房地产的成本利润率为__。 A．36 B．62.07 C．73．47 D．80 19、 实际估价中设定未来净收益每年不变条件下， 求取净收益最合理的方法是__。 A．过去数据简单算术平均法 B．过去数据加权算术平均法 C．未来数据简单算术平均法 D．未来数据加权算术平均法 20、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他 代其履行债务，此类贷款属于。 A信用贷款 B保证贷款 C信用保险贷款 D定值保险贷款 E执行层的组织协调 21、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由__规定。 A．国务院 B．国土资源部 C．省、自治区、直辖市 D．县 22、 对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择 __。 A．买方代理 B．卖方代理 C．联合代理 D．双重代理 23、建设工程施工合同按计价方式可分为固定价格合同、成本加酬金合同、可 调价格合同和__。 A．总包合同 B．包工包料合同 C．计量估价合同 D．包工不包料合同 24、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼 塘。 A半 B1 C2 D3 E房地产估价机构必须加盖公章 25、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是__。 A．概算指标 B．概算定额 C．预算定额 D．施工定额 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、从事房地产经纪活动的基本条件是__。 A．取得房地产经纪人协理从业资格 B．取得房地产