2016年下半年四川房地产经纪人制度与政策：基本资料的搜集考试试卷

20162016 年下半年四川省房地产经纪人制度与政策年下半年四川省房地产经纪人制度与政策 基本资料的搜集基本资料的搜集 考试试卷考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、土地用途的变更人民政府核准。 A须经有批准权的 B无须经有批准权的 C根据情况确定是否须 D须经省级以上 E权利型房地产投资信托 2、外墙面装饰类型中，是我国传统的饰面做法。 A涂刷类外墙面装饰 B抹灰类外墙面装饰 C贴面类外墙面装饰 D铺钉类外墙面装饰 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。 A总价、标准和数量 B单价、总价和面积 C总价、特征和结构 D结构、面积和数量 E工厂的生产设备 4、下列关于购楼须知的表述，错误的是。 A购楼须知拟定后应由销售人员审核 B房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序 C购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式 D房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示 E工厂的生产设备 5、以的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定 的除外。 A集体所有制企业 B中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业 C享受国家优惠政策购买 D股份有限公司、有限责任公司 E权利型房地产投资信托 6、 国有建设用地使用权出让合同规定，超过出让合同约定的动工开发日期满 一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。 A20％ B40％ C60％ D70％ E权利型房地产投资信托 7、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产 的其他交易活动相对便捷。 A法律 B市场 C交易 D经济 E客户资金代收代付风险 8、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化 率。 A农村人口占总人口比重 B农村人口占城镇人口比重 C城镇人口占总人口比重 D非农业人口占总人口比重 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指。 A价值尺度职能 B支付手段职能 C世界货币职能 D贮藏手段职能 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、目前市场上房地产开发商销售的物业基本上是。 A房改房 B商品房 C解困房 D经济适用住房 E工厂的生产设备 11、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是。 A执业关系 B法律责任关系 C经济关系 D契约关系 E客户资金代收代付风险 12、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求 的程度等因素，可以将客户分为 A、B、C 三个等级的客户群，其中 C 类客户属 于。 A对物业的条件不是特别苛刻的客户 B购买或租赁物业需求强烈的对象 C一般属于完美型客户 D根本无法成交的对象 E工厂的生产设备 13、 住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收 入，免征。 A所得税 B营业税 C收益税 D资源税 E权利型房地产投资信托 14、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。 A出租客户 B买房客户 C承租客户 D卖房客户 E工厂的生产设备 15、房地产市场的上升期的主要特征是。 A新房换手快，交易量大 B房屋空置率上升 C租金和售价几乎同步上涨 D大批房地产开发项目开工 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。 A在进行现场勘查前，需做好必要的准备 B现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用 C在进行勘查时，勘查人员要做到“四多” ，即多看、多走、多问、多记 D现场勘查是商圈调查使用最多的方式 E工厂的生产设备 17、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于 缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。 A经验法 B德尔菲法 C成本法 D对比法 E权利型房地产投资信托 18、办公室布局设计的趋势倾向于“办公” 。 A封闭式 B半封闭式 C敞开式 D混合式 E客户资金代收代付风险 19、房屋拆迁估价时点一般为。 A房屋拆迁实施之日 B房屋拆迁许可证办理之日 C房屋拆迁完成之日 D房屋拆迁许可证颁发之日 E权利型房地产投资信托 20、要求远离洽谈区，噪声不影响洽谈是售楼处的技术要点。 A功能分区 B儿童游乐区 C模型区 D放映区 E工厂的生产设备 21、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。 A净卖权合同 B开放出售权合同 C独售权共享合同 D独售权合同 E客户资金代收代付风险 22、物业管理定义的表明内容不包括。 A物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 B物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生 和秩序进行维护 C物业管理活动的依据是物业服务合同 D物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值 E权利型房地产投资信托 23、 房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和 行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。 A行为习惯 B思想意识 C心理习惯 D成就感 E客户资金代收代付风险 24、 民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。 A被代理人单独承担责任 B代理人承担责任 C被代理人承担主要责任 D被代理人和代理人承担连带责任 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是。 A房源搜索器 B等额本息还款计算 C提前还款计算 D等额本金还款计算 E客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、 由于 MLS 系统日常维护和及时更新， 确保了相关信息的， 使得信息更为准确， 可利用性得到了进一步提高。 A真实性 B可靠性 C稳定性 D时效性 E客户资金代收代付风险 2、写字楼项目代理销售的特性体现在。 A与宏观经济负相关 B客户非个体属性 C产品技术性 D销售商务性 E项目运作专业性 3、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。 A直接粘贴式顶棚 B直接式抹灰顶棚 C直接平滑式顶棚 D直接喷刷式顶棚 E房地产经纪服务的外部社会环境不