2016年下半年天津土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试卷

20162016 年下半年天津土地估价师建设用地供应法律文书的年下半年天津土地估价师建设用地供应法律文书的 主要内容考试试卷主要内容考试试卷 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、下列关于主要地上物作物种类特点，表述不正确的是__。 A．粮食作物指的是作物栽培的目的主要是为了满足人类食粮和某些剐食品的需 要，或部分供作饲料的农作物 B．纤维作物是指利用其纤维作为农业原料的一类作物 C．油料作物是以榨取油脂为主要用途的一类作物 D．制糖的原料主要有两种一是甘蔗，它是一种高高的绿色的茎；二是甜菜， 它是一种长在地下的膨大的根 2、 土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由 __登记 造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A．国务院 B．省级人民政府 C．县级人民政府 D．乡镇人民政府 3、 国家赔偿法规定，赔偿请求人不服复议决定的，可以在收到复议决定之日 起__日内向复议机关所在地的同级人民法院赔偿委员会申请作出赔偿决定。 A．20 B．30 C．60 D．90 4、在统计分析中，相关系数 r 的取值范围为． 【2008 年考试真题】 A-1＜r＜1 B0≤r≤1 C|r|≥1 D-1≤r≤1 E土地 5、农用地价格因素法是指以为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正 确定征地区片补偿费的方法。 A农用基准地价 B标定地价 C农地价格 D征收价格 E国家实行土地估价师资格认证制度 6、下列折旧方法中，__的每年折旧额是相等的。 A．新旧程度折旧法 B．平均年限折旧法 C．年数合计法 D．定率折旧法 7、下列属于影响宗地地价个别因素的是。 A宗地所处地区的交通情况 B当地商品房价格变动情况 C宗地形状 D宗地附近学校分布情况 E时间因素 8、下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。 A．土地供给弹性 B．土地供应计划 C．土地需求 D．土地利用规划 9、我国的土地价格不包含（） 。 A.土地所有权价格 B.土地使用权价格 C.土地租赁权价格 D.土地抵押权价格 10、下列选项中，__是影响建筑物价格的最基本因素。 A．建筑式样 B．建筑朝向 C．建筑结构 D．建筑用途 11、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。 A贷款利息率 B存款利息率 C存贷利率平均值 D安全利率 E时间因素 12、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项 目的， 由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违 法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。 A．3 B．4 C．5 D．6 13、依据中华人民共和国公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名 称结尾应明确为。 A事务所 B有限责任公司 C公司 D股份公司 E时间因素 14、下列指标中，不能由资产负债表提供。 A资产负债率 B销售利润率 C流动比率 D速动比率 E土地 15、作为税收社会原则的体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种上一般采 用__税率。 A．累进 B．实际 C．名义 D．比例 16、下列指标中，为数量指标。 A房地产投资额 B建筑密度 C人均住房面积 D楼面地价 E土地 17、新修订的城镇土地使用税暂行条例 ，将税额标准提高了 2 倍，调整后的 土地使用税每平方米年税额中等城市为。 A1．5～30 元 B1．2～24 元 C0．9～18 元 D0．6～12 元 E土地 18、在下列因素中， （）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形 成同一均质地域内地价差异的重要原因。 A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素 19、某宗地产预计未来第一年的净收益为 25 万元，此后逐年递增 2％，该类地 产的土地还原率为 6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。 A312．5 B416．7 C625．0 D1250．0 E时间因素 20、房地产行业从业人员 2002 - 2008 年间各年的人均年收入是一个__。 A．时期数列 B．相对数时间数列 C．平均数时间数列 D．时点数列 21、 在物价持续下跌的情况下， 用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使 （） 。 A．期末存货价值升高，当期利润增加 B．期末存货价值升高，当期利润减少 C．期末存货价值降低，当期利润增加 D．期末存货价值降低，当期利润减少 22、 新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引 进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。 A同好曲面 B买价曲线 C区位平衡 D非完善市场 E时间因素 23、根据房产测量规范 ，一般套内建筑面积不包括． 【2009 年考试真题】 A电梯井水平投影面积 B套内壁柜水平投影面积 C共有墙的水平投影面积的一半 D未封闭阳台水平投影面积的一半 E土地 24、__不得作为拆迁人，也不得接受拆迂委托。 A．房屋拆迁单位 B．房管部门 C．房屋拆迁管理部门 D．具有资格的拆迁人 25、土地增值税以为征税对象． 【2008 年考试真题】 A有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额 B有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取 得的收益额 C转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D转让非国有土地使用权取得的增值额 E土地 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、平均指标用于描述一组数据的． 【2009 年考试真题】 A集中趋势 B离中趋势 C一般水平 D差异程度 E分散程度 2、不论何种情况，__机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品 的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。 A．市场竞争 B．市场供求 C．市场价值 D．市场价格 3、影响地价的社会因素有。 A政治安定状况 B社会治安状况 C房地产投机 D城市化进程 E财政收支与金融状况 4、商品房租售代理主要有． 【2008 年考试真题】 A个人代理 B独家代理 C参与代理 D共同代理 E连带代理 5、市场机制中最基础的机制是__。 A．供求机制 B．价格机制 C．竞争机制 D．平衡机制 6、下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有__。 A．农业生产实测资料 B．农业区划资料 C．土壤普查资料 D．农业统计资料 E．样点土地利用条件 7、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行全国工业用地出让最 低价标准 ，以下情况正确的是。 A在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让