2016年下半年宁夏房地产经纪人：保险的几大重要类型考试题

20162016 年下半年宁夏省房地产经纪人保险的几大重要类型考试题年下半年宁夏省房地产经纪人保险的几大重要类型考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、存量房经纪业务洽谈的首要环节是。 A达成委托意向 B倾听客户的陈述 C告知房地产经纪执业规范的所有事项 D做好律师友好沟通 E客户资金代收代付风险 2、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建 工程竣工并经后。 A房屋所有权初始登记 B在建工程抵押权注销登记 C在建工程预告登记 D房屋销售预告登记 E权利型房地产投资信托 3、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居 民窗户 m 为宜。 A5 B10 C15 D20 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向 的决定的。 A客户类型 B客户需求 C客户规模 D客户范围 E客户资金代收代付风险 5、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先 了解周边环境。 A510 分钟 B1015 分钟 C1530 分钟 D3050 分钟 E工厂的生产设备 6、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑。 A企业目标市场定位 B企业财务状况 C企业人力资源状况 D企业管理现状 E客户资金代收代付风险 7、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域。 A选择性 B特殊性 C分割性 D管理性 E客户资金代收代付风险 8、某宗土地总面积，容积率为 3，对应的土地单价为 450 元，现允许将容积率 提高到 5，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。 A20 万元 B30 万元 C40 万元 D45 万元 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语 义表达的。 A完整性 B及时性 C准确性 D时效性 E客户资金代收代付风险 10、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是。 A主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的， 无须在合同中约定 C 城市房地产管理法 物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面 形式 D担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过 错各自承担相应的民事责任 E权利型房地产投资信托 11、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。 A砖混结构 B砖木结构 C钢结构 D钢筋混凝土结构 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、 房屋权利人在办理房屋登记时， 委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的 费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。 A经营服务性 B管理偿还性 C实体有效性 D合理合法性 E权利型房地产投资信托 13、 负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组 织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。 A国土资源部 B国家发展和改革委员会 C住房和城乡建设部 D人力资源和社会保障部 E权利型房地产投资信托 14、根据中华人民共和国合同法 ，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的 合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另 有约定的除外。 A1 B3 C4 D6 E权利型房地产投资信托 15、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。 A抽样调查 B电脑辅助调查 C典型调查 D电话调查 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、 新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的， 应当提供的材料不包括。 A营业执照正、副本复印件加盖申报机构公章 B房地产估价机构资质等级申请表一式两份，加盖申报机构公章 C房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 D出资证明复印件加盖申报机构公章 E权利型房地产投资信托 17、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。 A建立品牌识别系统 B制订企业品牌战略 C提升顾客感知价值 D制订品牌推广计划 E客户资金代收代付风险 18、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直 径的颗粒物。 A大于等于 150μ m B大于等于 100μ m C小于等于 100μ m D小于等于 150μ m E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、下列关于商品房买卖合同相关事项的表述，错误的是。 A 商品房买卖合同是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约 B 商品房买卖合同具有法律效力 C 商品房买卖合同签订后经双方协商一致可以改变 D 销售人员在协助购房者签订 商品房买卖合同 时， 需要充分了解合同内容， 并提示购房者认真阅读 E工厂的生产设备 20、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物 质状况、权属状况和等方面的信息。 A政策导向 B环境状况 C价格 D供求 E客户资金代收代付风险 21、 房地产经纪人执业资格考试通过的标准是， 参加全部 4 个科目考试的人员必 须在内通过应试科目。 A一个考试年度 B任意两个考试年度 C报考约定的两个考试年度 D连续两个考试年度 E权利型房地产投资信托 22、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。 A评估部 B网络信息部 C交易管理部 D研究拓展部 E客户资金代收代付风险 23、目前在中国的房地产经纪机构中，使用买方独家代理的机构少之又少，而且 所提供的服务范围也仅限于。 A一般的租赁客户 B商业租赁客户 C高端的租赁客户 D特殊的租赁客户 E工厂的生产设备 24、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属 于光污染中的。 A可见光污染 B视觉污染 C眩光污染 D灯光污染 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提 交的材料是。 A授权委托书和代理人身份证明 B登记申请书 C申请人身份证明 D房屋所有权证书 E客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、建筑实体必须满足，在内部条件的把握中需要在建筑内部和外部的空间中把 握使用者的活动特