2016年下半年广西房地产经纪人制度与政策：搜集资料的途径试题

20162016 年下半年广西房地产经纪人制度与政策年下半年广西房地产经纪人制度与政策 搜集资料的途径试搜集资料的途径试 题题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。 A目标市场 B市场机会 C消费需求 D购买行为 E工厂的生产设备 2、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。 A业主 B房地产开发企业 C建设房地产行政主管部门 D物业服务企业 E权利型房地产投资信托 3、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开 发的闲置土地， 超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的， 可以征 收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。 A10％ B20％ C30％ D40％ E权利型房地产投资信托 4、在一些财务监管制度不够完善的公司，房地产经纪人的“可乘之机’ ，较多， 风险发生的机会也就较大，这属于引起的风险。 A房地产经纪人道德 B承诺不当 C操作不规范 D客户道德 E工厂的生产设备 5、常见的房源内部推广手段有。 A内部销售会议重点推荐 B报纸广告 C制作 DM 单进行派发 D在各类房展会上推广 E工厂的生产设备 6、卖方出售房产的目标是。 A在较短时间内以较低价格出售房产 B在较长时间内以较低价格出售房产 C在较短时间内以较高价格出售房产 D在较长时间内以较高价格出售房产 E工厂的生产设备 7、 房产分户图以产权登记户为单位绘制， 是在房产分丘图基础上绘制的细部图， 是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。 A1100 B1200 C1500 D11000 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。 A抽样调查 B电脑辅助调查 C典型调查 D电话调查 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、职工可以提取住房公积金的情形不包括。 A与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突 发事件，造成家庭生活严重困难的 B完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系 C偿还开店亏本所欠债务的提取 D偿还购房贷款本息时的提取 E权利型房地产投资信托 10、物业服务费的定价形式通常有。 A市场调节价和自主定价 B自主定价和政府指导价 C参照国外定价和自主定价 D市场调节价和政府指导价 E权利型房地产投资信托 11、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。 A讲座揽客法 B团体揽客法 C会员揽客法 D驻守和横幅揽客法 E工厂的生产设备 12、 城乡规划法 规定， 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目， 以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当 向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 A出让 B转让 C租赁 D划拨 E权利型房地产投资信托 13、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。 A查阅相关资料 B询问相关专业人员 C确定调查地域范围 D准备商圈调查表等资料 E工厂的生产设备 14、在客户积累的过程中，更重要的是，以便更准确地指导销售工作。 A确定客户的经济实力 B了解客户的购房意向 C掌握客户的基本资料 D制订销售计划 E工厂的生产设备 15、 物业服务合同是与物业服务企业签订的。 A街道办事处 B业主委员会代表全体业主 C房地产行政主管部门 D房地产开发企业或公房出售单位 E权利型房地产投资信托 16、 住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立 完整的制度。 A城镇住房 B财务管理 C土地使用 D会计核算 E权利型房地产投资信托 17、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。 A佣金制 B分红薪金制 C固定薪金制 D混合制 E客户资金代收代付风险 18、房地产经纪人员实行回避制度，为了消除当事人的思想疑虑，保证交易活动 的正常进行， 切实保障当事人的正当权利和合法利益，从而提高房地产经纪行业 的。 A影响力 B成功率 C满意度 D公信力 E客户资金代收代付风险 19、房地产经纪人要善于从电话问询、当面倾谈、看房等服务过程中注意。 A客户的希望 B客户的需求 C客户的意愿 D客户的要求 E客户资金代收代付风险 20、物权与债权在权利性质上的不同表现为。 A物权为绝对权，债权为相对权 B物权为支配权，债权为请求权 C物权具有支配力，债权的效力则是请求力 D物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗 漏的最低保修期限为年。 A2 B3 C4 D5 E权利型房地产投资信托 22、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以 基准地价、 标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评 估。 A技术标准和职业道德 B技术标准和评估程序 C专业技能和管理水平 D技术水平和职业道德 E权利型房地产投资信托 23、 当代市场营销理论和实践的发展， 逐步形成了以为核心的营销理念和营销行 为。 A交易 B交换 C价值 D客户 E工厂的生产设备 24、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。 A交易双方配对 B合同签订及款项支付 C交易撮合 D物业交验及后续服务 E工厂的生产设备 25、 室内装饰装修流派中， 的室内环境较适合具有视觉形象特殊要求的某些展示 或娱乐的室内空间。 A新洛可可派 B超现实派 C装饰艺术派 D风格派 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、人际关系是由等相互联系的成分组成的。 A认识 B情感 C行为 D兴趣 E价值观 2、关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有。 A编制城乡规划必须遵守国家有关标准，具备国家规定的勘察、测绘、气象、 地震、水文、环境等基础资料 B城市人民政府组织编制城市总体规划 C城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的 控制性详细规划，经本级人民政府批准后， 报本级人民代表大会常务委员会和上 一级人民政府备案 D城乡规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查 E城市总体规划、镇总体规