城工程项目代建管理费取费标准

----------------------------精品 word 文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ---- 城市工程项目代建管理费取费标准城市工程项目代建管理费取费标准 政府投融资城市工程项目代建制是由建设方委托有资质的专门 管理机构，实行专业化、社会化管理，组织开展工程建设项目的可行 性研究、勘察、设计、施工和监理等工作，按建设计划和设计要求完 成建设任务，直至竣工验收后交付使用单位使用的一种制度。 其目的 是将建设单位与使用单位分离， 决策权与执行权分离，通过建设工程 的专业化管理，提高政府投资项目的建设管理水平和政府投资效益。 从全国各地近年来的试行情况看， 采用项目代建制能有效降低工程造 价和管理费用，提高项目管理水平和工程质量，缩短工期，增加项目 实施情况的透明度，确保资金的有效利用。由于代建制还处于试点和 摸索阶段，相关规定和制度还不完善，有些属于政策制度层面，有些 属于操作和技术层面，需要在今后的工作中进一步研究和解决。 一、代建管理费构成项目代建管理费是项目投资方依据代项目代建管理费是项目投资方依据代 建合同支付给代建单位实施项目的投资管理和工程建设管理的相关建合同支付给代建单位实施项目的投资管理和工程建设管理的相关 费用。代建费应包括代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及费用。代建费应包括代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及 保修阶段发生的成本、保修阶段发生的成本、 应缴的税费和合理的利润。应缴的税费和合理的利润。 一般包括人员工资、一般包括人员工资、 “五险一金”、“五险一金”、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用 费、技术图书资料费、业务招待费、竣工验收费、财务费、其他管理费、技术图书资料费、业务招待费、竣工验收费、财务费、其他管理 性质开支、应缴税费、利润等。性质开支、应缴税费、利润等。显然，就代建费构成看应高于建 设单位管理费。 二、代建管理费计取现状代建管理费的计价方式可采用总 ----------------------------精品 word 文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ---- 价、人月费单价、 固定费率等方式，目前各地代建管理费计价方式和 取费标准存在差异， 但大多采用概算固定费率的方式采用概算固定费率的方式， 以项目审批以项目审批 部门批准的项目投资总概算和低于部门批准的项目投资总概算和低于 基本建设财务管理规定基本建设财务管理规定 中建设中建设 单位管理费的费率水平计取，通常不超过项目投资的单位管理费的费率水平计取，通常不超过项目投资的 22。。代建代建 单位提供的是专业化的技术与管理服务，单位提供的是专业化的技术与管理服务， 代建管理含有技术与管理创代建管理含有技术与管理创 新，代建费包括代建单位必须支出的工资、税金、合理利润等，不新，代建费包括代建单位必须支出的工资、税金、合理利润等，不 应 简单等同于原来的建设管理费用。 代建管理费从性质上说属于咨询服 务收费，但无论是与监理费相比，还是与设计费相比，代建费取费标 准偏低。 由于代建费取费标准偏低而且相关法规中没有明确代建费取 费下限，导致了竞争上的无序，损伤了代建单位的积极性，不利于吸 引优秀企业参与代建，不利于代建市场的健康发展。 三、确定代建管理费合理标准须考虑的要素 1、项目具体情况。综合考虑工程项目的类型性质、规模大小、 技术复杂程度、影响条件、实施周期、投资来源、征地拆迁等因素确 定合理的代建费取费标准。技术复杂、影响因素多、实施周期长、管 理难度大、风险高的代建项目，代建费费率应高一些。对于投资规模 小的工程， 代建费费率应适当提高以保证按总投资概算计取的代建费 不会过低。比如广东省政府投资省属非经营性项目代建管理办法 中规定， 项目总投资项目总投资 2 2 亿元以下项目，亿元以下项目， 代建费为批准工程概算总投资代建费为批准工程概算总投资 的的 22；； 总投资超过总投资超过 2 2 亿元项目的代建费分段累进计算，亿元项目的代建费分段累进计算， 2 2 亿元部分按亿元部分按 22计算，超出计算，超出 2 2 亿元部分按亿元部分按 1.51.5计算。计算。 2、 项目代建工作内容。 区分不同委托代建阶段如前期工作代建、区分不同委托代建阶段如前期工作代建、 ----------------------------精品 word 文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ---- 建设实施代建、建设实施代建、 项目全过程代建管理，项目全过程代建管理， 确定相应代建费取费标准。确定相应代建费取费标准。 北北 京市政府投资建设项目代建制管理办法京市政府投资建设项目代建制管理办法 中规定，中规定， 前期代建费与实施前期代建费与实施 阶段代建费比例最高可取阶段代建费比例最高可取 3 3︰︰7 7。。 3、项目外部建设环境。主要考虑自然环境、经济环境、社会环 境等对项目代建的影响范围及程度。 4、 项目代建的目标要求。 即工程项目明确的投资、 进度、 质量、 安全文明以及与项目代建相关联的各项要求。 5、代建单位实力水平。主要包括资质、信誉、组织结构、人员 配备、代建业绩、管理规划等。 四、几点看法 1、现阶段全国各地经济发展不均衡，工资水平、物价水平地区 差异较大，不同行业的利润水平也有差异， 不宜统一限定代建费取费 不能超出建设单位管理费标准， 国家可以设定一个浮动范围， 允许建 设单位和代建单位在规定的浮动幅度内协商确定代建费费率， 不同行 业地区、不同类别、复杂程度的工程实施不同的调整系数。近几年， 我国国民经济年均增长率都在 10左右，代建费标准应与经济发展保 持同步，才能为代建单位吸引人才、实现自我提升、技术进步、发展 壮大创造有利条件。 2、目前业内大都认为代建费取费标准偏低， 与代建单位承担的 风险责任