2015年湖南房地产经纪人：相邻关系中通行权考试题

20152015 年湖南省房地产经纪人相邻关系中通行权考试题年湖南省房地产经纪人相邻关系中通行权考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的 难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。 A理解和掌握 B掌握和满足 C理解和尊重 D尊重和满足 E工厂的生产设备 2、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、 公平竞争和。 A灵活机智 B信息公开 C热情周到 D尽职尽责 E客户资金代收代付风险 3、采用时，由职能机构派出、参加横向机构 事业部或项目组的人员，既受所 属职能机构领导，又接受横向机构领导。 A矩阵制组织结构形式 B分部制组织结构形式 C直线一参谋制组织结构形式 D网络制组织结构形式 E客户资金代收代付风险 4、支票按的不同，可分为单位支票和个人支票。 A出票人 B付款人 C持票人 D收款人 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的 关系是契约合作关系，该种模式通常称为。 A直营连锁经营 B无店铺经营 C特许加盟连锁经营 D混合经营 E客户资金代收代付风险 6、工程建设监理一般的程序为①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理 细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程 建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理 细则进行建设监理。其顺序正确的是。 A①②③④⑤ B②①③④⑤ C①②④⑤③ D②①⑤④③ E权利型房地产投资信托 7、根据物权法的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是。 A统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定 B不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取 C不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 D国家对不动产实行统一登记制度 E权利型房地产投资信托 8、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。 A确定较高的房价 B扩大开发的规模 C寻求合适的房价和开发规模 D制定合适的促销策略 E工厂的生产设备 9、 城市房地产开发经营管理条例规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超 过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解 除合同和赔偿损失的，应予支持。 A5 B3 C2 D1 E权利型房地产投资信托 10、 房地产经纪人执业资格考试中， 凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试 的科目是。 A 房地产经纪概论 B 房地产经纪实务 C 房地产基本制度与政策 D 房地产经纪相关知识 E权利型房地产投资信托 11、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占 建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。 A二分之一 B五分之三 C三分之二 D五分之四 E权利型房地产投资信托 12、 房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程，实际上是协助潜在客户做出 售房或购房出租或承租决策的过程。 A收集 B引导 C匹配 D勘验 E工厂的生产设备 13、 新建商品房销售代理业务流程中， 房地产经纪机构完成任务所需时间通常比 较长的是阶段。 A销售准备 B销售执行 C项目结算 D项目执行企划 E客户资金代收代付风险 14、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。 A活期 B3 个月整存整取 C6 个月整存整取 D1 年整存整取 E权利型房地产投资信托 15、 目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产 经纪人学会在 2006 年 10 月 31 日发布的，这个执业规则将不定期进行修订。 A 房地产经纪人道德准则与执业标准 B 不动产中介经纪业伦理规范 C 房地产经纪执业规则 D 地产代理操守守则 E客户资金代收代付风险 16、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。 A开设网上店铺 B发展连锁经营 C扩大主营业务 D提高管理水平 E客户资金代收代付风险 17、根据城市房地产开发经营管理条例和城市商品房预售管理办法的规 定，开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的处罚标准是，由人民政 府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预 付款 1％以下的罚款。 A县级 B县级以上 C市级 D市级以上 E权利型房地产投资信托 18、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。 A房源的保管、协议的签订 B产权过户、协议的签订 C交易安全、协议的签订 D房源的保管、产权过户 E客户资金代收代付风险 19、下列步骤中，是买卖交易的最后一步，但也是至关重要的一个环节。 A交易双方配对 B实地看房 C物业交验 D合同签订 E工厂的生产设备 20、 房地产经纪机构承接经纪业务后， 应当根据委派具备相应素质和能力的房地 产经纪人直接办理或者牵头办理。 A公司规定 B业务区域 C执业规范 D业务性质 E客户资金代收代付风险 21、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为两类。 A行为和事件 B行为和关系 C事件和关系 D关系和责任 E客户资金代收代付风险 22、 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司 法解释， 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的 损失为标准适当减少。 A20％ B30％ C35％ D40％ E权利型房地产投资信托 23、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库 A交易 B客户 C交换 D房源 E工厂的生产设备 24、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。 A风险的大小 B成本的高低 C竞争优势的大小 D机会是否与本企业的目标一致 E工厂的生产设备 25、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，未取得资质等级证书、超越 资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。 A责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5 倍以下 的罚款 B责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得 5 倍以下的罚款 C责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款 1％以下的罚 款 D责令限期改正，处 5 万元以上 10 万元以下的罚款 E权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2