2016年上半年北京土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题

20162016 年上半年北京土地估价师建设用地供应法律文书的年上半年北京土地估价师建设用地供应法律文书的 主要内容考试试题主要内容考试试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、定性研究的优点不包括__。 A．成本低 B．速度快 C．效果好 D．说服力强 2、 国家赔偿法规定，复议机关应当自收到申请之日起__个月内作出决定。 A．2 B．3 C．5 D．7 3、1998 年南京市的人均居住面积是杭州的 0．5 倍，这是。 A强度相对指标 B结构相对指标 C比较相对指标 D比例相对指标 E土地 4、所得税主要指的是__。 A．社会保险税 B．企业所得税 C．资本所得税 D．个人所得税 E．集体所得税 5、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。 A绝对地租 B级差地租 C垄断地租 D城市地租 E时间因素 6、我国现行会计制度规定，应收票据按__计价入账。 A．到期值 B．票面价值 C．贴现净值 D．未来现金流入额 7、 采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格， 计算土地开发费应按求取。 A宗地内外开发投入的费用总和 B宗地外开发投入的费用总和 C宗地内开发投入的费用之总和 D宗地内外受益分摊的开发费用总和 E时间因素 8、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因 主要在于。 【2006 年考试真题】 A繁华程度高 B集聚规模大 C交通通达条件好 D公共配套设施状况好 E时间因素 9、 编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。 根据某砌体结构典型设计图纸，以1000 建筑体积为计量单位，并已知其毛石基 础的工程量为 80，混凝土基础的工程量为 76 ，该建筑物的体积为 720 ，则该 砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为。 A111 B105．5 C11．1 D10．55 E土地 10、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润 P，将由 农业生产成本E、农产品的市场价格 V和把农产品从产地运到市场的费用 T 三个因素所决定，它们之间的变化关系为。 APV-ET BPVET CVP-ET DVPE-T E时间因素 11、根据房产测量规范的规定，一般套内建筑面积不包括。 A电梯井水平投影面积 B套内壁柜水平投影面积 C共有墙的水平投影面积的一半 D未封闭阳台水平投影面积的一半 E土地 12、 国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达 到 30 万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。 A．2 B．3 C．4 D．5 13、某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以 __作为该公司土地资产处置方式。 A．出让 B．授权经营 C．划拨 D．作价入股 14、土地价格是在经济上的一种实现形式。 A土地价值 B土地所有权 C土地使用权 D土地抵押权 E合法性 15、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在 1 月 31 日的交易案例按季度修正到当年 8 月 31 日，期日修正系数为． A102．36 B110．63 C112．99 D113．24 E时间因素 16、 已购公有住房和经济适用住房上市出售时， 由购房者按规定缴纳土地出让金 或相当于土地出让金的价款． 缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适 用住房坐落位置的标定地价的确定。 A10％ B20％ C30％ D40％ E35％～50％ 17、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平” ，其修正值见下 表。 现有一宗工业用地坐落在四级地内， 达到 “三通通路、 通上水、 通电一平” ， 则其土地开发程度修正值为元／平方米。 A B-5 C-6 D-11 E时间因素 18、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。 A．协议 B．招标 C．挂牌 D．拍卖 E．转让 19、 某市政府以城区内一定范围的土地出让政府纯收益作为担保从银行获得贷款 进行城市建设，这种行为属于__贷款。 A．土地所有权抵押 B．土地使用权抵押 C．政府土地纯收益质押 D．政府担保 20、按照基期的不同，地价增长率分为定比地价增长率和。 A基期地价增长率 B比率地价增长率 C环比地价增长率 D数字地价增长率 E国家实行土地估价师资格认证制度 21、使用其他非土地资源寸所支付的报酬被称为__。 A．广义地租 B．狭义地租 C．准地租 D．经济地租 22、 根据 中华人民共和国城乡规划法 的规定， 城市规划一般分为等阶段．【2002 年考试真题】 A总体规划和详细规划 B总体规划、分区规划、详细规划 C总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划 D总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 E土地 23、 为确保建筑承包商很好履约， 开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金 额，作为承包商的缺陷责任期． 【2006 年考试真题】 A最终付款 B维修金 C保留金 D保险费 E土地 24、现代市场经济的基本特征不包括__。 A．规范的现代企业制度 B．发达的要素市场 C．市场的国际化 D．经济主体多元化 25、 国家机关工作人员徇私舞弊， 违反土地管理法规， 滥用职权， 非法批准征收、 占用土地或者低价出让国有土地使用权， 致使国家或者集体利益遭受特别重大损 失的，处__有期徒刑。 A．3 年以下 B．3 年以上 5 年以下 C．3 年以上 7 年以下 D．5 年以上 10 年以下 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。 A小区人口净密度 B小区居住建筑面积密度 C小区绿地率 D小区道路用地占总用地的比例 E小区公共建筑面积密度 2、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决 书之日起__日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。 A．10 B．15 C．30 D．60 3、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，确定为中标人的条件包 括__。 A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 4、国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨