2015年黑龙江土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试卷

20152015 年黑龙江土地估价师建设用地供应法律文书的主要年黑龙江土地估价师建设用地供应法律文书的主要 内容考试试卷内容考试试卷 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、下列观点中不正确。 A某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务 B某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估 C某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并 为抵押贷款提供参考价格 D某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务 【2004 年考试真题】 E时间因素 2、预算定额编制的步骤不包括__。 A．准备工作阶段 B．收集资料阶段 C．定额编制阶段 D．确定预算阶段 3、评估对象土地上的受政府规划的限制。 A建筑高度 B建造成本 C建筑物装修档次 D物业管理方式 E时间因素 4、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标． 【2008 年考试真 题】 A成本利润率 B投资利润率 C资产报酬率 D内部收益率 E土地 5、 土地复垦规定规定，复垦后的土地达到复垦标准，并经 __验收合格后，方 可交付使用。 A．规划管理部门会同有关行业管理部门 B．土地管理部门会尉有关行业管理部门 C．农业管理部门会同有关行业管理部门 D．建设管理部门会同有关行业管理部门 6、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项 目的， 由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违 法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。 A3 B4 C5 D6 E35％～50％ 7、根据工业区位理论，可以通过对（）等因素的比较，确定不同工业用地之间 的价格差异。 A.区域和个别 B.成本和收益 C.运输、劳动力和集聚 D.供给和需求 8、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指__。 A．商品的最低售价 B．商品的销售价格 C．交通费用 D．商品的销售价格加交通费用 9、平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是__。 A．太原 B．商丘 C．北京 D．上海 10、全国最大的钢铁基地是__。 A．包头市 B．宝鸡市 C．唐山市 D．鞍山市 11、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估 价人员应开展的工作为（） 。 A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等 情况 B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算 C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 12、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为。 A在建工程、固定资产 B固定资产、银行存款 C固定资产、在建工程 D在建工程、工程物资 E土地 13、在时间数列速度指标中，增长速度不等于。 A发展速度-1 B定基发展速度-环比发展速度 C增长量／基期水平 D本期水平-基期水平／基期水平 E土地 14、A 市两个定级单元 B、C 的级别分别为 5 级、6 级；D 市的某个定级单元 E 的土地级别为 4 级， 关于 B、 C、 E 三个定级单元土地质量比较正确的判断是 （） 。 A．E＜B＜C B．C＜B＜E C．C＜B，B、C 与 E 不可比 D．B＜C，E 与 C 不可比 15、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与 区域经济水平发展保持相对一致。 A．经济特征 B．环境特征 C．经济效益 D．利用效益 16、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。 A．表示方式 B．价格基础 C．生产成本 D．形成时间 17、房地出租中，的费用计算与建筑物重置价无关。 A管理费 B维修费 C保险费 D房屋折旧费 E合法性 18、继续教育的内容包括__。 A．土地估价新理论 B．土地估价实务 C．国外不动产估价技术及发展动态 D．与土地估价相关的专业知识 E．土地估计新技术、新方法 19、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。 A成本逼近法 B剩余法 C收益还原法 D路线价法 E时间因素 20、基准地价评估要求样点资料具有。 A可比性 B标准性 C可重复性 D可计算性 E时间因素 21、某市 2008 年居住用地地价平均每月递增 0．4％，则全年总计上涨． 【2009 年考试真题】 A4．0％ B4．8％ C4．9％ D5．0％ E土地 22、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。 A．建设项目用地实行分级预审 B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的， 不再重复审查 C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门 预审 D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目 申请报告 E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该 人民政府预审 23、我国金融的组织体系是以为主体。 A中国银行 B专业银行 C国有商业银行 D政策性银行 E土地 24、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是__。 A．我国台湾地区现行的土地制度既非单一的土地公有制，亦非纯粹的土地私有 制 B．目前我国台湾地区实行土地所有权制的基础是土地私权制 C．我国台湾实行的是完全的土地私有制 D．我国台湾实行私有土地面积最低额的限制 E．我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 25、 根据商业出租柜台资料评估地价时， 出租柜台分摊的土地面积等于出租柜 台营业面积商店总营业面积．2002 年真题 A柜台占地面积 B营业厅占地面积 C商店底层占地面积 D商店用地总面积 E合法性 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、城市土地市场机制主要包括。 A管理机制 B竞争机制 C价格机制 D供求机制 E政策机制 2、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。 A．使用 B．租赁 C．抵押 D．收益 3、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资 源行政主管部门根据，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政 府批准后，及时向社会公开发布。 A社会经济发展计划 B产业政策 C土地利用总体规划.土地利用年度计划 D城市规划和土地市场状况 E当地房地产市场报告 4、房地产纯代理租售方式的特点有。 A中介机构只收取佣金 B房地产开发商对项目开发管理力度较小 C中介机构收入相对较少 D中介机构经营风险