2015年上半年湖南土地估价师管理法规：房地产开发用地考试题

20152015 年上半年湖南省土地估价师年上半年湖南省土地估价师管理法规管理法规 房地产开发房地产开发 用地考试题用地考试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。 A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B．我国人均耕地减少 C．我国土地利用率低下 D．我国土地资源日益被破坏 2、某房屋的建筑面积为 1500 平方米，1992 年 1 月 1 B 建成，已知市场上与该 建筑物类似的房屋的重置价为 2800 元/平方米，该房屋的耐用年限为 50 年，残 值率为 3，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日 2003 年 1 月 1 日的现值为__万元。 A．305.1 B．330.4 C．338.5 D．340.2 3、某工业用地，其土地年纯收益为6 万元，土地还原率为6.0，则其法定最高 年期的土地使用权价格为__万元。 A．90.3 B．94.6 C．98.3 D．100 4、货币资金的使用价格是． 【2002 年考试真题】 A利率 B工资 C利润 D利息 E土地 5、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。 A存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 B在任何社会制度下都存在地租 C存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D土地是重要的生产要素 E时间因素 6、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地 用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__ 自然特性。 A．土地面积的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地质量的差异性 D．土地永续利用的相对性 7、申报地价是由。 A土地出让方和受让方向有关方面申报的地价 B土地所有人向有关机关申报的地价 C下级向上级申报的地价 D用地单位或个人向政府申报的地价 E时间因素 8、由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘察可以 临时使用国有土地。临时使用土地的期限一般不超过__年。 A．1 B．2 C．3 D．5 9、地籍按功能的不同可分为__。 A．初始地籍、日常地籍 B．常规地籍、数字地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍 10、某外企购得一宗工业用地，占地面积 2000 平方米，购地费 800 万元，并花 费 625 万元建成 2500 平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动 产市场价值约为 1800 万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月 35 元．按规定 缴纳房产税时一次性扣除比例为 30％，则该企业应缴纳的房产税为万元． 【2009 年考试真题】 A15．12 B11．97 C12．60 D13．70 E土地 11、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在__公顷左右。 A．10-50 B．50-100 C．100-150 D．150-200 12、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地 所在地的__调查处理。 A．市级人民政府 B．市级国土资源行政主管部门 C．县级人民政府 D．县级国土资源行政主管部门 13、房地产行业从业人员 2002 - 2008 年间各年的人均年收入是一个__。 A．时期数列 B．相对数时间数列 C．平均数时间数列 D．时点数列 14、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设 用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的特点。 A承载性 B土地利用逆转相对困难 C非生态利用性 D土地利用的集约性 E35％～50％ 15、下列不属于土地业务范围的是。 A土地收益权质押评估 B代为办理土地转让手续 C法律诉讼涉及的土地评估 D征地区片综合地价及统一年产值测算 E国家实行土地估价师资格认证制度 16、是决定城市土地利用价值的重要因素。 【2009 年考试真题】 A区位 B土地承载力 C土地出让方式 D土地开发成本 E时间因素 17、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。 A．测绘目的与依据 B．测绘结果 C．委托单位 D．施测单位 18、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。 A．土地用途多样性 B．土地经济供给多样性 C．土地种类多样性 D．土地区位多样性 19、土地资源利用的社会因素不包括__。 A．社会发展水平 B．社会需求 C．人口状况 D．土地价格 20、 招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，挂牌时间不得少于__日。 A．3 B．5 C．7 D．10 21、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。 【2002 年考试真题】 A正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期 C正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率 D科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E时间因素 22、 我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制， 具体包括__费率。 A．商业险 B．物主险 C．工业险 D．仓储险 E．普通险 23、会计是__地反映各单位的经济活动。 A．系统 B．客观 C．连续 D．分散 E．完整 24、所得税主要指的是__。 A．社会保险税 B．企业所得税 C．资本所得税 D．个人所得税 E．集体所得税 25、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为__两种类型。 A．封闭型和开放型 B．固定型和管理型 C．单位型和追加型 D．契约型和公司型 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、成本法投资回报率考虑因素为__。 A．开发土地的类型 B．开发周期的长短 C．土地的面积 D．开发土地所处的政治经济环境 2、对于__等均需要对不动产资产进行估价。 A．企业兼并 B．投资 C．参股 D．企业解体 E．企业重组 3、营销分析对目标市场的__，是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及 对细分后各子市场需求空间的比较为基础。 A．定位与规划 B．研究与规划 C．定位与选择 D．定位与研究 4、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财 产权。 A．土地使用权 B．土地租赁权 C．永佃权 D．地上权 5、违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自转让房地产开发项目的， 由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为， 没收违法所得， 可以并处违法所得__倍以下的罚款。 A．1 B．2 C．3 D．5 6、公告地价由政府定期公布，它一般是的依据。 A土地抵押 B土地租金 C土地出让金 D征收土地增值税 E征用土地补偿 7、总体