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房地产基础知识房地产基础知识 1 1、、房产房产房屋产权的简称。 2 2、、地产地产是指土地财产。 3 3、、房地产房地产是房产和地产的总称。 4 4、、房地产业房地产业从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的 综合性产业。 5 5、、房地产开发房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进 行基础设施、房屋建筑的活动。 6 6、、土地开发土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。 7 7、、集体土地集体土地是指农村集体所有的土地。 8 8、、征用土地征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土 地实行征用。 9 9、、土地所有权土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的 占有、使用、收益和处分的权能。 1010、、土地使用权的出让土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一 定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 1111、、土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将 土地使用权再转移的行为。 1212、、地籍、产籍地籍、产籍是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资 料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 1313、、生地生地不具备开发条件的土地。 1414、、熟地熟地指已完成三通一平或七通一平，具备开发条件的土地。 1515、、宗地宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。 1616、、宗地图宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地 的基本情况。包括宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、 与相邻宗地的关系等。 1717、、证书附图证书附图即房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在 宗地情况。 1818、、物业管理物业管理泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售 后服务。 1919、、业主委员会业主委员会 是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。 是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。 2020、、业主委员会的产生业主委员会的产生由业主大会从全体业主中选举产生。 2121、、住房补贴住房补贴住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。 2222、、房屋的所有权房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。 2323、、房地产交易形式房地产交易形式主要有两种地产交易形式与房产交易形式。 2424、、建筑物建筑物是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、 门窗基础。 2525、、构筑物构筑物是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生 产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。 2626、、期房期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。 2727、、期房的介定期房的介定房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产 权证大产证（或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。 2828、、预售合同预售合同消费者在购买期房时签定的销售合同。 2929、、现房现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已 办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。 3030、、毛坯房毛坯房房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理 而未做表面处理的房叫毛坯房。 3131、、成品房成品房是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。 3232、、商品房商品房是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。 3333、、商品房预售商品房预售在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人 一定数量的定金后，将期房出售给受买人。 3434、、商品房现售商品房现售指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受 人。 3535、、二手房二手房通常是指再次进行买卖交易的住房。 3636、、经济适用房经济适用房经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。 3737、、安居房的种类安居房的种类安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、 企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。 3838、、低层住宅低层住宅低层住宅为 1-3 层的住宅。 3939、、多层住宅多层住宅多层住宅为 4-6 层的住宅。 4040、、小高层住宅小高层住宅小高层住宅为 7-11 层的住宅。 4141、、中高层住宅中高层住宅中高层住宅为 12-16 层的住宅。 4242、、高层住宅高层住宅16 层以上为高层住宅。 4343、、超高层建筑超高层建筑总高度超过 100 米的建筑。 4444、、商品房的结构商品房的结构指房屋主体所使用的施工工艺和用材。 4545、、钢结构钢结构承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。 4646、、钢混结构钢混结构承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。 4747、、砖木结构砖木结构承重的主要结构是用砖、木材建造的。 4848、、砖混结构砖混结构主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。 4949、、框架结构框架结构以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结 构。 5050、、开间开间一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实 际距离。 5151、、进深进深一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的 定位轴线之间的实际长度。 5252、、层高层高下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。 5353、、净高净高下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 5454、、占地面积占地面积地块的总面积。 5555、、亩与平方的换算亩与平方的换算1 亩≈666.66 ㎡ 5656、、居住小区总用地居住小区总用地是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、 广场用地、庭院、绿化用地的总和。 5757、、住宅总用地住宅总用地住宅用地面积的总和。 5858、、公建总用地公建总用地小区内部公共建筑占地面积的总和。 5959、、建筑用地面积建筑用地面积建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。 6060、、建筑基底面积建筑基底面积是指建筑物首层的建筑面积。 6161、、建筑高度建筑高度指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。 6262、、房屋的基底面积房屋的基底面积房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平 投影面积。 6363、、道路面积道路面积小区内宽度大于 1.5 米道路的面积总和。 6464、、广场面积广场面积停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。 6565、、庭院、绿化面积庭院、绿化面积指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花 木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居 住人员共同使用权的绿化面积的总和。 6666、、人均总占地面积（人均总占地面积（㎡㎡/ /人）人）人均总占地面积建筑红线内总用地本 小区规划居住总人数。 6767、、人均住宅用地面积（人均住宅用地