《DGJ32TJ1032010》江苏省住宅工程质量分户验收规程

江苏省住房和城乡建设厅 公 告 第 86 号 关于发布江苏省工程建设标准 住宅工程质量分户验收规程的公告 现批准住宅工程质量分户验收规程为江苏省工程建设 标 准， 编号为 DGJ32/TJ103-2010， 自 2010 年 7 月 1 日起实施。 该标准由江苏省工程建设标准站组织出版、发行。 二 0 一 0 年五月十四日 DGJ 江 苏 省 工 程 建 设 标 准 DGJ32/TJ103-2010 ----------------------------------------------------------------------------------- 住宅工程质量分户验收规程 Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering 2010 年 5 月 14 日发布 2010 年 7 月 1 日实施 江苏省建设厅 审定 发布 目 录 前 言 . 4 1 总 则 5 2 术 语 5 3 基本规定 6 4 室内地面 7 4.1 普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） . 7 4.2 板块楼地面面层 8 4.3 木、竹楼地面面层 . 8 4.4 室内楼梯. 9 5 室内墙面、顶棚抹灰工程 9 5.1 室内墙面. 9 5.2 室内顶棚抹灰 11 6 空间尺寸 11 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程 12 7.1 门窗工程. 12 7.2 护栏和扶手工程 14 7.3 玻璃安装工程 14 7.4 橱柜工程. 15 8 防水工程 15 8.1 外墙. 15 8.2 外窗. 16 8.3 防水地面. 16 8.4 屋面. 17 9 给排水工程 17 9.1 给水管道安装工程 17 9.2 排水管道安装工程 18 9.3 卫生器具安装工程 19 10 室内采暖系统 . 20 11 电气工程. 21 12 智能建筑 . 23 13 通风与空调工程 . 24 14 公共部位及其他 . 24 14.1 楼梯 . 24 14.2 地下室 . 24 14.3 其他 . 25 15 分户验收的组织及程序 . 25 附录 1（室内地面、墙面、顶棚抹灰） . 27 附录 2 室内空间尺寸、室内楼梯、护栏、玻璃 28 附录 3 门窗、防水工程、公共部位 . 29 附录 4（安装工程） . 30 附录 5 精装修住宅工程质量分户验收记录 . 31 附录 6 住宅工程质量分户验收汇总表 . 32 附录 7 外窗（墙）淋水试验方法 33 附录 8 住宅工程质量分户验收合格证 34 条文说明 . 35 前 言 为全面强化住宅工程质量管理，加强对全省住宅工程质量分户验收 工作的指 导，提高全省住宅工程质量。根据江苏省建设厅关于印发的通知 （苏建科[2008]80 号），江苏省建设工程质量监督总站组织编制了住 宅工程质 量分户验收规程 ,该规程经省住房和城乡建设厅批准为地方标 准，编号为 DGJ32/TJ103-2010。 规程以现行国家、 省有关强制性、 规程、 规范、规定为依据，对 住宅室内地面、室内墙面、顶棚抹灰工程式、空 间尺寸、门窗、护栏和扶手、玻璃 安装、橱柜工程、防水工程、给排水 工程、室内采暖系统安装、电气工程、智能建 筑、通风与空调工程、公 共部位等的验收内容、质量要求、检查方法、检查数量作了 具体规定。 本规程的编制遵循科学性、实用性和可操作性的原则，经省内外调 查研 究、 广泛征询意见、 多次研讨和反复修改完成。 本规程共分十五章， 分别为1 总则； 2 术语；3 基本规定；4 室内地面；5 室内墙面、顶棚 抹灰工程；6 空间尺寸；7 门窗、 护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程；8 防水工程；9 给排水工程；10 室内采暖系统安 装； 11 电气工程； 12 智能 建筑 13 通风与空调工程；14 公共部位及其他；15 分户验收 的组织及程序。 为了不断完善本规程，请各有关单位在执行过程中注意总结经验， 积累资料， 随时将执行情况和意见反馈至江苏省建设工程质量监督总站 （南京市草场门大街 88 号，邮编210036），以供今后修订时参考。 本规程主 编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人 主编单位江苏省建设工程质量监督总站 参编单位南京市建筑安装工程质量监督站 徐州市土木建筑工程质量监督站 常州市建设工程质量监督站 常州市新北区建设工程质量监督站 苏州市建设工程质量监督站 南通市建设工程质量监督站 连云港市建设工程质量监督站 淮安市建设工程质量监督站 盐城市建设工程质量监督站 泰州市建设工程质量监督站 主要起草人 蔡 杰 金孝权 张大春 唐祖萍 毛龙泉 高乔明 沈中标 陈 刚 姚启玉 王鸣军 王敬东 胡小林 沈北安 王理军 付江波 成向权 路宏伟 蒋礼兵 洪 延 源 于 荣 淼 夏 海 峰 李 光 华 陈 慧 宇 王 祥 李勇智 审查人 1 总 则 1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量， 维护住户 的合法权益，根据建设工程质量管理条例及国家工程施工 质量验收规范等， 结合本省实际，制定本规程。 1.0.2 本规程适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监 督管理。 1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作， 除执行本规程的规定外， 尚应符合相关 法律法规和强制性标准的规定。 2 术 语 2.0.1 住宅工程质量分户验收 住宅工程完工后、竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位按照本规程 的要求，对住宅工程的每一户及其公共部位，涉及主要使用 功能和观感质量进行的专 门验收。 2.0.2 推算值 根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修 层等尺寸计 算得出的数值。 2.0.3 偏差 实测值与推算值之差。 2.0.4 极差 同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。 2.0.5 分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位。 2.0.6 空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括 净开间、净进深和净高度。 2.0.7 屋面积水 屋面自然排水后积水深度超过 5mm 的。 3 基本规定 3.0.1 分户验收的条件 1 工程已完成设计和合同约定的工作量； 2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格； 3 工程质量控制资料完整； 4 主要功能项目的抽查结果均符合要求； 5 有关安全和功能的检测资料应完整。 3.0.2 分户验收前的准备工作 1 建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行 技术交 底； 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格； 3 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验 的准备工 作； 4 在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、 线； 配电控制 箱内电气回路标识清楚， 并且暗埋的各类管线走向应附图。 5 确定检查单元。 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程