《住宅工程质量通病控制标准》(DGJ32J162005

江苏省工程建设强制性标准住宅工程质量通病控制标准 （DGJ32/J16-2005 ） 1 总 则 1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关 法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。 1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病 的控制可参照本标准规定执行。 1.0.3 本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全 和使用功能及外观质量的缺陷为主。 1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应 执行国家、省相关建筑工程标准、规范。 2 术 语 2.0.1 住宅工程供人们居住的建筑。 2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功 能和外观质量的缺陷。 2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、 管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。 3 基本规定 3.0.1 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住 宅工程建设的合理工期； 在组织实施中应采取相关管理措施， 保证本标准的执行。 3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施， 并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 3.0.3 施工单位应认真编写住宅工程质量通病控制施工措施 ，经监理单 位审查、建设单位批准后实施。 3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病控制方案和施 工措施 ，提出具体要求和监控措施，并列入监理规划和监理细则。 3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列 入审查内容。 3.0.6 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。 3.0.7 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预 算。 3.0.8 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以 外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。 3.0.9 本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂 合格证、 检测报告， 施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复 验报告。 3.0.10 住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺应经过省建设行政主管 部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。 4 地基基础工程 4.1 地基基础产生较大沉降、不均匀沉降 4.1.1 设计 1 地基基础设计应明确沉降控制值沉降和差异沉降， 对符合 建筑地基基 础设计规范GB50007-2002 第 3.0.2 条等规定的，必须进行变形验算，变形 计算值不应大于表 4.1.1-1 的相应允许值。 表 4.1.1-1 建筑物的地基变形允许值变形特征 平均值 最大值沉降量 mm 150 - 砌体承重结构基础的局部倾斜 中、低压缩性土 0.002 压缩性土 0.003 0.0030.004 框架结构相邻柱基沉降差mm 中、低压缩性土 0.002 压缩性土 0.003 0.0030.004 整体 倾斜 Hg≤24 0.004 0.005 24＞ Hg≤60 0.003 0.004 60＞Hg≤100 0.002 0.0025 Hg＞100 0.0015 0.002 沉降 速率 mm/d 验收标准变形曲线逐步收敛且 高层 0.06 多层 及以下 0.10 0.080.12 稳定标准 高层 0.01；多层及以下 0.04 注l 为相邻 柱基的中心距离mm；Hg 为从室外地面算起的建筑物高度m。 2 同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案如天然地基、地基 处理、磨擦桩、端承桩等，当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采 取设置沉降缝等措施控制差异沉降。 3 建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层 上。 4 层数超过相差超过 10 层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有 困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标 准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。 5 建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条 件复杂、 设置沉降后浇带及软土地区的建筑物， 沉降观测应由有资质的检测单位 检测，测量精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降 观测应继续进行。 4.1.2 施工 1 施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。 2 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主 要工种施工人员应持证上岗。 3 施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合 格证，进场要进行外观等检查， 需要进场检验的应按规定抽样检测， 不符合要求 的不得使用。 4 采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工 艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值 Ra 或地基处理 后承载力特征值 fspk 应按规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的 1且不少于 3 根处。 5 桩基地基处理工程施工， 应保证有效桩长和进入持力层深度。 当以桩长 控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格 控制压力值电流值、锤击数，来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔人 工挖孔灌注桩应对持力层岩土性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣虚土 厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。 6 桩基地基处理施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和 软土分别不少于 14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的 消散和被扰动土体强度的恢复。 7 桩基地基处理工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量地基 强度、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设 计单位核算出具处理方案进行加固处理。 4.2 桩身质量地基处理强度不符合要求 4.2.1 设计 1 人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地。地下水位高的场地，应 先降水后施工。在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夹层土层中，在没有可靠措施时， 不宜采用挖孔桩。 2 水泥土搅拌法不应用于泥炭土、 有机质土、塑性指数 Ip 大于 25 的粘土、 地下水具有腐蚀性的土的处理。 无工程经验的地区， 必须通过现场试验确定基适 用性。 3 当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于 10时，桩端应有防滑措施。 4.2.2 施工 1 桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于 0.5；采用沉管复打时，应保 证两次沉管的垂直度的一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身管倾斜时，应 及时予以清除或处理。 2 对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验管桩，同一生 产厂家、同一规格的产品，每进场 300 节必须各抽一节做破损检验和见证取样 抗弯验，对桩身开裂等超过规定的不合格桩不应使用。 3 灌注桩混凝土浇筑 1浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位0.5-1.0m以上， 确有困难时， 应