2024年资产评估公司工作总结

下载后可任意编辑 2024年资产评估公司工作总结 期货公司资产评估 评估方法 （一）评估方法的选择 根据资产评估准则的规定，企业价值的评估可以采纳资产基础法、收益法和市场法三种方法。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定委估资产价值的思路，主要是从投入的角度来衡量企业价值。收益法是通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路，强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于市场，估值结果说服力强的特点。 由于期货行业属于周期性较强的行业，行业进展受国家政策及宏观经济的影响很大，近年来期货公司在经营范围、交易品种、手续费返还等方面均受到很大的政策影响，因此期货行业和期货公司未来的经营收益带有一定的不确定性；另一方面，对于期货公司未来的经营收益状况预测需要建立在一定的假设基础之上，而这些假设条件的成立也带有一定的不确定性。鉴于上述原因，本次评估未选用收益法。 近年来国内期货行业出现了一定数量的股权并购交易案例，公开资料猎取较为容易，本次评估可以采纳市场法，同时本次评估目的是股权收购，市场法评估较为充分地反映了公开市场对于企业价值的评定，能够较好地为股权交易行为提供价值参考，因此本次评估采纳了市场法。 本次评估的目的是反映方正期货有限公司股东全部权益评估基准日的市场价值，为___中期期货有限公司吸收合并方正期货有限公司之经济行为提供价值参考依据，资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，因此本次选取了资产基础法进行评估。综上，本次选取资产基础法和市场法进行评估。 （二）评估方法介绍1.资产基础法 企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，根据各项资产的具体情况选用适当的评估方法合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。即将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业股东权益（净资产）的价值。基本公式如下净资产评估值＝各单项资产评估值之和－负债评估值之和 （一）流动资产具体评估方法 1.货币资金，包括现金、自有资金银行存款和期货保证金存款，按核实后的账面值作为评估值。 2.各种应收款项和预付款项，包括应收货币保证金、预付账款、应收利息和其他应收款，在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。对于有直接证据证明无法收回的款项，无论账龄长短，一律确认为坏账，按零确定评估值；对于其余的无确凿证据证明无法收回的应收款项按账面价值确认评估值；对于符合有关管理制度规定应予核销的，按零值计算；各种情况计算出的评估值汇总即得出应收款项的评估值。坏账准备评估值为零。 （二）非流动资产具体评估方法___期货会员资格投资 期货会员资格投资是期货公司为取得会员制期货交易所会员资格以交纳会员资格费形式对期货交易所的投资，经查阅相关会计凭证、账簿记录、会员证书等进行核实，以核实后的账面值作为评估值。 2.固定资产 （1）房屋建筑物评估说明 根据本次评估目的，对纳入评估范围内的房产采纳市场法评估。 所谓市场法，即在求取一宗被估房地产价值时，依据替代原理，将被估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对比比较，通过对交易情况、交易日期、房地产状况等因素修正，得出被估房地产在评估基准日的价值。具体如下 a.计算公式 式中。p被估房地产评估值；p’可比交易实例价值；a交易情况修正系数；b交易日期修正系数；c房地产状况修正系数。b.操作步骤 a、交易资料收集； 充分___房地产市场变化，随时搜集近期房地产市场的交易实例。b、可比交易案例确定； 根据被估房地产的自身特点，从平常搜集众多房地产交易实例中选择符合一定条件的交易实例，作为供比较参照的交易实例。通常所选取的交易案例资料通常不超过___年，最好直接选取最近时期交易实例。c.因素修正①交易情况修正 房地产的自然及经济特性，决定了房地产市场是一个不完全竞争市场，房地产价格的形成往往具有个别性，因此运用市场法进行房地产评估，需要对选取的交易实例进行交易情况修正，将交易中的由于个别因素所产生的价格偏差予以剔除，使其成为正常价格。通过正常交易修正，即将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格。②交易日期修正 交易实例的交易日期与待评估房地产的评估基准日往往有一段时间差。在此期间，房地产市场可能不断发生变化，房地产价格可能升高或降低，因此，需要将交易实例房地产价格修正为评估基准日的房地产价格，即期日修正。③房地产状况修正 交易实例与被评估房地产的实际状况往往并不相同，将二者加以比较，找出因房地产状况差别而引起的交易实例房地产与待评估房地产价格的差异，即房地产状况修正。d.房地产价值的确定 通过计算公式求取的若干个价格采纳加权算术平均数法、求取最终的房地产价值。 （2）设备类资产评估方法 依据评估目的，本次设备类资产评估采纳成本法，即在持续使用的前提下，以重新购置该项资产的现行市值为基础确定重置成本，同时通过现场勘察和综合技术分析确定成新率，据此计算评估值。其计算公式为评估值＝设备重置成本___综合成新率 或评估值＝重置价值－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值1）重置成本的确定 a.对期货公司办公设备和电子设备，因其均不需要___，重置价值为市场现价。b.车辆 根据委估资产所在地汽车交易市场现行销售价格，加上国家统一规定的车辆购置附加税、验车及牌照等费用确定重置成本；或二手车市场价格确定重置成本。重置价值＝购置价＋车辆购置税＋牌照费（上述价格中不含车辆使用期间的其他各种费用）。2）综合成新率的确定 a.对办公设备和电子设备，进行一般性勘察，其综合成新率根据设备的工作环境、现场勘察状况，结合其经济寿命年限来确定。 b.车辆的成新率，根据国家汽车报废标准的相关规定及实际行驶里程和现场勘查的情况综合评定。 使用年限成新率＝（1－已使用年限／规定使用年限）______行驶里程成新率＝（1－已行驶里程／规定行驶里程）______成新率＝min（使用年限成新率，行驶里程成新率）即车辆成新率取年限法成新率与里程法成新率孰低者。 同时对待估车辆进行必要的勘察鉴定，若勘察鉴定结果与按上述方法确定的成新率相差较大，则进行适当的调整，若两者结果相当，则不进行调整。 c.对于超期___且能基本正常使用的设备，根据评估师现场勘察情况，确定成新率。 3.无形资产其他无形资产 其他无形资产为外购的期货交易软件、办公软件、财务软件，通过核实其经济内容，了解账面价值构成，购置时间和现实价值的变化情况，现场了解软件的使用情况，其市场价值变化不大，摊销合理，以核实后的账面值确定评估值。 4.长期待摊费用在核实支出和摊销政策的基础上，以评估目的实现后的资产占有者还存在的、且与其他评估对象没有重复的资产和权利的价值确定评估值。 5.递延所得税资产为其他应收款坏账准备余额和应付职工薪酬余额形成的递延所得税资产，因其他应收款坏账准备评估值为0，以其他应收款坏账准备为基础测算的递延所得税资