住宅建筑工程质量保证书

房屋建筑工程质量保修书房屋建筑工程质量保修书 发包人（全称） 承包人（全称） 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、 建筑工程质 量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法经协商一致，对 （工程全称）签证工程 质量保修书。 一、工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定 和双方协议，承担本工程质量保修期责任。 质量保修范围包括地基基础工程、 主体结构工程、 屋面防水工程、 有技术要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热和供冷系统，电 气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方协议的其它项 目。具体保修内容，双方约定如下 地基基础主体结构土建工程屋面防水 电气管线给排水管道设备安装供热系统 。 二、质量保修期 双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的 质量保修期如下 1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合 理使用年限50 年 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防 渗漏为五年； 3、土建工程为五十年； 4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为二年； 5、供热和供冷系统为二个采暖期、供冷 期； 6、住宅小取内的给排水设施、道路等配套工程为年； 7、其它项目保修期约定如下 门窗保修期限一年 。 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 三、质量保修责任 1、属于保修范围内容的项目，承包人应当在接到保修通知 之日起 7 日内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的， 发包人可以委托其他人修理。 2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当 立即到达事故现场抢修。 3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工 程质量保修办法 的规定， 立即向当地建设行政主管部门报告， 采取安全防范措施； 由原设计单位或者具有相应资质等级的 设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 4、质量保修完成后，由发包人组织验收。 四、保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 五、其他 双方约定的其他工程质量保修事项 。 本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验 收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期至保修满。 发包人（公章）承包人（公章） 法定代表人 （签字） 法定代表人 （签字） 年月日年月日 住宅使用说明书住宅使用说明书 尊敬的用户 首先祝贺您乔迁新居之喜。 为了使您全面了解您的住宅，做到科学、合理地使用，从而延长使用寿命， 现将您新居的主要设施、有关数据指标和使用注意事项介绍给您希望得到您全 家的共同配合和支持。 一、主要设施和数据指标一览表 销售面积套内建筑面积分摊公用面积 使用面积结 构 形 式抗震 等 级 朝向楼层防号 质量等级配 电 线 径用电设计容量 分 户 门内门窗 墙体材料 防水做法 供水系统 供暖系统 排水系统 供冷系统 煤气系统 通讯设施 消防设施 二、使用注意事项 （一）供暖设施 1.请不要自行改动暖气的位置和增减暖气片数量或在暖气片增设水嘴。 2.在采暖期请不要随意关闭采暖系统的阀门。 （二）供、排水设施 1.请一定不要私自拆改供、排水管。 2.请不要撞击管道，以避免管道开裂、破碎。 3.请不要在管道上拉线，悬挂重物，以避免管道受力变形损坏。 4.请不要将垃圾杂务丢入便池、洗手盆、地漏等卫生设施内，以免造成管道损 坏。 5.下水管道堵塞时，请不要用木棒、铁管、钢筋等硬器疏通，以免造成管道、 便器损坏。 6.请一定不要损坏消防设施，否则由您负责赔偿。 （三）煤气设施 1.请一定不要损坏私自拆改煤气设施。 2.要定期检查煤气管道和阀门，以免煤气泄露。 （四）电气设施 1.同时使用的电器设备使用电量之和，请一定不要超过用电设计容量。 2.在使用电器设备时，请一定要保证接地保护装置的有效工作。 3.请不要用湿布擦拭电器设备、 开关、 插座、 注意防止儿童手指插入插座触电。 4.供电分户箱内的开关、熔丝、漏电保护损坏时，要请专业人员检查维修。按 规定的规格更换熔丝，请一定不要用普通导线代替熔丝，以免发生火灾或损 坏供电设备。 5.电气线路请一定不要私自拆改、乱铺、乱设。如必须拆改或重新铺设，应征 得物业或房管部门同意，由施工人员严格按设计、施工规范施工。 （五）排烟排气 1.任何情况下均不得拆除排烟排气道。 2.您一定不要向排烟排气道内投掷杂物，以免造成堵塞。 3.在厨房您安装排油烟机时，排油烟管插入排烟道内不宜超过2 厘米，并在连 接周边做好封闭。 （六）阳台 1.在阳台上堆放杂物时，每平方米重量请一定不要超过 250 公斤。 2.在阳台加设、更换封闭窗，要保证窗框与主体结构之间的可靠连接，应采用 螺栓连接或预埋焊接，请一定不要用射钉枪在主体结构上固定。 3.改变封闭方式时，请不要探出或缩回，以免影响景观。 4.对于不封闭阳台，请不要在栏板顶部摆放花盆和其它物品，以免落下伤人， 并且要保持排水管道畅通。 （七）屋面 1.请不要破坏屋面防水层。 2.请不要在屋面上乱堆，乱放杂物，搭设小房，私立电讯接收天线。 3.无关人员请不要随意上非上人屋面。 4.屋面防水损坏漏水时，要请有关单位专业人员及时维修。 （八）二次维修时应注意的问题 1.请一定不要拆改承重墙体（本套住宅平面图中涂黑的部分和非承重的外墙、 分户墙和阳台门连窗下墙）。 2.在新位置设置的分隔墙，应采用轻质墙体材料；在原位置新设置的分隔墙， 其荷载不要大于原有墙体荷载。 3.对卫生间厨房进行装修时，请不要破坏防水层，供排水、煤气、排烟排气道 及电气线路等设施。 4.最好不要封闭散热器，以免影响散热效果。 5.一层用户进行房屋以外的地面装修时，请一定要征得公共配套主管部门同 意，否则，由此引起的一切问题由住户负责。 附件（1）整栋住宅区位置 （2）本套住宅建筑平面图 （3）本套住宅电气、弱点线路布置图 建设开发单位（公章） 年月日 住宅质量保证书住宅质量保证书 尊敬的用户 首先祝贺您乔迁新居之喜。 您居住的住宅已经有关部门检查验收， 达到竣工验收标准。工程质量监督站 核验的等级为合格。在正常使用情况下，于保修期内出现质量问题，将会得到免 费维修。保修期内，若您的住房经有关专业主管部门签定属于危险房屋，将予以 退还。 一、保修范围和期限 1.地基基础工程和主体工程结构为设计文件规定的该工程合理使用年限； 2.房屋防水保修期为五年；厨房和卫生间防水，墙面、地下室、管道渗漏，保 修期为一年。 3.墙面、顶棚抹灰脱落和楼（地）面空鼓开裂、大面积起砂、地面塌陷，保修 期为一年。 4.门窗翘裂，五金件、卫生接具损坏保修期为一年。 5.电气管线及配件和电话、有线电视的线路及配件保修期为六个月。 6.管道堵塞保修期为两个月。 7.供热（供冷）系统保修期为一个采暖（供冷）期。 8.公共配电、供水、消防、通讯设备设施，保修期为六个月；其他部位、部件 的保修期由建设开发单位与住户协商确定。 9.保修期内，在正常使用情况下，因工程质量问题给您造成的损失，由建设开 发单位负责赔偿。因您使用不当擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他拥 护损失，由您承担相应责任。 10. 保修期从住户验收签字之日起计算。 二、保