沈阳新羽凌云清水验房报告

存档编号 房屋质量查验报告 （ 清水 ） ˙ - - Home inspection report 新羽凌云家居服务有限公司 年月日 目录 一、 委托书暨免责声明02 二、 验房主要内容03 三、房屋基本数据 （01） 朝向04 （02） 室内净高04 （03） 开间进深05 （04） 使用面积06 （05） 各房间门洞尺寸06 （06） 平整度07 （07） 垂直度08 （08） 阴阳角09 （09） 坑距10 （10）室内各功能箱（表）位置 10 四、具体部位情况 （01）门、窗、玻璃 11 （02）天棚、墙体、地面、梁柱 12 （03）强电、弱电、暖气（地热）、水 12 （04） 预留孔洞13 （05）其他（室外、附属间及文件资料等） 13 五、其他 （01） 备注13 （02） 参考法规14 （03） 结论15 （04） 建议15 六、 家庭装修常用计算公式16 注 本查验的结果谨供日常家居生活参考，请勿它用； 查验的内容、方法和仪器若有改版或升级，恕不能即时通 知；③无盖章并查验人员签字，报告无效。 - 1 - 委托书暨免责声明 兹委托新羽凌云家居服务有限公司验房师________代 理我本人查验位于______________区_________________ 房，建筑面积__________平方米，房屋性质为新交付清水 房□二手清水房□其它□。 此房屋为本人合法购买（使用），请务必根据购房合同 相关交楼标准以及国家有关住宅建筑的相关规范标准，客观 对房屋的整体现状和部件情况进行详细查验。本人接受验房 师的“免责声明”（按照业主要求，在查验房屋过程中需做 卫生间□厨房□闭水试验（室内水路打压渗漏情况试验□） （室内地热渗漏情况试验□），或水槽、洗脸池、浴缸等部 位检查，如因房屋防水质量问题、业主装修问题或材料质量 问题、交付安装问题等非验房师以外的因素，造成楼下渗漏 水或水路渗漏及其他损失，验房师对此不承担任何责任）。 现场验房作业结束后一次性支付验房服务费人民币 __________元大写___________。 特此委托 委托人（业主）签字 验房师签字（盖章） 验房师助理（现场记录） 年月日 楼盘名称 楼房结构 开 发 商 业主姓名 产权 栋室 砖混□混凝土□钢结构□其他□装修程度清水 物业 电话 地址 - 2 - 新羽凌云家居服务 验房主要内容 （清水） 一、验房用时 通常需要 1.5-2 个小时左右，根据房屋的类型、大小有 所不同。 二、验房主要内容 1.测各房间的净高和使用面积以及门洞尺寸（精装房无 查验门洞尺寸项）。 2.逐一查验客厅、卧室、阳台、书房、厨房、卫生间等 各房间的屋顶、墙体、地面情况。 3.检查入户防盗门。 4.检查窗、玻璃。 5.查验水路和防水。 6.检查地热或暖气。 7.检查强电（精装房还含检查各类电器设施）。 8.检查弱电。 9.检查燃气（仅限外部设施）。 10.检查预留孔洞。 11.检查公共设施和房屋文件资料。 12.其他。 注根据房屋的实际情况，验房项目可能存在增减项。 三、验房工具 激光测距仪、标线仪、水平靠尺、直角靠尺、塞尺、游 标卡尺、空鼓槌、测电笔、验电插头、寻线仪等等。 四、查验的方法、步骤和标准 略。 - 3 - 房屋质量查验咨询表 房屋检验人员与业主（使用人）依照委托书建立技术咨询关系 验房情况记录 一、基本数据 （一）朝向（一）朝向 项目数值 入户房门 方向 客厅阳台 方向 项目数值 备注一般认为，房屋东南朝向最令人舒适，其次是正南型和西南型。 （二）室内净高（单位毫米（二）室内净高（单位毫米 mmmm）） 房间 客厅 主卧 次卧 儿童房 客卧 书房 餐厅 厨房 客厅阳台 厨房阳台 位置 1位置 2位置 3位置 4中心点 - 4 - 餐厅阳台 主卫生间 公卫生间 客卫生间 过道 1 过道 2 门厅 住宅层高宜为 2.8 米；卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4 米， 备注 局部净高不得低于 2.1 米；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2 米； 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.9 米。 （三）开间进深（单位毫米（三）开间进深（单位毫米 mmmm）） 区分 客厅 总长度小需要考量距离 长 即 沙发放置区域 宽 即 选择电视机大 区分 餐厅 长宽 主卧厨房 次卧主卫生间 儿童房客卫生间 客卧公卫生间 - 5 - 书房客厅阳台 过道 1餐厅阳台 过道 2 备注 厨房阳台 门厅 允许极限值净高、净开间、净深20mm。 （四）使用面积（单位平方米（四）使用面积（单位平方米㎡㎡）） 客厅 主卧 次卧 儿童房 客厅 阳台 书房 过道 1 过道 2 过道 3 厨房 阳台 餐厅 厨房 客卧 门厅 其他 阳台 主卫生间 客卫生间 公卫生间 阳台小计 结论净使用面积㎡（仅供装修参考）。 备注单人卧室不应小于5 ㎡；起居室（厅）的使用面积不应小于10 ㎡；厨房不应小 于 3.5 ㎡；卫生间的使用面积不应小于2.5 ㎡。 单 ㎡ （五）各房间门洞尺寸（五）各房间门洞尺寸 区分 宽度（W 单位mm 上测 下测 高度（H 单位mm 左测 右测 - 6 - 厚度（T 单位mm 左测 右测 上测 下测 左测 右测 左测 右测 左测 右测 左测 右测 左测 右测 左测 右测 左测 右测 左测 右测 左测 右测 左测 右测 左测 右测 左测 右测 左测 右测 左测 右测 左测 右测 左测 右测 左测 右测 左测 右测 上测 下测 上测 下测 上测 下测 上测 下测 上测 下测 上测 下测 上测 下测 上测 下测 门洞最小尺寸户（套）门 1.0 米宽；起居室（厅）门、卧室门 0.9 米宽； 备注厨房门 0.8 米宽；卫生间、阳台门（单扇） 0.7 米宽。以上均要求洞口高 2.0 米。 （六）平整度（单位毫米（六）平整度（单位毫米 mmmm）） 位置 客厅 位置 1位置 2位置 3位置 4 - 7 - 棚顶地面 主卧 次卧 儿童房 书房 客卧 餐厅 厨房 过道 1 过道 2 主卫生间 客卫生间 公卫生间 客厅阳台 餐厅阳台 厨房阳台 门厅 备注 一般抹灰允许表面平整度 4 ㎜； 顶棚抹灰表面