湖南2015年上半年房地产估价师理论与方法：房地产税收的需要试题

湖南省湖南省 20152015 年上半年房地产估价师年上半年房地产估价师 理论与方法理论与方法 房地产税收的需房地产税收的需 要试题要试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所 对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（） 。 A．在建工程抵押估价 B．房地产损害赔偿估价 C．期房市场价值评估 D．房地产估价的复核估价 2、2006 年 1 月 13 日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联 合出台了__。 A． 关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知 B． 注册房地产估价师管理办法 C． 关于建立房地产企业及执从业人员信用档案系统的通知 D． 房地产抵押估价指导意见 3、土建工程计划利润的计算基数是__。 A．人工费 B．直接工程费 C．间接费 D．直接工程费间接费 4、按照房地产开发企业资质管理规定规定，w 省 A 市房地产开发公司申报 三级资质，应由部门决定审批部门。 AA 市人民政府 BW 省建设行政主管部门 CW 省人民政府 D国务院建设行政主管部门 E房地产估价机构必须加盖公章 5、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和 估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项． 【2003 年考题】 A估价师声明 B估价的假设和限制条件 C估价方法 D估价对象 E工业用地的监测点评估价格 6、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中 的。 A区位因素 B社会因素 C实物因素 D权益因素 E工业用地的监测点评估价格 7、临界点分析和保本点分析的主要差异在于。 A变动成本的设置 B平衡点的设置 C固定成本的设置 D产销量的不同 E借款合同 8、若某房地产投资项目的表面收益率为 18，年租金增长率为 8，通货膨胀 率为 6，则该项房地产投资的实际收益率为（） 。 A．9.26 B．10 C．11.320 D．12 9、在每个生产周期完成一次周转，在整个项目寿命期内始终被占用，直到项目 寿命周期末才能退出生产和流通，以货币资金形式被收回的是__。 A．置业投资 B．无形资产 C．开发投资 D．流动资金 10、下列不属于房地产估价基本程序的是。 A获取估价业务 B实地查看估价对象 C确定估价结果 D估价资料公开 E工业用地的监测点评估价格 11、现有一套总售价为 11 万元的住宅，八成 15 年按揭，按年贷款利率 6计， 月还款额为__。 A．439 元 B．1230 元 C．743 元 D．928 元 12、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方 3700 元/m2，买卖中涉及的全 部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的 5.5，买方应承担的税费为 4，则该宗房地产的正常价格为__元/m2。 A．3507 B．3592 C．3627 D．3558 13、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人向原估价机构申 请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。 A5 B7 C10 D15 E房地产估价机构必须加盖公章 14、__通常是构成城市居住区的基本单位。 A．居住小区 B．居住组团 C．胡同 D．四合院 15、下列（）使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。 A．用途 B．建筑规模 C．容积率 D．绿地率 16、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通 知到达之日起日內作出是否退房的书面答复。 A15 B30 C45 D60 E执行层的组织协调 17、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。 A．价格分析 B．市场分析 C．产品分析 D．成本分析 18、某建筑物的重置价格为 180 万元，经济寿命为 50 年，有效经过年数为工 0 年．其中，门窗等损坏的修复费用为 2 万元；装修的重置价格为 30 万元，平均 寿命为 5 年，已使用3 年；设备的重置价格为60 万元，平均寿命为15 年，已使 用 10 年．残值率假设均为 0．则该建筑物的评估值为。 A102．4 万元 B104．4 万元 C122．4 万元 D142．4 万元 E工业用地的监测点评估价格 19、不属于引起房地产价格上升的原因是（） 。 A．外部经济 B．需求增加导致稀缺性增加 C．生活水平的提高 D．通货膨胀 20、房地产泡沫产生的基础是__。 A．投机需求膨胀 B．金融机构过度放贷 C．房地产市场中的过度开发 D．土地资源的稀缺性 21、关于债务融资，下列说法不正确的是（） 。 A．信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道 B．债券偿付方式有三种第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷 C．企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为 3～5 年 D．利用信贷资金经营，实际上就是借钱赚钱或借鸡生蛋 22、编制工程进度计划的方法有横道图法和__。 A．网络图法 B．表格法 C．竣工图法 D．坐标图法 23、短期信用工具不包括。 A本票 B汇票 C支票 D股票 E执行层的组织协调 24、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。 A．预期收益大小 B．预期收益能力 C．预期价格高低 D．预期价格涨落 25、关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是。 A大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而 有所差别 B收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入 C收益性物业管理中收入包含保证金和准备金 D经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是 存在着房地产管理行业公认的通用费用项目 E借款合同 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是。 A增加税收 B降低存款准备金率 C增加政府支出 D减少转移支付 E执行层的组织协调 2、 某城市规划将火车站由该城市的 A 区迁至 B 区， 则 B 区的商业物业投资将会 增加，这主要是由于房地产投资具有特性。2005 年试题，有修改 A区位选择异常重要 B投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C需要适时更新改造投资 D存在效益外溢和转移 E借款合同 3、在构造评价方案过程中，通常按照构造 2～4 个基本评价方案。 A拟投入资