湖南2017年资产评价师资产评价：投资性房地产考试题

湖南省湖南省 20172017 年资产评估师资产评估年资产评估师资产评估 投资性房地产考试题投资性房地产考试题 本卷共分为 1 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共 50 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称为______。 A．投资价值 B．清算价值 C．市场价值 D．残余价值 2.按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，屋面上部有围护结构的电梯机房， __计算建 筑面积。 A．层高在 2.20m 以下的一般不计算面积 B．按围护结构外围水平面积的一半 C．层高在 2.20m 及以上者应计算全面积 D．按电梯机房净空面积 3.在城市规划中一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向， 据此布置功 能用地，把工业区布置在居住区的__。 A．上风向 B．西侧 C．下风向 o．东侧 4.按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，下列面层工程量按实铺面积计算 的是__。 A．整体面层 B．找平层 C．块料面层 D．踏步平台表面积 5. 以下各项建设用地中，适合坡度最大的建设工程是__。 A．工业 B．次要道路 C．住宅房 D．绿地 6. 可供出售金融资产应当以公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失计入 所有者权益，在该金融资产终止确认时转出计入__科目。 A．财务费用 B．投资收益 C．公允价值变动损益 D．资本公积 7. 下列有关或有事项的表述中，错误的是__。 A．或有负债不包括或有事项产生的现时义务 B．对未决诉讼、仲裁的披露至少应包括其形成的原因 C．很可能导致经济利益流入企业的或有资产应予披露 1 D．或有事项的结果只能由未来不确定事件的发生或不发生加以证实 8. 当建设工程竣工验收时，对隐蔽工程进行必要的开挖和修复等费用计入__中。 A．建设单位管理费 B．施工现场经费 C．建设单位的开办费 D．基本预备费 9. 双点、四点压力机。 A．连杆的数量 B．滑块的数量 C．工作台的数量 D．滑块与工件接触的点数 10. 在投资决策评价中，对于互斥方案来说，最好的评价方法是__。 A．净现值法 B．现值指数法 C．内含报酬率法 D．会计收益法 11. 丁企业以固定资产换入材料。固定资产的账面原价为50 万元，已提折旧20 万元，该项 固定资产提取的减值准备为5 万元， 进行非货币交易支付的税费为1 万元。 换入材料的市价 为 28 万元，固定资产的市价为24 万元。换入材料的入账价值为__万元。 A．24 B．25 C．26 D．28 12. 采暖、通风概算应列入__。 A．单位建筑工程概算 B．设备工器具费用概算 C．单位设备及安装工程概算 D．工程建设其他费用概算 13. 下列关于超过正常信用条件购买的固定资产的说法，不正确的是______。 A．超过正常信用购入的固定资产实质上具有融资性质 B．固定资产的成本以各期付款额之和确定 C．购买价与支付价的差额计入“未确认的融资费用” D．各期支付的差额，符合资本化条件的计入固定资产成本，其余计入财务费用 14. 由投资者投资转入的固定资产，应按投资合同或协议约定的价值假定该价值公允作为 固定资产的入账价值，借记“固定资产”科目，按其在注册资本中所占的份额，贷记“实收 资本”或“股本”科目，按其差额记入的会计科目是__。 A．盈余公积 B．营业外收入 C．资本公积资本股本溢价 D．资本公积股权投资准备 15. 单缸四冲程柴油机每个工作循环由四个冲程组成，其工作过程是______。 A．进气冲程→燃烧膨胀冲程→压缩冲程→排气冲程 B．进气冲程→增压冲程→燃烧膨胀冲程→排气冲程 C．进气冲程→压缩冲程→燃烧膨胀冲程→排气冲程 2 D．进气冲程→压缩冲程→增温冲程→排气冲程 16. 下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是__。 A．已经支付全部出让金 B．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30以上 C．按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用 地条件 D．受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理 17. 柴油机燃油系统主要零部件应不包括______。 A．喷油器 B．喷油泵 C．火花塞 D．高压油管 18. 下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是__。 A．支付全部出让金，并取得土地使用权证书 B．属于房屋建设工程完成投资总额的25以上 C．属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的 D．以划拨方式取得的土地使用权转让时可以不需办理出让手续 19. 企业采用分期收款销售方式销售商品的收款期为3 年，销售商品时，下列各项中，应作 为确定商品销售收入金额的是__。 A．应收的合同或协议价款的公允价值 B．按照合同或协议约定日期应收到的款项 C．合同或协议约定的价款 D．按照实际收到的款项 20. 评估人员判断资产价值的一个最基本的依据是______。 A．替代原则 B．预期收益原则 C．贡献原则 D．评估时点原则 21. 建安工程造价中的税金不包括__。 A．营业税 B．所得税 C．城乡维护建设税 D．教育费附加 22. 按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，钢筋混凝土整体楼梯的模板工 程量，应按（）计算。 A．楼梯与模板接触面积 B．楼梯的图示面积 C．楼梯图示露明面尺寸的面积 D．楼梯图示露明面的水平投影面积 23. 下列构造中，属于烟窗主体构造的是（） 。 A．筒壁 B．爬梯 C．避雷装置 D．信号灯 3 24. 经济活动对于位置本身的影响也是巨大的， 如__改善可以将一块位置不好的土地变成位 置较好的土地。 A．服务 B．价格 C．交通 D．人口 25. 单缸四冲程柴油机每个工作循环由四个冲程组成，其工作过程是______。 A．进气冲程→燃烧膨胀冲程→压缩冲程→排气冲程 B．进气冲程→增压冲程→燃烧膨胀冲程→排气冲程 C．进气冲程→压缩冲程→燃烧膨胀冲程→排气冲程 D．进气冲程→压缩冲程→增温冲程→排气冲程 26.企业采用融资租赁方式租入的固定资产，虽然从法律形式上讲，企业并不拥有该固定资 产的所有权，但企业仍将其视为本企业的固定资产计提折旧。 下列各项中，属于对此项业务 进行会计处理应遵循的会计原则的是__。 A．一贯性 B．相关性 C．谨慎性 D．实质重于形式 27.某变压器一次绕组 120 匝，二次绕组240 匝，由此可知，当输出电压要求为380V 时，输 入电压约为______。 A．380V B．190V C．720V D．220V 28.下列说法不正确的是__。 A．企业自行建造的固定资产，按建造该项固定资产达到预计可使用状态前所发生的必要支 出，作为人账价值 B．固定资产达到预计可使用状态后剩余的工程物资，如转作库存材料，按其实际成本或计 划成本，转作企业的库存材料 C．由于正常原因造成的单项工程或单位工程报废或毁损，减去残料价值和过失人或保险公 司等赔款后的净损失，计人长期待摊