湖北2016年下半年房地产估价师理论与方法：确定最终的评价价值模拟试题

湖北省湖北省 20162016 年下半年房地产估价师年下半年房地产估价师 理论与方法理论与方法 确定最终的评估确定最终的评估 价值模拟试题价值模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、损失补偿应该以保险责任范围内的损失发生为前提，即有损失发生则有损失 补偿，无损失则无补偿。损失补偿金额不受到的限制。 A实际损失 B保险合同 C保险利益 D保险标的 E执行层的组织协调 2、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为 780 元／㎡， 安装工程直接费为 450 元／㎡其中人工费为 50 元／㎡，装饰装修工程直接费 为 900 元／㎡其中人工费为 45 元／㎡，又知该地区土建工程综合费率为土建 工程直接费的 15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的 75％，装饰装修工 程综合费率为装饰装修工程人工费的 72％，税金为3.5％，则该建筑物的建筑安 装装饰工程费为元／㎡。 A2204.55 B2397.99 C3237.60 D3345.64 E工业用地的监测点评估价格 3、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有是不正确的。 A供给非同质性 B需求多样性 C竞争充分性 D交易复杂性 E借款合同 4、以下风险不属于房地产开发贷款的风险的是__。 A．政策风险 B．市场风险 C．经营风险 D．物业费收缴难风险 5、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。 A．拆迁补偿费及有关税费 B．市政基础设施建设有关费用 C．贷款利息 D．建安费用 6、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是。 A依法登记的房地产权利受国家法律保护 B当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记 E执行层的组织协调 7、下列各项房地产的估价原则中，不是普适技术性原则。 A独立、客观、公正原则 B合法原则 C最高最佳使用原则 D估价时点原则 E工业用地的监测点评估价格 8、 在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内， 既有普通住宅、 公寓、 别墅、 酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育娱乐设施。开发商根据 不同物业之间的成本差额、 不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确 定各种不同物业之间的价格差距。这种定价方法属于产品组合定价方法中的__。 A．产品线定价 B．选择品定价 C．补充品定价 D．产品束定价 9、在影响房地产价格的各因素中， “城市化”属于__。 A．社会因素 B．环境因素 C．人口因素 D．行政因素 10、 有一宗房地产总价为 100 万元， 综合资本化率为 7％， 土地资本化率为 6％， 建筑物资本化率为 8％，则该宗房地产的土地价格为收益可视为无限年． 【2003 年考题】 A30 万元 B40 万元 C50 万元 D60 万元 E工业用地的监测点评估价格 11、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。 A．宗地图 B．房产分幅图 C．房产分丘图 D．房产分户图 12、 进行场地平整、 道路、给水、 排水、 供电、供热、通信等工程所完成的投资， 属于__。 A．商品房建设投资 B．土地开发投资 C．其他投资 D．生产性投资 13、房地产估价方法之一的市场比较法是基于很多房地产之间有一定的程度的。 A替代性 B异质性 C用途多样性 D相互影响性 E工业用地的监测点评估价格 14、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的天内较快，以后 增长逐渐缓慢。 A1～7 B7 一 10 C714 D1520 E执行层的组织协调 15、房地产需求的交叉价格弹性是指__。 A．房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比 B．房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比 C．一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之 比 D．在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相 对变化的反应程度 16、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是__。 A．相关房地产的价格水平 B．该种房地产的开发成本 C．消费者的收入水平 D．消费者对未来的预期 17、 __是指为了某项目建设需要已取得房屋拆迁许可证的建设单位即拆迁人自己 实施拆迁工作。 A．自行拆迁 B．委托拆迁 C．指定拆迁 D．强制拆迁 18、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根 据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设 房地 产主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以元以下的罚款。 A5000 B6000 C8000 D10000 E执行层的组织协调 19、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为__。 A．典型合同与非典型合同 B．双务合同与单务合同 C．诺成合同与实践合同 D．要式合同与不要式合同 20、 在运用长期趋势法测算房地产未来价格时， 当房地产价格的变动过程是持续 上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行 测算． 【2006 年考题】 A平均增减量法 B平均发展速度法 C移动平均法 D指数修匀法 E工业用地的监测点评估价格 21、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的房屋所有权证应由 __收执。 A．抵押人 B．抵押权人 C．房屋权属登记机关 D．公证机关 22、室内装修费科目不包括__。 A．材料费、工器具、设备使用费 B．人工费、管理费、承包商利润 C．材料费、工器具、承包商利润 D．健身设备、游泳池和其他康乐设施的维修、保养和日常使用费等 23、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反 过来也说明了__对地价的影响。 A．土地面积 B．地质条件 C．土地位置 D．土地形状 24、 某临街深度 30． 48 m即 100 英尺， 临街宽度 20 m 的矩形土地， 总价为 12． 92 万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15．24 m即 50 英尺，临街宽度 25 m 的矩形土地的总价为万元。 A53．34 B85．34 C106．68 D213．36 E工业用地的监测点评估价格 25、 对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收 入比在倍以上。 A4 B5 C6 D7 E房地产估价机构必须加盖公章 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得