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湖北2016年下半年房地产估价师相关知识:统计数据的收集考试试题

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湖北2016年下半年房地产估价师相关知识:统计数据的收集考试试题

湖北省湖北省 20162016 年下半年房地产估价师年下半年房地产估价师 相关知识相关知识 统计数据的收集考统计数据的收集考 试试题试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共一、单项选择题(共 2525 题,每题题,每题 2 2 分,每题的备选项中,只有分,每题的备选项中,只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意)意) 1、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时,如果定价比市场领导者定价稍 低或低得较多,则认为该开发商采用了。 A领导定价法 B随行就市定价法 C目标定价法 D挑战定价法 E借款合同 2、对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其__的风险因素。 A.变动可能性 B.影响重要性 C.发生经常性 D.类型归属性 3、根据住房置业担保管理试行办法 ,下列关于住房置业担保机构的表述中, 正确的是。 A有不少于 1000 万元人民币的注册资本 B有一定数量的周转住房 C是非银行性金融机构 D可要求借款人提供抵押反担保 E执行层的组织协调 4、__是对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一 系列移动的时序价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除 价格短期波动的影响,显现出价格变动的基本发展趋势。 A.数学曲线拟合法 B.平均增减量法 C.平均发展速度法 D.移动平均法 5、某银行存款的计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为 2.25%, 为吸引 5 年期的储户,则其 5 年期的年利率应大于。 A2.50% B3.5% C2.38% D3.25 E工业用地的监测点评估价格 6、假设开发法中预期开发后的楼价不可用求取。 A市场比较法 B收益法 C成本法 D长期趋势法 E工业用地的监测点评估价格 7、对于选择了目标市场的企业,唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对 手之间的__。 A.差别化 B.同质化 C.多样化 D.独特性 8、 在市场法选择可比实例的过程中, 可比实例的规模应与估价对象的规模相当, 选取的可比实例规模一般应存估价对象规模的范围之内。 A0.5~2.0 B1.5~2.0 C0.5~1.5 D1.0~1.5 E工业用地的监测点评估价格 9、法定税费包括营业税及附加,税率为__,按月缴纳。 A.5.5 B.4.4 C.4.3 D.5.3 10、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为__年。 A.4 B.3 C.2 D.1 11、全民所有制的土地被称为国家所有土地,其__由国务院代表国家行使。 A.使用权 B.征收权 C.购买权 D.所有权 12、__就是在计算平均数时,再考虑每期资料的重要性。 A.简单平均法 B.移动平均法 C.加权移动平均法 D.指数平滑法 13、在评估投资价值时,折现率是__。 A.社会般的收益率 B.收益法中的资本化率 C.投资者要求的满意收益率 D.投资者要求的最低收益率 14、关于明确估价基本事项的说法,错误的是。 A估价目的本质上由委托人的估价需要决定 B估价时点由估价目的决定 C估价对象由委托人和估价目的决定 D估价类型由估价师决定 E工业用地的监测点评估价格 15、属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是__。 A.资产负债表 B.损益表 C.现金流量表 D.利润分配表 16、 敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。下列有关敏 感性分析的步骤表达不当的一项是__。 A.找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率、财务净 现值等作为其分析的对象 B.通过评价指标的变动情况,找出不敏感的不确定性因素,做出进一步分析 C.确定不确定性因素可能的变化范围 D.计算不确定性因素变动时,评价指标的相应变动值 17、业主公约由__制定并修改。 A.业主大会 B.业主委员会 C.一半以上业主 D.全体业主和物业管理企业共同 18、目前,中国个人住房抵押贷款期限最长不超过()年。 A.10 B.15 C.20 D.30 19、 买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易,这个过程反映 了房地产的() 。 A.不可移动性 B.适应性 C.弱流动性 D.相互影响性 20、 某大厦总建筑面积 10000m2, 房地总价值 6000 万元, 其中, 土地总价值 2500 万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为 180 万元,建筑面积为 240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为() 。 A.2.4 B.3.0 C.3.8 D.7.2 21、__是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。 A.差异性 B.各异性 C.特色性 D.独立性 22、在某商业街深度30%的矩形土地,前后两面临街,其前街路线价土地单价 为 3 000 元/㎡,后街路线价为 2 000 元/㎡。那么按重叠价值估价法计算,其 前街影响深度为。 A18% B20% C15% D25% E工业用地的监测点评估价格 23、根据基金证券能否赎回,可将其分为__。 A.公开型和内部型 B.开放型和封闭型 C.固定型和管理型 D.契约型和公司型 24、王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费,当增加对住房的消费后, 其他生活用品消费对王某的边际效用__。 A.会减少 B.会增加 C.保持不变 D.可能增加也可能减少 25、 所谓住房抵押支持证券, 就是把金融机构所持有的__债权转化为可供投资者 持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 A.房地产企业债券 B.个人住房抵押贷款 C.房地产企业抵押贷款 D.金融机构长期融资 二、多项选择题(共二、多项选择题(共 2525 题,每题题,每题 2 2 分,每题的备选项中,有分,每题的备选项中,有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意,合题意, 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选,错选, 本题不得分;本题不得分; 少选,少选, 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分)分) 1、在进行市场调查时,第一个原则是要采用的方法,首先要仔细观察、形成假 设、预测并进行检验。 A科学 B客观 C准确 D全面 E借款合同 2、下列房地产价格影响因素中,不属于房地产区位因素的有。 A建筑平面布置 B朝向、楼层 C环境景观 D土地开发程度 E房屋完损等级 3、下列方法中,不属于风险辨识方法的是() 。 A.专家调查法 B.蒙特卡洛法 C.幕景分析法 D.故障树分析法 4、某块土地总面积为200m2,建筑物的各层面积相同,共10 层,其建筑密度为 60,则总建筑面积为__m2。 A.1200 B.120 C.3333 D.333.3 5、长期趋势法是根据房地产价格在__较长时期内形成的变动规律作出判断。 A.现在 B.过去至现在 C.现在至将来 D.过去至将来 6、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于__。 A.自然折旧 B.物质折旧 C.功能折旧 D.经济折旧 7、

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