湖北2015年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用考试试题

湖北省湖北省 20152015 年上半年房地产经纪人制度与政策年上半年房地产经纪人制度与政策 住房公积金的查询、住房公积金的查询、 对账、提取和使用考试试题对账、提取和使用考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、关于房地产经纪人执业资格考试的要求，说法正确的是。 A时间定于每年的第一季度 B考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理 C申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目 D参加全部 4 个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目 E权利型房地产投资信托 2、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。 A流转税、收益税 B流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税 C收益税、财产税、资源税 D财产税、资源税和行为目的税 E权利型房地产投资信托 3、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现 被房地产经纪人归类为客户。 A成熟型 B试探型 C引导型 D加强型 E工厂的生产设备 4、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。 A区域市场分析 B项目资源属性判断 C宏观经济分析 D市场发展态势分析 E工厂的生产设备 5、 消费者权利中， 是指消费者在购买商品或者接受服务时， 有权获得质量保障、 价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。 A公平交易权 B自主选择权 C真情知悉权 D受尊重权 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的 房地产法律咨询服务可分为等。 A商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产 抵押法律咨询 B房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产 抵押法律咨询 C房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产 抵押法律咨询 D房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产 抵押法律咨询 E客户资金代收代付风险 7、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以 调节室内的亮度。 A折射 B反射 C装饰 D映射 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有 过错的，应当根据其过错各自承担相应的。 A刑事责任 B民事责任 C行政责任 D赔偿责任 E权利型房地产投资信托 9、下列方法中，通常通过参考相邻、相近的，同类的产品，以其销售价格作为 参考，分析之间的差异，比较得出本项目销售价格。 A成本法 B收益法 C市场比较法 D租金反算法 E工厂的生产设备 10、在购房的过程中，有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房，因此房 地产经纪人应当进行。 A购买力与消费信用分析 B客户购买决策分析 C目标物业与偏好分析 D客户需求程度分析 E工厂的生产设备 11、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最 直接和最基本的风险。 A流动性风险 B信用风险 C通货膨胀风险 D利率风险 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。 A房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应 当向施工单位发出保修通知 B保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 C施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位 保修，由原施工单位承担相应责任 D保修费用由原施工单位承担 E权利型房地产投资信托 13、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。 A居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 B房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相 对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同 C房地产居间合同属于商事代理合同 D房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动 E客户资金代收代付风险 14、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计 要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。 A商务公寓 BLOFT C写字楼 D商务综合体 E工厂的生产设备 15、能真实反映城市用地规模大小的是。 A市区 B郊区 C规划区 D建成区 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。 A有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌 B有利于增加就业，扩大居民消费 C有利于促进财富增值，培育民主意识 D有利于促进农村城市化的进程 E权利型房地产投资信托 17、房地产登记信息的公开性和登记内容的，为交易当事人提供了较大的便利， 减少了交易成本，保证了交易较快完成。 A真实性 B可靠性 C统一性 D可信赖性 E权利型房地产投资信托 18、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中． A信息欠缺引起的风险 B操作不规范引起的风险 C承诺不当引起的风险 D产权纠纷引起的风险 E工厂的生产设备 19、唐宋时期的房地产经纪人被称为。 A中人 B庄宅牙人 C见证人 D交易人 E客户资金代收代付风险 20、下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是。 A房源保管风险 B虚报成交价 C伪造签名 D乱收费 E工厂的生产设备 21、市区和近郊区非农业人口在 50 万以上的城市是。 A小城市 B中等城市 C大城市 D特大城市 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、施工单位的质量责任和义务不包括。 A施工单位对建设工程的施工质量负责 B施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 C施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工 程的质量检查和记录 D施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内 承揽工程 E权利型房地产投资信托 23、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务 机构、执从业人员信用档案分为。 A公示信息和授权查询信息 B限制信息和不限制信息 C授权查询信息和保密信息 D公示信息和保密信息 E权利型房地产投资信托 24、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。 A房地产经纪活动当事人的法律地位平等 B房地产经纪执业行为必须合法 C从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法 D房地产经纪促成交易的房地产必须合法 E客户资金代收代付风险 25、 新建商品房销售代理业务基本流程中， 阶段的主要工作是在销售现场接待购 房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。 A项目执行企划 B销售准备 C销售执行 D项目结算