河北房地产估价师相关知识：银行结算账户的开立和使用考试题

河北省房地产估价师相关知识河北省房地产估价师相关知识 银行结算账户的开立和使用考试银行结算账户的开立和使用考试 题题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、关于假设开发法的说法，错误的是。 A运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取 B投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算 C假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生 时的值 D在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为 开发完成后的价值 E工业用地的监测点评估价格 2、下列有关丘的表述中，不正确的是__。 A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C．组合丘一定大于独立丘 D．房屋权属证书中应注明丘号 3、与报酬率性质不同的名词有__。 A．利息率 B．折现率 C．内部收益率 D．资本化率 4、某块土地总面积为 200 ㎡，建筑物的各层面积相同，共 10 层，其建筑密度 为 60％，则总建筑面积为㎡。 A1 200 B120 C3 333 D333．3 E工业用地的监测点评估价格 5、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍 低或低得较多，则认为该开发商采用了。 A领导定价法 B随行就市定价法 C目标定价法 D挑战定价法 E借款合同 6、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人对原估价机构的 复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一 致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、 可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。 A5 B7 C10 D15 E房地产估价机构必须加盖公章 7、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为 7和 8。某宗房地产 交易，买方付给卖方 297 万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成 交价格为__万元。 A．323 B．275 C．273 D．258 8、结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。 A分散危险 B融通资金 C防灾防损 D分配 E执行层的组织协调 9、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。 A．两个方面租金和物业增值 B．三个方面租金、物业增值和股权增加 C．四个方面租金、物业增值、减少纳税和股权增加 D．五个方面租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大 10、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同 意后综合确定。 A估价原则 B估价目的 C估价方法 D估价程序 E工业用地的监测点评估价格 11、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房 地产市场自然周期中的__。 A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段 12、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为 300 万元。按 国家规定，该评估机构收取评估费最高为__元。 A．9000 B．10000 C．12000 D．15000 13、在市场调查中，__是最易出错的阶段。 A．分析信息 B．信息汇总 C．收集信息 D．报告结果 14、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人对估价结果有异 议的，可以自收到估价报告之日起日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可 以另行委托估价机构评估。 A5 B7 C10 D15 E房地产估价机构必须加盖公章 15、某企业年应纳税所得额为 10 万元，应缴纳企业所得税额为元。 A3300 B33000 C1000 D10000 E执行层的组织协调 16、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为 10％，则 此项目的财务净现值是万元。 A-41．8 B200 C158．2 D-241．8 E借款合同 17、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污 染、生活污染等的依据是污染的__。 A．环境要素 B．性质 C．产生的原因 D．空间 18、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是。 A投资公司 B股份有限公司 C有限公司 D股份公司 E执行层的组织协调 19、初步可行 I 生研究阶段投资估算的精确度可达__，所需费用约占总投资的 0.25～1.5。 A．5 B．10 C．20 D．30 20、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000 万元。建筑安装工程费用5000 万元， 工程建设其他费用 3000 万元， 预计建设期为 3 年， 年均价格上涨率为 3％。 基本预备费率 5％，则基本预备费为万元。2008 年试题 A500 B815 C1445 D1473 E执行层的组织协调 21、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为阶段。 A租金增长率上升 B新增供给小于新增需求 C新开工项目增加 D租金增长率下降 E借款合同 22、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑． 【2003 年考题】 A通货膨胀影响 B投资利息因素 C资金时间价值 D投资风险补偿 E工业用地的监测点评估价格 23、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60 万元和 40 万元，若将两宗土地合 并则总价值为 120 万元。 如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公 平台理的正常价格应为万元。 A40 B48 C60 D70 E工业用地的监测点评估价格 24、某房地产开发用地，其土地面积为 10 000 ㎡，土地使用条件与规划限制所 规定的容积率为 1．2，楼面地价为 1500 元／㎡．后经规划调整，容积率提高到 1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价． 【2007 年考 题】 A375 万元 B450 万元 C500 万元 D600 万元 E工业用地的监测点评估价格 25、房地产开发用地，常规来讲应通过__的方式取得。 A．出让 B．竞争 C．招标 D．申请 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基 准地价的内涵包括（） 。 A．基准日期 B．土地开发程度 C．基准地价修正体系 D．土地用途 E．基准地价公布日期 2、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土 地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是。 A交换价值