江苏2016年下半年土地管理基础与法规：农用地开发整理复垦管理试题

江苏省江苏省 20162016 年下半年土地管理基础与法规农用地开发整年下半年土地管理基础与法规农用地开发整 理复垦管理试题理复垦管理试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、__是地籍工作体系的总称。 A．地籍规划 B．地籍整理 C．地籍管理 D．地籍记载 2、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取生地价格 __ 土地开发费利息税金利润。 A．物业开发总价值 B．房地价格 C．熟地价格 D．房地总收益 3、某临街店铺占地面积 300 ㎡，建筑物面积 600 ㎡，建筑物重置成本为 1200 元／㎡，耐用年限 50 年，已使用 10 年，残值为 0．每月租金为 50000 元，出租 方出租管理费为租金的 10％， 维修费为房屋重置价的 2％， 保险费率为 1． 5‰， 房产税为房屋原值的 70％的 1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。 A23．69 B50．43 C51．87 D51．96 E时间因素 4、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是． 【2007 年考试真题】 A重要地物 B等高线 C土地权属界线 D树木 E土地 5、公司登记管理条例规定，预先核准的公司名称保留期为__个月。预先核准的 公司名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。 A．3 B．5 C．6 D．9 6、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是__。 A．面积、形状、土地使用年限 B．防洪堤、供电容量、消防站 C．绿化、游憩设施、环境质量 D．用途、容积率、建筑密度 7、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条 件下采用__的方法评估而得出的。 A．分等估价 B．定级估价 C．分等定级 D．基准估价 8、土地成本的来源不包括__。 A．资金利息 B．房屋折旧费 C．保险费用 D．税收 9、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。 A．企业自有资金 B．银行贷款 C．引进外企 D．预售预租房屋及楼花买卖 E．收购房地产吸引外资 10、某宗房地产，建筑层数 6 层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率 50％，楼面 地价 100 元／㎡，则其土地价格为元／㎡。 A100 B200 C300 D600 E时间因素 11、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相 对于临近控制点的点位相对误差不超过． 【2006 年考试真题】 A0．05 米 B0．04 米 C0．10 米 D0．01 米 E土地 12、统计分组应首先遵循（）的原则。 A．穷举和互斥 B．主导和综合 C．全面和具体 D．科学和实用 13、近代西方经济学把利用土地所获得的超额利润称为__。 A．广义地租 B．狭义地租 C．准地租 D．地租 14、 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治 区、 直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不 超过万平方米． 【2004 年考试真题】 A100 B50 C25 D10 E土地 15、市场比较法通常以为基础。 A土地价格 B政策规定 C市场交易案例 D市场经济状况 E合法性 16、 开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由 于__。 A．土地增值 B．土地折旧 C．土地投资 D．土地性能改变 17、 ，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。 A．监察时间的不同 B．监察的活动范围 C．监察的对象 D．监察的目的 18、短期投资的计价方法有__。 A．成本法 B．市价法 C．成本与市价孰低法 D．投资法 E．成本估量法 19、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括__。 A．技术成果 B．技术路线选择 C．技术程序 D．估价成果 20、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。 A买入汇率 B中间汇率 C现钞汇率 D卖出汇率 E土地 21、2004 年 4 月，赵某下岗后从事个体经营。2008 年 4 月，其个体企业实际交 纳增值税 20 万元，消费税 5 万元，营业税 15 万元。则，该个体企业 2008 年 4 月应交纳的教育费附加为__。 A．免于交纳 B．0.6 万元 C．0.75 万元 D．1.2 万元 22、本金收益率是（）的比率。 A．本金与收益 B．收益与投资 C．收益与本金 D．投资与收益 23、建筑地段地租的显著特点之一是__占绝对优势。 A．级差地租 B．绝对地租 C．经济地租 D．垄断地租 24、某房地产开发项目固定资产投资 3176．39 万元，流动资金 436．56 万元， 项目投产期年利润总额 845．84 万元， 达到设计生产能力的正常年份的年利润总 额 1171．89 万元，则该项目的投资利润率为． 【2002 年考试真题】 A26．63％ B31．68％ C32．44％ D36．89％ E土地 25、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平” ，其修正值见下 表。 现有一宗工业用地坐落在四级地内， 达到 “三通通路、 通上水、 通电一平” ， 则其土地开发程度修正值为元／平方米。 A B-5 C-6 D-11 E时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、我国征收土地的特征包括__性。 A．公共目的 B．专有 C．转移 D．无偿 E．唯一 2、普通股股东的义务有。 A遵守公司章程 B对公司债务负有限责任 C承受股本的非返还性义务 D为公司拓展业务 E查阅公司会计账簿 3、耕地保护的重要性主要体现在。 A耕地保护关系到国家粮食安全 B耕地保护关系到土地的合理利用 C耕地保护事关我国经济社会可持续发展 D耕地保护事关我国社会稳定 E耕地保护对生态环境保护具有重要作用 4、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。2006 年多选题 A流转税 B所得税 C行为税 D财产税 E从量税 5、国有企业改革中，下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。 A．继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、 水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企 业的 C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D．国有企业改组为股份合作制的 E．国有企业改造或改组为国有独资公司的 6、国有土地所有权的范围包括。 A城市市区即建成区的土地 B农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地 C农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企