江苏土地管理基础与法规：农用地开发整理复垦管理考试试题

江苏省土地管理基础与法规江苏省土地管理基础与法规农用地开发整理复垦管理考试农用地开发整理复垦管理考试 试题试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于__。 A．细节分析法 B．功能价值法 C．物价指数法 D．统计分析法 2、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。 【2008 年 考试真题】 A近 B完全相同 C略有差异 D远 E时间因素 3、某工业开发区面积 100 万平方米，开发区总地价为 3 亿元，可出让土地的比 例为 60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。 【2008 年考试 真题】 A300 B400 C500 D600 E时间因素 4、现金流量表是以__为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。 A．货币资金 B．流动资产 C．现金 D．库存现金 5、2006 年某写字楼出租，签订了 3 年租赁合同，合同月租金 50 元／平方米， 每年租金增长率为 10％，每年支出总费用为 380 元／平方米．2008 年该写字楼 的房地纯收益为元／平方米。 【2008 年考试真题】 A220 B346 C592 D700 E时间因素 6、拆迁人是指__。 A．房屋行政主管部门 B．取得房屋拆迁许可证的单位 C．规划行政主管部门 D．专门从事房屋拆迁的单位 7、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区 位的影响。 A距离 B原料产地 C运输费 D原料费用 E时间因素 8、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和 具体情况，可分别采取__方式予以处置。 A．建设用地使用权出让 B．建没用地使用权租赁 C．建设用地使用权作价出资入股 D．保留划拨用地 E．建设用地使用权抵押 9、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。 A．位置和环境 B．位置和基础设施 C．交通条件和基础设施 D．交通条件和环境 10、 协议出让国有土地使用权规定 规定， 国有土地使用权出让计划经批准后， __部门应当在土地有形市场等指定场所， 或者通过报纸、互联网等媒介向社会公 布。 A．市、县人民政府国有资源行收主管部门 B．市、县人民政府 C．省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门 D．国土资源部 11、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式在建工程价格续建完成后的不 动产价值 --管理费用 -投资利息 -续建投资利润 -销售税费 -购买在建工程税费。 【2006 年考试真题】 A已建成本 B续建成本 C房屋建造成本 D土地开发费 E时间因素 12、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。 A反比 B正比 C互补 D不相关 E时间因素 13、下列属于行政法的是__。 A． 行政处罚法 B． 城市房地产管理法 C． 行政许可法 D． 行政复议法 E． 行政诉讼法 14、 反映宗地在一般市场条件下正常地价水平， 作为政府对地价和地产市场进行 具体管理的依据的地价形式是。 A基准地价 B标定地价 C宗地地价 D出让地价 E时间因素 15、 因为土地具有__优势， 决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意 支付的基本地价数额。 A．价值 B．使用价值 C．区位 D．成本 16、建筑地段地租的显著特点之一是__占绝对优势。 A．级差地租 B．绝对地租 C．经济地租 D．垄断地租 17、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。 A B C D E时间因素 18、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是 __分等指数。 A．自然质量 B．自然 C．经济 D．利用 19、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。 A．扣除法 B．低税法 C．抵免法 D．递减法 E．免税法 20、 在评估划拨土地使用权价格时， 要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之 间的对价格的影响。 A用途差别 B区位差别 C权利差别 D使用者差别 E时间因素 21、下列各项不适用于路线价估价法的是。 A农村用地的估价 B城市的估价 C市街地 D需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合 E国家实行土地估价师资格认证制度 22、 市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系， 实现对资源的优化配置， 达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互联系 E．相互制约 23、按照土地利用规划的不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项 规划和土地利用详细规划。 A规划时限 B规划范围 C规划性质 D规划等级 E35％～50％ 24、 土地储备管理办法规定，__实施土地储备计划，应编制项目实施方案， 经同级人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据。 A．市、县人民政府 B．市、县人民政府国土资源管理部门 C．市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构 D．土地储备机构 25、 为清偿债务， 在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为清算 价格。 A强制 B续用 C有序 D变现 E土地 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、一般来说，债券具有的基本特征． 【2007 年考试真题】 A偿还性 B高风险性 C收益性 D流动性 E安全性 2、财产保险与人身保险都属于__。 A．政策保险 B．商业保险 C．社会保险 D．信用保险 3、下列费用中，可计人土地取得费的有。 A新增建设用地有偿使用费 B劳动力安置补助费 C造地费 D土地补偿费 E土地 4、A 市 B 住宅小区，专有部分面积为 8 万平方米，小区总面积为 9 万平方米。 该小区于 2006 年 10 月业主全部入住，并召开了业主大会，成立了业主委员会。 如果该小区 750 户业主，该小区业主做出有关改建小区建筑物决定，应当经。 A专有部分面积为 4.5 万平方米以上的业主同意 B专有部分面积为 6 万平方米以上的业主同意 C且有业主总数中的 375 户以上业主同意 D且有业主总数中的 500 户以上业主同意 E毁坏菜地 4 亩 5、对居民个人的储蓄存款，国家实行的原则有__。 A．遵守国家现金管理规定 B．存款自愿 C．取款自由 D．为储户保密 E．免税原则 6、土地附着物估价的基本方法有。 A成本法 B比较法 C价差法 D收益补偿法 E补偿标准法 7、根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，乡 镇土地利用总体规