结构优化实例简析

****项目结构优化实例简析项目结构优化实例简析 如何降低成本、增加利润，是每个房地产企业关注的主要问题。结构成本是 整个设计阶段成本管控的重中之重，一般结构成本占建安成本的 4060，因 此在满足规范要求下优化结构设计对降低成本至关重要。 结构优化设计不代表设 计院设计得不够好，但可能存在着不够经济， 所以找出结构安全与最经济的契合 点是结构优化的关键。下面就**项目如何结构优化分享给各位同仁，共同探讨交 流。 一、委托结构优化单位一、委托结构优化单位 **项目，业态主要是 9 万平米的大商业和 1.47 万平米的外铺。大家都知道 轻资产项目目标成本低，业态成本不可控因素多，成本管控难度较大。为了做好 成本管控工作，我们必须从设计阶段抓起。因此我们在与**建筑设计院有限公司 签订**项目方案深化、初步设计及施工图设计合同后，又与广州市**建筑设 计咨询有限公司（后称结构优化公司）签订了**项目结构优化咨询合同 ， 结构优化合同费用暂定为 22.14 万（含优化保底费 7.5 万） ，合同最终价款按照 优化指标据实结算。 总设计优化咨询费用按总建筑面积计算不得超过上限额 3.5 元/m2含优化保底费。合同中明确结构部分设计全过程优化（包括结构设计前 期、方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段及施工图出图与审查） ，并 根据设计院的设计进度提供设计院认可的优化成果。 二、结构优化过程管控流程简介二、结构优化过程管控流程简介 在结构优化合同签订后， 我们就要求结构优化公司委派了 2 名结构优化设计 师入驻规划院，从结构设计前期开始全程配合、跟踪设计院的设计，并提出优化 建议。结构优化简易流程如下 ⑴、结构优化公司提出的优化建议，通过邮件发送到设计院负责人，同时发送给 我们项目成本部负责人； ⑵、 设计院接到优化建议后 5 个工作日内对优化建议作出回复并签字盖章， 反馈 给结构优化公司； ⑶、结构优化公司收到回复后，再将回复意见发给我们项目成本部和设计部； ⑷、 根据设计院同意的优化建议，项目设计部及结构优化公司督促设计院将同意 的优化意见落实到图纸中去，然后设计院出图； ⑸、收到图后，成本部安排造价咨询公司核对优化建议是否落实到图纸中，并测 算优化成果。 流程图如下 此过程在初步设计阶段、 施工图设计阶段及第一版施工图出图阶段要不断重 复，循序渐进。在遵循相关规范前提下，力争将结构优化做到成本最佳值。 三、结构优化建议过程实例及成果三、结构优化建议过程实例及成果 ⑴、⑴、**项目结构建模阶段对模型的部分优化建议如下 ①、原模型风荷载信息中地面粗糙类别为 B 类，建议改为 C 类。 名名 称称工程量工程量涉及面积涉及面积 （（m2m2 ）） 单价（暂定）单价（暂定）节约成本（元）节约成本（元） 节约钢筋 （kg/m2） 节约砼（m3/m2） 0.49 0.00 小小 计计 90000 4.2 400 185220.00 0.00 185220.00185220.00 ②、构件设计信息中梁端内力取值位置（01），原模型中填写为 0，建议 改为 1（0 为节点处，1 为支座边）。 名名 称称 节约钢筋 （kg/m2） 节约砼（m3/m2） 工程量工程量 0.50 0.00 小小 计计 涉及面积涉及面积 （（m2m2）） 单价（暂定）单价（暂定）节约成本（元）节约成本（元） 90000 4.2 400 189000.00 0.00 189000.00189000.00 ③、第 47 标准层中部分楼板为屋面板，原模型中楼面活荷载为 3.0kN/m2， 建议根据屋面情况确定屋面荷载无屋顶花园取 2.0kN/m2；有屋顶花园取 3.0kN/m2； 名名 称称 节约钢筋（kg/m2） 节约砼（m3/m2） 工程量工程量 0.20 0.00 小小 计计 涉及面积（涉及面积（m2m2）） 单价（暂定）单价（暂定）节约成本（元）节约成本（元） 25500 4.2 400 21420.00 0.00 21420.0021420.00 ④、原模型中第 2 标准层第 6 标准层单向双次梁结构布置时截面为 250 x550 的 次梁建议改为 200 x580、截面为 300 x550 的次梁建议改为 250 x580；部分截面为 400 x1000 的框架梁非连桥加强区域内，建议改为 300 x700； 第 5 标准层中部分 截面为 400 x800 的次梁建议改为 300 x600；例如图中云线所圈区域 名名 称称 节约钢筋 （kg/m2） 节约砼（m3/m2） 工程量工程量 1.00 51000 0.01 小小 计计 400204000.00 418200.00418200.00 涉及面积涉及面积 （（m2m2）） 单价（暂定）单价（暂定）节约成本（元）节约成本（元） 4.2214200.00 ⑤、原模型主要框架柱截面为 700mmx700mm，轴压比远小于规范限值，建议 缩小柱截面至 600mmx600mm。 名名 称称 节约钢筋（kg/m2） 节约砼（m3/m2） 工程量工程量 0.98 0.01 小小 计计 涉及面积涉及面积（（m2m2）） 单价（暂定）单价（暂定）节约成本（元）节约成本（元） 90000 4.2 400 370440.00 180000.00 550440.00550440.00 ⑵、⑵、**项目结构优化单位对桩基的部分优化建议如下 原图中超出建筑最外侧轴线以外的地基处理宽度为 3.8m、 3.9m， 依据 湿 陷性黄土地区建筑规范 （GB50025-2004）6.1.2 条，整片处理时，地基处理 范围超出建筑物外墙基础外缘的宽度， 每边不宜小于处理土层厚度的 1/2， 并 不应小于2m， 建议超出建筑最外侧轴线以外的地基处理宽度改为2.5m左右， 预计可减少桩数 1800 根左右，按照每根桩长 10 米，57 元每米计算，大约节 约成本 1026000 元。 ⑶、⑶、**项目结构优化单位对地下部分结构优化建议如下 ①、地下室底板板端处，面筋及底筋均伸至板端处，底板侧面可采用 12200 的竖向钢筋与底筋及面筋搭接， 搭接长度均为 200.侧面水平分布筋 12200。 名名 称称 节约钢筋（kg/m2） 节约砼（m3/m2） 工程量工程量 5.000 0.000 小小 计计 涉及面积涉及面积（（m2m2）） 单价（暂定）单价（暂定）节约成本（元）节约成本（元） 3000 4.2 400 63000.00 0.00 63000.0063000.00 ②、本工程负二层底板为基础防水板形式，原图中消防水池部分防水板板厚 为 300mm，其余部分板厚为 250mm，两部分配筋均为 12200 双向双层拉通配 筋，配筋 10200 双向双层拉通配筋； 名名 称称 节约钢筋（kg/m2） 节约砼（m3/m2） 工程量工程量 3.000 0.000 小小 计计 涉及面积（涉及面积（m2m2）） 单价（暂定）单价（暂定）节约成本（元）节约成本（元） 3000 4.2 400 37800.00 0.00 37800.0037800.00 ③、本工程无地下水，原图地