维保方案

深圳深圳************一期一期 消消防防系系统统维维护护保保养养服服务务方方案案 根据国家消防规范、消防法及广东省公安消防总队颁布的广东省建筑 消防设施使用维护管理规定 的有关要求， 并结合实际情况及综合相关资料， 深圳市消防工程有限公司（以下简称乙方） ，制定了对****** （以下简称甲方）管理的消防系统的维护保养服务方案。 一、维保内容维保内容 1、 维保项目火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟 系统、消防联动系统、应急广播系统和对讲电话系统。 2、 保养形式月检、季度综合检查及应急维修，常用配件更换。 3、 目的要求使已承担维保的消防系统达到国家有关消防标准， 并确保 消防设备、设施时刻处于良好的工作状态。 二、报价说明二、报价说明 1、本报价是指对甲方消防系统（包括每月保养检查、季度综合检测及应 急维修、常用配件见附件表）一年的维护保养费。根据甲方的工作要 求、现场查看及相关资料而制定的。 维保总价按建筑总面积维保总价按建筑总面积万平方米万平方米元元/ /每平方米每平方米 万元万元/ /年年 2、本报价不包括在对甲方消防系统进行维修保养前经检测发现的问题， 需维修或整改现有存在的故障和问题时，经双方确认需要更换的设备 材料费用由甲方支付。甲方因装修功能改变或局部缺陷，而需要整改 维修的费由甲方支付。 3、本报价不包括在乙方进场维保后，租户二次装修消防设施的改动，如 -1- 非乙方施工的， 则由租户自行对其铺内的消防系统进行维修保养， 乙方仅 负责检查。 4、本报价不包括不可抗拒的（雷击、台风、地震、大雨、战争等灾害）、 人为丢失、装修施工造成的损失。 三、维保工作部署三、维保工作部署 乙方将本着“严格按消防规范、标准来进行维护保养，向用户提供优质 服务”的质量方针。同时根据甲方具体情况提出最适当方案，提供及时、 负 责、优质的全面服务，确保甲方消防安全。负责与甲方的日常沟通，信息反 馈及处理；整理相关图纸、资料；每天 24 小时随时受理客户消防故障报告。 一般故障 24 小时内处理，紧急情况 2 小时到达处理。 在维保期间定期向甲方消防安全管理人员、消防值班人员、保安人员及 其他相关受训人员进行消防设施的维护管理、 操作使用方法、 日常故障处理、 发生火灾情况下消防设备应急操作培训。 乙方指定 3-5 人对甲方消防系统进行维护保养工作，确保系统正常高效 运行；安排具有火灾自动报警系统、消防水系统、防排烟系统及消防联动控 制系统多年安装、 调试丰富工作经验和较高劳动技能的技术人员担任； 所有 技术人员都通过深圳市消防局的技术考核， 领取消防上岗证才能上岗。 并配 备消防维保专用车作为外出维保交通工具 ,以加快应急维修的反应速度,同 时也提高维保技术人员的工作效率。 并严格遵守甲方管理规章制度。 做好各 消防设备常用材料备品工作，以便快速地取得替换设备材料及元配件。 经检测发现所存在的故障、 设备损坏或老化现象等问题， 凡是不符合消 防规范需要维修整改的部分，给予排除故障、更换设备及维修整改，使之恢 复至正常运行状态，并达到国家消防规范要求， 根据检测结果，出具初步 的消防系统检测报告、建议及解决方案。 -2- 四、维保要求及配合事项四、维保要求及配合事项 在维保期间， 乙方以不影响甲方正常工作为前提， 每月下旬会同甲方工 作人员进行测试， 每次检测应事先通知甲方并会同甲方共同进行。 并如实做 好记录，发现问题立即处理，现场处理不了的上报甲方。并由双方代表签字 确认备案。 甲方应有专人配合及签认，及时对保养过程中相关问题进行协 商， 以确保保养工作顺利进行。 每次保养工作结束后将一切消防设备恢复到 正常工作状态，确保系统正常运行。配合政府消防部门对楼宇的检查，协助 甲方对楼宇的消防管理。 五、消防系统保养程序五、消防系统保养程序 1 1、火灾自动报警系统。、火灾自动报警系统。 （1） 火灾报警控制屏及联动控制屏。 检查控制屏外箱有否损坏及清洁表面， 测试控制屏之操作，联动、显示、火警输入、输出讯号。测试供电部分电压 是否正常及电池供电是否正常。系统及线路之故障测试。 （2）感烟探测器、感温探测器。检查探测器之外表有否损坏。每区抽样测 试烟、温探测器报警是否正常及检查接线座是否正常。约每区抽样 10％作 测试每区检查短路故障测试。 （3）手动报警按钮。检查手动按钮之外表有否损坏及清洁外表。测试手动 报警铵钮操作是否正常及检查接线座是否正常。 约每区抽样 10作测试 每区检查短路故障测试。 （4）火警铃。检查火警铃之外表有否损坏及清洁外表。测试火警铃之操作 是否正常及检查接线座是否正常。 约每区抽样 10作测试每区检查短路故 障测试。测试火警铃响声是否正常。 （5）系统线路。测试短路故障及火警讯号是否正常。检测报警线路，联动 线路及警铃线路有否短路。 -3- 2 2、自动喷淋系统、自动喷淋系统 （1）消防水泵，水泵起动控制箱及其组件。测试及检查水泵手动、自动时 之起动操作及系统压力。测试水泵起动控制操作，输入、 输出讯号、显示及 联动控制。检查水泵之入水及出水管（包括闸阀，止回阀，隔沙器，伸缩接 头及其它配件有否损坏及供水、出水是否正常。检查及测试水泵压力制操 作。清洁水泵及起动控制屏表面。所有闸阀开闭测试或加添润滑油。 （2）湿式报警阀及其组件。检查报警阀外表有否损坏。检查报警阀连接管 及主水管（包括闸阀，止回阀，隔沙器，伸缩接头及其它配件有否损坏及 报警阀之操作是否正常。 所有闸阀开闭测试或加添润滑油。 检查报警阀之排 水操作。测试水力警铃，清洗过滤器或加添润滑油。 （3）喷淋头及其水管。检查喷淋头及水管外表有否损坏或有否漏水。 于每 层末端排水测试。 （4）喷淋系统入水阀门。检查外表有否损坏。检查入水制内部止回部分是 否操作正常。 （5）水流指示器。检查及检视外表有否损坏。检查内部接点及功能是否正 常。 3 3、室内、外消防栓系统。、室内、外消防栓系统。 （1）消防水泵，水泵起动控制箱及其组件。测试及检查水泵手动、自动时 之起动操作及系统压力。测试水泵起动控制操作，输入、 输出讯号、显示及 联动控制。检查水泵之入水及出水管（包括闸阀，止回阀，隔沙器，伸缩接 头及其它配件有否损坏及供水、出水是否正常。检查及测试水泵压力制操 作。清洁水泵及起动控制屏表面。所有闸阀开闭测试或加添润滑油。 （2）室内消防栓及其组件。检查消防栓箱外表及玻璃有否损坏、箱内配件 -4- 是否缺失。 检查消防水带及接口有否损坏、 阻塞及测试消火栓开关阀操作是 否正常。 检查消火栓水枪有否损坏及阻塞。 所有闸阀开闭测试或加添润滑油。 （3）消火栓管道及其组件。检查消火栓水管外表有否损坏或有否漏水（包 括所有阀门或伸缩接头） （4）消火栓系统入水阀门。检查外表有否损坏。检查入水制内部止回部分 是否操作正常。 （5）测试用消火栓（顶层）检查及检视消火栓接口有否损坏、阻塞及测试 消火栓开关阀是否正常。射水测试及检测水压力。 （6）室外消火栓及其组件。检查室外消火栓外表及开关阀口有否损坏。 检查消火栓接口有否损坏、 阻塞及测试消火栓顶部之开关阀