投资性房地产习题

第第八八章章投资性房地产投资性房地产 一、单项选择题一、单项选择题 1.1.根据企业会计准则－投资性房地产，下列项目不属于投资性房地产的是根据企业会计准则－投资性房地产，下列项目不属于投资性房地产的是 （（）。）。 A A．已出租的土地使用权．已出租的土地使用权 B B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物．持有并准备增值后转让的房屋建筑物 C C．已出租的建筑物．已出租的建筑物 D D．持有并准备增值后转让的土地使用权．持有并准备增值后转让的土地使用权 2.2.下列不属于企业投资性房地产的是（下列不属于企业投资性房地产的是（）。）。 A A．企业持有并准备增值后转让的土地使用权．企业持有并准备增值后转让的土地使用权 B B．企业开发完成后用于出租的房地产．企业开发完成后用于出租的房地产 C C．房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租．房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租 D D．房地产企业拥有并自行经营的饭店．房地产企业拥有并自行经营的饭店 3.3.下列说法中不正确的是（下列说法中不正确的是（）。）。 A A．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产 B B．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应 当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损 益益 C C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的 必要支出构成必要支出构成 D D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其 他支出他支出 4.4.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（）。）。 A A．外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出．外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 B B．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要 支出构成支出构成 C C．债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理．债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理 D D．非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理．非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理 5.20075.2007 年年 1 1 月月 1 1 日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为取得发票上注明的价款为 100100 万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为 2 2 万元也以银行存款支付。万元也以银行存款支付。 该投资性房地产的入账价值为（该投资性房地产的入账价值为（）万元。）万元。 A A．．102102 B B．． 104 104 C C．． 100 100 D D．． 98 98 6.A6.A 公司于公司于 0707 年年 1 1 月月 3030 日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部 门使用，该房地产门使用，该房地产 0606 年末的公允价值年末的公允价值 20002000 万元，转换日的公允价值万元，转换日的公允价值 20702070 万元，预万元，预 计尚可使用年限计尚可使用年限 1515 年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则 A A 公司在转换日后公司在转换日后 0707 年对该资产应计提的折旧额是（年对该资产应计提的折旧额是（）万元。）万元。 A A．．124.5124.5B B．．126.5126.5C C．．125125D D．．126126 7.7.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是（下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是（）。）。 A A．采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额．采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额 B B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更．采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更 C C．采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债．采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债 表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值 D D．存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产．存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产 转换当日的公允价值计量转换当日的公允价值计量 8.8.甲企业甲企业 20082008 年年 1 1 月月 1 1 日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为 500500 万元，万元， 以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为 3030 万元。每年年初收取租金。该企万元。每年年初收取租金。该企 业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20082008 年年 1212 月月 3131 日，日， 该建筑物的该建筑物的 公允价值为公允价值为 510510 万元。万元。20082008 年该项交易影响当期损益的金额为（年该项交易影响当期损益的金额为（）。）。 A A．．40 B40 B．．20 C20 C．．30 D30 D．．5050 9.9.某企业投资性房地产采用成本计量模式。某企业投资性房地产采用成本计量模式。 20072007年年2 2月月1 1日购入一幢建筑物用于出租。日购入一幢建筑物用于出租。 该建筑物的成本为该建筑物的成本为 540540 万元，预计使用年限为万元，预计使用年限为 2020 年，预计净残值为年，预计净残值为 6060 万元。采用直万元。采用直 线法计提折旧。线法计提折旧。20072007 年应该计提的折旧额为（年应该计提的折旧额为（）万元。）万元。 A A．．1212 B B．．2020 C C．．2424 D D．．1010 10.10.企业对公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记企业对公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记 （（）科目。）科目。 A A．投资收益．投资收益B B．管理费