大工20秋房地产开发与经营课程设计离线作业模板及要求998

大连理工大学网络教育学院毕业论文（设计）模板 网络教育学院网络教育学院 房地产开发与经营课程设计房地产开发与经营课程设计 题目住宅开发项目前期策划 I 1项目概况 宜宾丝丽雅集团有限公司是我国西部唯一一家以生产维卡纤维和棉浆粕为主 的大型企业集团，现已形成年产维卡纤维 6 万吨和棉浆粕 4. 2万吨的能力位居全 球第一。 公司先后获得瑞士环保纺织 OELCO-TEX 标准认证 IS09001-2000 质量体系 认证和 IS014001 环境管理体系认证产品远销欧美韩日、印度、巴基斯坦、越南等 20 多个国家和地区。 产品海外市场占有率达 15以上， 国内市场占有率达 25以上。 成都置信实业集团有限公司成立于 1997 年 11 月 12 日，是一家以房地产开 发为主、多元化发展的民营企业。拥有 14 家子、分公司及联盟单位，集团产业覆 盖三大板块房地产含物业管理、汽车贸易业及售后服务、资产经营及其它产业 等领域。集团现有员工 600 余名，99具有大专以上学历，其中硕士博士 57 名。 置信公司是四川省 “综合实力 10 强” 和四川省 “最佳效益前 10 强” 2001 年， 四川省房地产开发企业“最大市场占有份额首强”2002 年;在 2001 年和 2003 年 的中国住交会上，置信丽都花园和置信生态花园芙蓉古城两个楼盘被评为中国名 盘，董事长杨毫两度获得“中国房地产十大新锐人物”;“置信”2002 年被认定为 “四川省著名商标” ，在 2003 年中国住交会上，荣获“中国房地产品牌企业”;成 都置信所管理的置信丽都花园荣获建设部评选的 “2003 年全国物业管理示范住宅 小区”称号，2004 城市运营贡献大奖。目前，企业总资产规模达 12 亿元。 项目地块位于宜宾南岸航天路宜宾市南岸东区宜宾丝丽雅厂区，总占地 490 亩。项目地块北面紧邻宜宾市唯一的四星级宾馆“华荣酒店” 、宜宾三中国家级重 点中学及规划中的宜宾中央商务区和英侯园公园 ;西面紧靠规划中的商业步行街 航天路及建设中的沃尔玛，是宜宾市规划中的政治、金融中心 ;南面是中国联通 宜宾分公司、宜宾市 110, 119 指挥中心、龙凤苑、中山生态园楼盘及蜀南医院;东 面是即将搬迁的小企业，政府打算将此规划为沿江 CBD、商住小区、大型集装箱 码头及大型市政设施区，该处有一座在建长江大桥2006 年底竣工;东北边面临金 沙江、山民江、长江三江汇流处。 1 2项目 SWOT 分析 项目具体区位条件分析 随着多年来的改革和积累,宜宾市经济已步入持续增长阶段,各方面加快发展 的势头较好,企业效益持续改善,居民收入不断增加,消费心理进一步成熟,微观经 济主体活力增强,企业家的信心指数有所提高“2004 年宜宾市地方生产总值GDP 达到亿元,比上年增长,在全省总量继续保持第 4 位,紧随成都、绵阳和德阳之后。 宜宾城镇居民人均可支配收入 7125 元,比上年净增加 497 元,增长;人均消费性支 出 5522 元,增长。全年房地产开发共完成投资亿元,为年初省政府计划的 28k00, 同比增长,施工面积达万平方米,同比增长,房屋竣工面积达万平方米,同比增长 “住房二级市场蓬勃发展,房屋供求量比上年明显增大,换房热、投资热，一浪高过 一浪。全市房地产销售态势良好,全年共办理房屋产权登记近万件,交易面积达万 平方米,消费者购房理念日趋成熟。宜宾楼市也如雨后春笋般一片光明。近两年 , 商品房销售量年均增幅高于开发投资和竣工量年增幅。这些数据表明宜宾房地产 需求增长态势优于供给增长态势,市场处于良性发展状况,开发投资有着坚实的市 场需求基础。 项目竞争分析 成都置信集团是国内知名的房地产开发企业，该公司倡导的“置信生活方式” 享誉国内。 “置信生活方式”的内容主要包括三个方面 基本生活方式、精神生活 方式和社会生活方式。基本生活方式对应于人的基本生存需要，如居住的舒适性， 小区的安全性，购物的方便性等。因此，置信集团在项目的规划设计、建筑结构、 配套设施、环境营造等方面均从围绕人的多样需求来考虑，使居住、工作、商务、 生活更符合人的生命本性的需要和发展。社会生活方式主要是对应于人的社会发 展需要。每一个人都不是独立于社会之外，都需要与其他人的交流与合作。居家 生活中如果邻里关系和睦协调，会使人的心情愉快，增加安全感和舒适感。因此， 置信集团在自己开发的每一个小区内都会通过设置一些专门的机构或者组织一些 活动，来增加业主之间，业主与物管公司之间的交流、沟通和了解，营造一种良 好的生活环境和和谐的氛围。精神生活方式对应于人的自我实现和全面发展需要。 人们生活工作的目的是为了更好的发展自己、充实自己、提升自己、努力实现自 我价值。这就需要富有创新、创造性的开展一系列适宜人个体生命心性发展的活 动。例如在小区里设立图书馆、阅览室、雕塑鉴赏、音乐欣赏等。另外，置信集 2 团还凭借“先建环境，再造建筑”的理念而深受消费者的喜爱。该集团自成立以 来开发的每个项目都取得了成功，如丽都花园、芙蓉古城、逸都花园等，均获得 了专业的奖项，并深受业主的喜爱。 项目 SWOT 分析 SWOT 分析中的“S”是指优势（Strength） ； “W”是指劣势（Weakness） ； “O” 是指机会（Opportunity） ； “T”是指威胁（Threat） 。房地产开发项目 SWOT 分析 是建立在项目具体区位条件分析和竞争分析的基础上的。通过对项目进行SWOT 分 析，明确项目的优势、劣势、机会与威胁，作为后面市场定位的重要依据。 2.3.1 S2.3.1 S （优势）（优势） 区域的优势该项目所处位置是宜宾新城市规划中未来的商业、居住中心，因 此，房子具有很大的升值潜力，无论是投资，还是自己使用，都具备较强的吸引 力。况且，2000 年市政府迁至该区域，从而逐渐形成了完善的行政、商务中心。 南岸的房地产市场发展开始向规模化、高品质方向发展，体现出明显的区域优势， 使得南岸成为宜宾购房者的首选区域。另外，该项目用地为丝丽雅老生产区，在 实现土地变性后，不存在拆迁阻力。 较完善的配套设施项目附近有长江路小学、宜宾三中国家级重点中学等学 校，蜀南医院就在项目的旁边，项目的西边是正在建设中的沃尔玛购物中心。周 边的这些配套设施，将满足入住业主的教育、就医、购物等需求，从而增加楼盘 的竞争优势。 自然环境的优势该项目临近长江、七星山、焚侯园，周边自然景观非常优美， 同时，项目地段和周边传统文化遗址相当丰富，文化底蕴比较深厚，便于打造出 集商住、休闲为一体的高档商业、住宅小区。 交通优势项目所处位置具有良好的交通条件，几条公交线路经过此处，可以 到达城市各个区域，交通十分便捷;项目周边道路状况良好，西边的航天路，北面 的叙府路均是近几年新建成的市政干道，项目的东面是正在建设中的长江大桥， 该桥竣工后，该处的交通将更加便捷 ;航天路是新的市政规划中未来的商业步行 街，因此，该项目适宜做部分商业，一则可以完善自身的配套，二则具备很强的 升值空间，因此可以降低销售难度，三则可以实现更多的利润。 规模优