商业地产相关知识介绍副本

二、商业地产篇 5、 SHOPPING MALL的传播、形成和演变。 “SHOPPING MALL”是目前国际上最流行的复合商业业态，直译为“步行购物广场”。 18和19世纪，欧洲城市拱廊建筑和商业廊建筑十分流行，它们由众多商店围绕拱廊布置，这种商业组合模式被认为是SHOPPING MALL的原型。 20世纪上半叶，SHOPPING MALL在英国和美国的发展取得了初步成功。4050年代，由于大规模的投资开发和商业组织管理能力已经具有，大型SHOPPING MALL开始崭露头角。一方面，SHOPPING MALL成功地给土地开发带来了利润，刺激土地开发商和投资者大量投资；另一方面，城市发展为SHOPPING MALL的开发提供了机会，新旧开发商纷纷参与开发，SHOPPING MALL蓬勃兴起。这一时期无论在英国还是美国，SHOPPING MALL的零售额增长率比总体增长率高得多，这说明SHOPPING MALL已经得到了开发商、零售商和购物者的共同接受。 50年代，美国城市大规模郊区化给郊区的SHOPPING MALL带来了机遇，它不仅受到了开发商和零售商的欢迎，也受到了拥有私人汽车的购物者的普遍欢迎。因此，它在美国各地的建设速度是以往任何一个阶段所望尘莫及的。与此同时，在欧洲国家，城市重建、更新和新城建设都为SHOPPING MALL提供了发展和传播机会。荷兰鹿特丹的林巴恩、英国的考文垂、瑞典首都斯德哥尔摩的卫星城维林比等地，相继有大型SHOPPING MALL建成，特别是来自美国的影响大大刺激了欧洲的发展。 到60年代为止，在北美、西欧和澳洲等地的工业化国家，SHOPPING MALL的概念已经得到广泛接受。70年代，SHOPPING MALL开始在东欧、亚洲、非洲和拉丁美洲等发展中国家传播。 需要指出的是，70年代中期的石油危机使郊区SHOPPING MALL的发展受挫，也促成了人们对于购物中心的思考和再结识。传统的基于美国郊区特定用地和环境状况的郊区SHOPPING MALL，随着发展转向城市市区而发生了相应的变化，对市区特定的环境和文脉的关注，赋予了SHOPPING MALL新的内容和含义。 80年代，由于全球经济互相渗透，经济互补和一体化，SHOPPING MALL几乎已经渗透到各个国家，遍及全世界。无论是发达国家还是发展中国家，SHOPPING MALL已经得到人们的普遍接受，并成为现代城市的重要组成部分和多元化的社会、经济和文化背景中的城市景观。 纵观SHOPPING MALL概念的发展和传播过程，12023前简朴的商业柱廊与今天形式各样、异彩纷呈的购物中心，无论是建筑形式、建筑功能和商业模式、消费行为等都今非昔比。SHOPPING MALL建筑已经不再是商业拱廊，也不是初期意义上的美国式的郊区购物中心，它的建筑形式越来越反映日趋复杂的城市形象，成为城市景观中非常醒目的主角。与初期被动的市场观念相比，先进的管理方法积极的、正面的促进了消费活动，其布局、规模和商店类型与组成已经置于SHOPPING MALL的有效控制之下，使承租户的利润最大化。 6、SHOPPING MALL在现代社会生活中承担的作用。 SHOPPING MALL的出现是20世纪零售商业建筑发展的一个巨大进步，它给人类社会的生活带来了巨大的变化，在现代社会生活中的地位也越来越重要。 SHOPPING MALL适应了现代社会高效率、快节奏的需要。随着消费水平的提高，人们对商品的需求与日俱增，在同一屋顶下购买所有需要的商品的愿望也越来越强烈，SHOPPING MALL满足了人们一次购足的规定。与此同时，购物方式也经历了一场革命，从古老的集市发展到现代的百货商店和超级市场，从面对面的柜台服务发展到自选服务和自助服务，这些都在SHOPPING MALL中得到体现。 SHOPPING MALL满足了购物与休闲活动相结合的规定。在现代社会里，人们的闲暇时间增长，购物活动已不仅仅是为了满足基本生活需要，并且还涉及娱乐和休闲成分，是一种社会活动。从购物者的角度来看，购物既是家务，也是娱乐、放松或刺激。正由于如此，除了种类多样的商店之外，SHOPPING MALL还提供高标准的娱乐场合，诸如餐馆、体育健身中心、电影院、艺术展览等来满足多种消费需求。 SHOPPING MALL满足了人们社会交往的需要，它通过开放的公共空间为社会活动提供必要的交往场合。在汽车把人排挤出原本属于人的城市公共活动空间时，SHOPPING MALL试图再现了传统的公共活动空间，寻找汽车时代来临之后就已经失去的城市广场。 7、SHOPPING MALL的四大特性是什么 ①开放性的公共休闲场合，强烈吸引人气； ②开放性的对外交通设计，可广纳周边人流； ③相对闭合的内部通道回路，可充足运用有效人流； ④休闲与购物良性互动，形成惊人的商业效应。 8、适应中国国情的SHOPPING MALL有什么特点 在万达看来，适应中国国情的SHOPPING MALL首要的是面积足够大的面积，提供比现在所有的大型百货更宽敞、更明亮的、更舒适的经营环境和消费氛围。但SHOPPING MALL又不是面积，那是一片沃土，所有现在流行的商业模式都能在这里找到自己的位置，不管是超市、百货、专卖店还是其他任何业态，并且他们都在从SHOPPING MALL的身上吸取着成长的营养。 从表面上说，SHOPPING MALL要有开放性的公共休闲广场如共享空间以长时间吸引住消费者；有开放性和闭合性良好的交通回路如室内步行街主通道达成6米、辅通道4米以上；要兼具购物、休闲、娱乐三大功能如百货、超市、休闲场合所有具有以满足“一站购齐”消费需要。 从理念上说，SHOPPING MALL不仅是对各种商业业态和商品的集合，而是通过对他们的整合，使其在同一空间里发挥各自功能的同时，又能互相补充，实现资源共享。 也就是说，SHOPPING MALL由于满足了购物、休闲、娱乐等一体化的需求，所以它拥有最明显的优势一是短时间内可以集聚大量的消费者，而对于商铺经营者来说，人气就是商机；二是可以使进入商业广场的消费者长时间的停留在商业广场内，无形之中就会增长消费需求。而这两点，对于商铺经营者来说，是最重要的。 9、SHOPPING MALL与传统百货商店、超市等的主线区别是什么 是否采用集中管理和分散经营的管理方式。 SHOPPING MALL的管理者对其实行集中管理，其平常运营、保安、保洁、维修和促销活动等都是有组织的进行。公共空间实行统一管理，供所有的零售商和购物者共享。经营者不参与管理，定期向所有者交纳租金，向管理者交纳管理金。所有者和管理者不参与经营，租金收入和经营状况并无直接关系。 百货商店和超市的管理者就是经营者，是一家商店，由一个业主集中经营，而非多个业主独立经营。商业街虽然有多家商店集合在一起，但过度松散，缺少统一的管理。而集贸市场的经营者不需要通过严格规划和挑选。 相比之下，SHOPPING MALL的管理模式最为有效，既能让承租户之间互相