上半年全国地产行业小结与上半年全市物价工作总结汇编

下载后可任意编辑 上半年全国地产行业小结与上半年全市物价工作总结汇编 第 11 页 共 11 页 下载后可任意编辑 上半年全国地产行业小结 针对房地产市场出中央推出了“严厉调控政策”，以期稳定中国房地产市场的进展，之后中国各地方陆续出台了相应的地方实施细则。对于年的上半年来讲，假如用一句话总结,可以说是“乱花渐欲迷人眼”，而对于年下半年市场形式也可以用一句话预测“顺势而为，静观其变”。 一、年上半年中国房地产市场行业数据总结 1、房地产开发完成情况 年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4，占房地产开发投资的比重为69.3。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比年5月增加1845亿元，增长46.3。 年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7；房屋新开工面积8. 05亿平方米，同比增长67.9；房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2，其中，住宅竣工面积1.96亿平方米，增长15.5。 年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6，土地购置费4221亿元，同比增长84.0。 2、商品房销售情况 年上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4，增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积增长12.7，办公楼增长53.2，商业营业用房增长41.6。上半年，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4，增幅比1-5月回落13.0个百分点。其中，商品住宅销售额增长20.3，办公楼和商业营业用房分别增长91.5和57.1。 3、房地产开发企业资金来源情况 年上半年，房地产开发企业本年资金来源33719亿元，同比增长45.6。其中，国内贷款6573亿元，增长34.5；利用外资250亿元，增长2.8；企业自筹资金12410亿元，增长50.9；其他资金14487亿元，增长47.9。在其他资金中，定金及预收款8064亿元，增长40.1；个人按揭贷款4538亿元，增长60.4。 4、全国70个大中城市房屋销售价格指数 房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。 年月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1，5月份为上涨0.2。 截止到年月份，新建住宅销售价格同比上涨14.1，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比价格与上月持平，而年5月份为上涨0.4。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1；商品住宅销售价格上涨15.8，其中普通住宅销售价格上涨15.2，高档住宅销售价格上涨18.0。与6月份相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降0.1，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降0.2。 年 月份，二手住宅销售价格同比上涨7.7，涨幅比5月份缩小1.5个百分点；环比下降0.3，比5月份降幅缩小0.1个百分点。 5、全国房地产开发景气指数 年6月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105.06，比5月份回落0.01点，比去年同期提高8.51点。 从分类指数看房地产开发投资分类指数为105.54，比年5月份回落0.02点，比去年同期提高11.94点；本年资金来源分类指数为113.63，比月份回落3.06点，比去年同期提高14.90点；土地开发面积分类指数为93.22，比5月份提高3.08点，比去年同期提高0.83点；商品房空置面积分类指数为104.65，比5月份提高1.17点，比去年同期提高16.06点；房屋施工面积分类指数为109.39，比5月份回落1.97点，比去年同期提高15.50点。 二、房地产市场运行的主要特征 1.住房投资持续加快，商品房住房比重持续上升 年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4，占房地产开发投资的比重为69.3。 中国消费者住房消费要求的改变以及城市化进程的加速，对“改善型”和“享受型”住房需求持续增加，同时由于房价的高涨促使“住房”投资化严重，都促使商品房投资的热度与需求同步增加，即使在房地产政策调控下，房地产市场的投资热度在一定时期内不会改变。 2.土地开发增长较快，企业购置土地较为大胆 年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6，土地购置费4221亿元，同比增长84.0。 由于大多数房地产开发企业对于未来房地产市场的看好趋势，虽然受调控政策和房地产市场销售低迷的共同影响，房地产开发企业购置土地已经比较谨慎，企业购置土地面积增速有所回落，但大部分大型房地产企业由于战略储备、企业未来进展等因素考虑，在部分城市大胆、大量购置土地，促使部分城市“地王”频现，在这些交易的影响下，促使年上半年整体土地购置面积增长较大，土地购置费增长明显。 3.商品房建设增长平稳，竣工面积增速高于往年 年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7；房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9；房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2，其中，住宅竣工面积1.96亿平方米，增长15.5。 年的房地产市场的高涨运行，以及房价的持续高位运行，房地产消费者购房需求的不断增加等多重因素，使年上半年的房地产开发建设持续保持一定的增长速度，新竣工面积以及新开工面积的增长等同步作用下，上半年延续到下半年的是房地产市场的存房量持续增加,市场供应量持续增长，供求关系出现变化趋势。 4.商品房销售开始出现负增长，销售压力逐渐加大 年上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4，增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积增长12.7，办公楼增长53.2，商业营业用房增长41.6。 从整体来看，年上半年销售增加还是比较明显的，特别是年的一季度，但从二季度开始，随着中央调控政策的出台，特别是“信贷政策”调整，导致二季度开始时，全国房地产市场销售出现负增长，销售增长逐渐回落，在部分城市短时间内出现了“零成交”现象。 下载后可任意编辑 上半年全市物价工作总结 上半年，市物价局围绕“稳中求进”、“竞进提质”的目标，根据市委、市政府稳价惠民的要求，加强和改进价格监管，始终把保持价格总水平基本稳定作为价格工作的首要任务，完善稳价安民长效机制，为全市决战进百强营造良好的价费环境。 一、围绕稳价惠民目标，落实价格调控政策 1、发放价格临时补贴。根据市建立社会救助和保障标准与物价上涨联动机制实施办法，适时启动联动机制。今年2月、4月，市城镇居民消费价格指数分别为4.1、4.6，符合联动机制规定的启动条件，20**年2月，对当月在册448名领取失业保险人员按26元发放价格临时补贴11648元，4月份的临时价格补贴将根据市人社局、物价局通知要求及时发放；优抚对象、城市低