产业园合作框架协议

XXXXXXXXXX 集 XXXXXXXXXXXX 房地产开发公司 关于 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 产业域 项目合作杞架 - 合同编号 可修编 签订地点 贝目合作协议 甲方XXXXXXXXXXXX集团 地址 法定代表人 Z Z方XXXXXXXXXXXX房地产开发公司 地址 联定代表人 依据中华人民国合同法等相关法律及法规，遵循平等、自愿、公开和 加信 的原则，双方经ilSWt*商洽谈，就顶目合作达成如下条款，特订立本协 垃，以便双 方迪照执行。 、合作背景 1.1甲方为商业地产发展领域的骨干企业，有较大的资产规模和丰富的项 目投资、 运营及管理经騎；乙方为本地借地产开发企业，具备房地产 可修編- 开发资质，冃有资金融资渠道负源。 1.2双方在行业员专业领域，有着丰富的资源员经醴，存在很大的优矜互 补和合作 空间。 1.3双方一致同直本着“发挥优势、相互促进、长期合作、互利互羸”的 原则,充 分发挥双方及各自优势,就建设XXX）（智慧产业城开展协同合 作。 合作项目様述 2.1项目名称XXXXX智急产业城顶目（以下简称“本顶目”） 2.2顶目地址。 2.3主要容顶目总占地约1200亩，其中产业园区用地面枳800亩，容枳 率0.8- 1.0,建设面枳约43牙平米（具体以施工图为准），用地性质为产 业用地；住 宅400亩，综合容枳率不小于2.0,建设面枳约54JJ平米。 2.4投资阀算本顶目产业园建设的总投资约为10亿元。 2.5翟设时间产业园工期暫定18个月。 三.合作容 3.1住宅项目合作开发 1）签1T本协is（后，甲乙双方注册成立Kt合顼目公司（甲方名义持股须在 50m，注册资金由乙方全部承担，以下简称顶目公司），共同取 得住宅 士地，在政用依法亦理出it手续的悄况下，由甲方负责在20年 月曰之前以 顶目公司名义摘牌获得一期200亩住宅用地，甲方负责确保 在产业园区建 可修编- 设主体封顷后一个月以顶目公司公司名义取得第二期住 宅士地200亩。 2）甲乙双方约定，上述住宅项目（400亩）的浄收益为在顶目公司取得住 宅士地后，由乙方按廉每亩牙元的浄收益廿算并以股fiftit方式支付给 甲方， 但是土地拍卖岀it金及毎亩浄收益相加不得超过办元每亩；项目 公司按照底 价牙元毎亩支件国土部门的全部土地出让金由乙方实际承 担，土地岀辻金每 亩II元对应的土地契税、印花税、拍卖手续费等税费 色含在甲方毎亩的浄收 益由甲方承担，起过底价且元后对应的土地契 税、印花税、抽卖手续费等税 费由乙方承担。乙方无条件配合甲方和顶 目公司办理甲方毎亩JI元浄收益 部分对应甲方全部股份交易il户手 续，该交易对应的土地增値税、印花税由 乙方fio 3）乙方负责向国土部门熾细全部土地出让金（按国士出it合同约定支付），甲 方 飆余净收益册分根据项目公司拿地的进度和乙方支付土地岀让金的进度按 比例分期支件给甲方。 4）顶目公司在具体建设经营ii程中，乙方对顶目公司的建设和经营行为具有 决定权并承担相应的成本和贵用,开发修建的房产对外出售后,全部收益 都 IH乙方所有；甲方不参与顶目公司的建设和经营,不牯派人员担任项目 公司 的管理人员（名义上的IR位除外）,也不在项目公司分配任何权益, 只按朋 约定收取住宅项目净收益。 5）具体商务条件以最终合作交易协议为准。 3.2产业园施工总承包合作 1）乙方负责匹配解决产业园建设资金和引进大塑建筑企业参与物流园 基础 设施工程建设。在严格遵守法律法规的前提下，乙方引进的建 筑企业经甲 可修編- 方同意后成为本顶目产业园建设的施工总承色单位。 2）乙方负责筹集本顶目产业园拿地的土地款和建设资金。建设期（暂定18 个月）收款UIJ （5年），甲方承担趙资本金及利息（利率不高干年化率 9）;在本顶目合作协放签订后目产业园施工总承色合同签订前，乙 方需 按照建设期付款节自，编制建设资金投笊廿划，从甲方开始支付应 付的工 程款时间开始廿算相应的利息,产业园甲方对外第售的回款（IU除甲方自持 部分物业）全册由甲方与乙方共管（双方共菅姝户），按金 敝HI构约定的 时间节点在收款期优先支付镀资本金和利息。 3）工程量和综合单价确汰按中华人民国国家标准建设工程工程量清单廿 价规（GB50500-2013） KK套的工程量计算規、2015省建设工 程工程 量清单廿价定额及有关补充定額、定額解释、有关制门的相关 文件执行 和编制。本工程税前造价按标准廿算下浮2,其他容以甲方 晞从的总色单 位施工合同为准，并作为最终结算价（认质认价的林料、 设备不参与下 浮）。付款方式为总承包单位按批次垫资到工程总造价的20后，按照月 进80支付工程进度款（月结），垫资部分在主体完 工后一个月支付完 毕；在工程竣工后30日支付到合同约定工程款的97 o 4）具体的合作细则和商务条件以甲方确从的施工总承包合同为准。 、履行本协玫的保证 4.1本朋戏签订后乙方在20年月日之前向甲方交付第一笔jiT金1000JJ元， 剰 余5000 JJ元械恵金在20年月曰之前缴纳。该械意金在第一次支付 甲方净 收益时直接扌D除。 4.2甲方为保込本协放的全部责任和义务，并安排甲方总部在本协放签订生效 后十 可修編- 五个工作日岀具书面连带担保保込函（担保函期限为从本协议生效 到本协 议终结后2年，最少不（KT5年），并以本顶目股权作担保（另立担 保协 议）O 五、违约责任 1、 甲方在约定期限没有协啣好士地拍卖，实世交付约定的士地给乙方进行开 发，延期超过60日未超过90日的，以乙方实际熾纳的械意金为基数，按照银 行同期贷款利率的2倍廿算资金占用利息；S1190日的，除掘续按照2倍贷款 利率it算资金占用利息外，乙方可以直接解除本IMJ,甲方及担保方应在解 除加 议后三日将乙方支付的械恵金及利息全部支付给乙方。 2、 甲方没有按照约定期限安排甲方总部岀局具有法律效力的书面连带担保保证 函或保证函的出具没有按照甲方总部的相关规定出具而导致担保函无效的, 且 经乙方催告后阳拒不提佻的，甲方按照在本怵议中约定的收益总金额的30 it 算违约金支付给乙方。 3、 乙方未按本协放约定支付任诃一期械总金的，甲方有权解除本t-MJ,如甲方 未解 除加垃的，则乙方同恵向甲方支付违约金，违约金按如下方式it算在30日以 6000JJ元为基数,按同期贷款利息2借廿算;超过30日的，除 缆续按照2倍銀行贷 款利率廿算外，另乙方按械愆金总術的10承担违约 金。 4、乙方未按本怵汶为甲方产业园顶目融资到位的（该顶目所需资金由乙方承担 融 资责\1）,由此导致项目停工一个月以上时，甲方有权辭除产业园顶目建 设合 同，由此给甲方造成的硕失全部由乙方承担。 可修編- 穴、协议的生效、变更、解除利终止 6.1本协议自甲乙双方签字盖章且甲方在20年月曰之前收到乙方支付的第一笔 加恵金后生效，在甲乙双方签署顶目的具休合作合同生效后失效。 6.2本协放的修改,应经甲、乙双方枷商一致签署书面协议。 6.3由于不可抗力，致使加放无法履行，经甲、乙双方协商一致可以提