土建结算经验总结

鄙人在施工单位从事预算投标、结算报告等造价工作两年，现在一家房地产从事招标标的预算、过程造价控制及结算审核工作快三年，现将个人工作心得做一简单的总结分析交流。 我国经济发展迅速，土建工程的日趋发展，在文件支持性、项目明细化等方面体现了对其造价审查精准度要求越来越高。只有熟，练掌握造价基础知识，联系实际工程特点，才能做出完整清晰的项目结算书。需要提高一个层次使其相对优化，主要从两方面入手重视搜集完备的依据性文件；抓住审查重点。 一、重视搜集完备的依据性文件 审查人员必须向有关部门和人员搜集完备的编制结算书的依据文件、材料，包括 一建筑和结构专业提交的全套施工图； 二总图专业提交的土石方工程和道路、挡土墙、围墙等构筑物的半立面剖面图； 三工程所在地区的综合预算定额，建筑材料预算价格，间接费用和计取费用、工程所在省定额站发布的各种文件、当地税收政策。 四合同文件、投标报价文件、工程量清单（或者双方确认的工程量）、工程量清单计价规范、清单计价方法、双方的其他约定等； 五现场签证、工程变更。（较为重要，也比较繁琐的部分） 六工程施工阶段是所有工作中所发生变化最多，遇到的外界影响最大的阶段，期间的原始资料的收集和各种签证、索赔最为繁多，需要造价人员全程参与，熟悉发生的过程， 以便各种索赔和签证在有效的时限内发出。签证分类1、现场经济签证，包括；（1）零星用工，施工现场发生的与主体工程施工无关的用工，如定额费用以外的搬运拆除用工等。（2）零星工程；（3）临时设施增补项目；（4）隐蔽工程签证；（5）窝工，非施工单位原因停工造成的人员、机械经济损失。如停水、停电、甲供材料不足或不及时，设计图纸修改等；（6）议价材料价格认价单。结算资料汇编规定允许计取议价价差的材料，需要在施工前确定材料价格。（7）其他需要签证的费用。2、工期签证包括停水、停电签证，非施工单位原因造成的工期拖延。弄清签证的 分类，才能合理有效的办理及审查。 七工程所在地区的综合预算文件及技术经济指标（供参考） 二、抓住审查重点 工程量计算，单价套用和间接费的计取是审查工作的重点，应以严谨的态度对待。 （一）工程量和单价的审查 各分部的审核重点不同，现选三个分部简述如下； 1、土石方分部 本分部仅适用土石方、满堂基础及基础定额中未综合的土石方项目。运土所占的造价比重较大，所以在审核工程量过程中需重点审是否已扣除了回填土数量。如有地下室土石方工程核。运土数量中， 时，在计算承台或砼基础时应扣减挖、填、运土的含量。实际的工程地质情况有时与设计图纸要求的有出入，所以存在基础超挖、换填。必须分析实际现场测量的标高，计算其挖土深度，按相关子目套价。按实际施工的土方计算，然后扣减原投标的工程量及原相关子目。注意运土方的工程量及运距，以超过1km为界。同时弄明挖土的土壤类别，以防套错单价，对高地下水位地区应注意增列地下排水费用。 2、墙体分部 单层砌体檐高在3.6m以下者，均应扣除定额内的垂直运输费。 3、脚手架分部 审查时应注意满堂脚手架的计算是否漏计增加层；住宅底层层高低于2.2m的不能计算脚手架；六层以上或檐高达20m以上应计算高层建筑增加费；临街房屋增加防护措施增加费；天棚高度超过3.6m时应计算满堂脚手架；有装饰墙面（天棚）之一为装饰、刷浆或勾缝时满堂脚手架应计算50，墙面与天棚均为勾缝或刷浆时应计算20的满堂脚手架。 砖砌女儿墙高度超过1.2m者应计算双排脚手架。 在高层建筑中，裙房与主楼由于标高不一，应分别套用相应脚手架定额。 （二）建筑面积审核 在单价合同包干中，建筑面积的审核显得至关重要。 现云南执行建筑工程建筑面积计算规范，与现场施工人员对接结算时，争议较多的就是GB/T50353----2005． 阳台的问题。3.0.18条 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算，以此条规范为审核依据，施工单位报建筑面积计算时，就认为封闭阳台应该全算，凹阳台也应该全算。有时觉得是设计院标注的不合理。审核时就必须严格按照此条规范来执行。建筑面积审核必须细致，比如变形缝的计算与否，在高层建筑中可能涉及到近100m2的工程量。依据3.0.23条 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。需要逐字造句地看，前提是建筑物内的变形缝才可以计算建筑面积，不属于建筑物内的就不可以计算。 总言之，工程结算工作是在很多前期工作基础上的汇总，要想做好结算工作需要全过程参与，全方位关注，随时查看相关政策调整文件，因经济发展迅速，各种市场价格信息变化较快，为了与市场接轨，维护承包商利益，国家和省级政府部门会及时的发布各种人工费、材料费、机械费、安全文明施工费、环境保护费、税金等调整条款，并明确规定执行的具体日期，结算时一定不要忘记查看相关文件，是否在调整范围之内，以便及时调整追加确保自己的利益。掌握了以上所述，才能基本较为完整条理分明地做好结算工作，清晰明了地把握土建工程造价，最终实现施工单位的利润合理最大化，同时处于甲方的审核位置，才能合理公正地节约建筑施工成本。