公租房物业管理合同

公租房物业管理协议 篇一公共租赁住房租赁协议 XX市（县）公共租赁住房（廉租住房）租住协议书 编号甲 方 （出租方） 乙 方 （承租方） 身份证电 话 根据XX市（县）公共租赁住房管理措施、XX市（县）廉租住房管理措施（如下简称措施）及有关规定，经甲、乙双方协商，就乙方租住公共租赁住房（廉租住房）签订本协议。 第一章总则 第一条 甲方将位于美好家园小区 00 楼 0 单元 000 室面积为 0000 ㎡，车库 0 号面积为 0000㎡，出租给乙方，以上房屋仅限乙方家庭居住，不得出租、出借、转让。 第二条 租期为3年，从0000月00日至00 00月 0 日止。租赁期满后，重新审核，符合条件可继续承租，不符合条件予以清退。 第三条 乙方应自觉遵守沭阳县公共租赁住房管理措施、沭阳县廉租住房管理措施和履行本协议。 第二章 租金、保证金及水电气等费用交纳与结算 第四条 乙方租住公共租赁住房（廉租住房）租金，原则内为 000 元/平方米/月，超过原则为 000 元/平方米/月，车库租金为 0 元/平方米/月，每年合计收取租金为 000000 元。第一年租金在办理入住手续时向甲方缴纳，后来每年租金在租住满一年前10日内（ 0000 年 00 月 00 日前）缴纳。 第五条 租公共租赁住房（廉租住房）租住保证金为陆佰元（小写000元），由乙方负责，在办理入住手续时向甲方缴纳，办理退房手续时甲方视乙方履约状况予以退还。 第六条 办理租住手续后，由乙方自行办理房屋内水电、网络、有线电视、燃气等有关手续。产生费用由乙方承担，因不及时缴费所产生后果由乙方自行处理。租住期满，乙方应准时向有关部门结清上述费用。 物业管理费，由乙方按所在小区物业管理收费原则交纳。 第三章 公寓房使用和维修 第七条 公共租赁住房（廉租住房）房内配置既有装修及配套（燃气灶1台、太阳能1台及洁具1套等）设施均属甲方所有，乙方应保护公共设施和正常使用房内设施，并做好上述设施平常维护，非正常使用损坏，乙方照价赔偿。 第八条 公共租赁住房（廉租住房）为周转住房，乙方不得再自行进行再装修；不得私自将公寓房设施移位或改装；不得随意变动室内电线、管道位臵，不得变化其他设施摆放位臵或搬离室内。 第九条 乙方在租住期间，如发现室内设施出现阻碍安全或正常使用自然损坏，应及时告知甲方，并采用有效措施，防止损失扩大。 第十条 因乙方导致室内设施损坏、丢失或发生故障，乙方应及时告知甲方，由甲方采用措施，进行必要维修和安装或重新添臵。乙方承担有关费用，并赔偿对应损失。 第四章 协议终止、解除和续签 第十一条 有下列情形之一，甲方有权终止本协议，收回公共租赁住房（廉租住房），由此导致损失，应由乙方负责 1.乙方未如实申报家庭人口、家庭收入及住房状况； 2.乙方合计6个月以上未交纳公共租赁住房（廉租住房）租金； 3.乙方无合法理由持续6个月以上未在所承租公共租赁住房（廉租住房）居住； 4.乙方私自出租、出借、转让公共租赁住房（廉租住房）； 5.乙方私自变化公共租赁住房（廉租住房）用途。 6.乙方损坏公共租赁住房（廉租住房）设施而不积极赔偿，甲方从保证金中扣除有关费用后，乙方在10日内不补足履约保证金； 7.乙方在公共租赁住房（廉租住房）内从事违法违规行为和严重违反有关法律规定； 8.乙方租住期间内，住房条件得到改善； 9.其他符合措施中退出管理有关条件。 第十二条 有下列情形，乙方有权规定解除协议，有权规定甲方退还履约保证押金 在公共租赁住房（廉租住房）内设施发生自然损坏或乙方乐意承担人为损坏费用时，由于甲方不能及时维修，致使乙方无法继续正常使用公共租赁住房（廉租住房），且未能及时为乙方安排其他合适住房。 第十三条 乙方因第十一条自动终止协议，须在15日内自行或委托他人处理室中个人物品。逾期甲方视为乙方自动放弃对该室中所有个人物品处理权利，由甲方进行清理收房（并不承担物品保管）。 第十四条 本协议到期或出现本协议自动终止状况，甲方对乙方租住住房进行核收，结清乙方所有应付房租、水电费等费用。乙方应按期搬出住房，如继续租用（需符合措施规定），乙方应于协议有效期满前5天内向甲方提出续租规定，经甲方同意后，重新签订新协议。 第五章 附则 第十五条 甲、乙、双方就本协议未尽事宜，可另行协商作出补充协议，但不得与本协议内容相悖离。补充协议与本协议具有同等效力。 第十六条 本协议书一式叁份，甲、乙双方各执一份，一份留存，自签字之日起生效。 甲 方（盖章）乙 方（签字） 经办人（签字） 0000月0日 0000月0日 篇二公租房物业管理 物业管理企业负责代收租金与在保障性住房实行经租管理过程中管理费用实行“收支两条线”，即代收租金按月汇缴至县住房保障主管部门，由县住房保障主管部门按月汇缴至财政专户。承租家庭在规定期间内缴交租金后，县住房保障主管部门再按月向其发放对应原则租赁补助。若申请家庭因年收入或住房状况发生变化，不再符合廉租住房保障条件，房管部门停发廉租住房租赁补助，按程序退出保障，由物管企业终止租赁协议。 这种模式推行廉租住房由行政管理模式转变为市场管理模式，深入改善保障性住房管理退出难困境，健全和完善住房保障进退机制。同步，还让承租户与市场管理同步，有助于承租户自觉提高对物业维护管理意识，提高生活质量。 北京市保障性住房物业管理模式研究 摘要本文以保障性住房为研究对象，在对北京市首个廉租房调查和访谈基础上，运用公共财政和委托代理理论，分析了北京市保障性住房物业管理现实状况和存在问题。深入通过国内外文献比较研究，在比较研究国内国际保障性住房物业管理基础上，本文最终提出了完善我国保障性住房物业管理新模式提议。 关键词保障性住房;物业管理;物业管理模式 正文 一、研究背景及意义 研究背景 1.北京市保障性住房大规模投入使用 从1998年我国城镇住房制度改革以来，北京市房地产业不停稳步发展，为北京市经济发展起到了重要奉献。同步，北京市保障性住房体系也不停完善，目前已经形成了由经济合用住房、限价商品住房、廉租住房和公共租赁住房四个层次构成住房保障体系，人民群众居住水平和居住质量明显提高。根据北京市记录局记录，至间，北京市合计动工建设保障性住房2333万平方米、万套。新动工保障性住房面积938万平方米，比上年增长135万平方米，竣工229万平方米，2万多户住房困难家庭将搬进新居;全市保障性住房施工面积占住宅施工面积38，比上年提高个百分点;投放各类保障性住房10万套。根据规划，北京市将深入加大保障性住房建设力度，明确要实现“两个50”目自住型、改善型等各类保障性住房用地要占到住宅供应用地总量50