青海省房产估价师经营与管理秘籍开发期与租售期考试题

青海省房产估价师经营与管理秘籍开发期与租售期考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、市场经济条件下，物业租金水平高下，重要取决于（）。 A．业主但愿投资回报率 B．承租人乐意承担费用 C．承租人承受能力 D．同类型物业市场供求关系 2、开发商投资收益率是指开发项目到达正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。 A．投资资本价值 B．总开发成本 C．总开发价值 D．总投资额 3、下列有关我国房地产权属登记表述中，不对是__。 A．依法登记房地产权利受国家法律保护 B．当事人对房地产权利获得、变更、丧失均需依法登记 C．经法定登记机关登记房地产权利具有对抗第三人效力 D．房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化，应及时办理变更登记 4、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照__不一样而划分。 A．被保险标 B．保险资金来源 C．保险实行措施 D．保险责任承担次序 5、中国目前重要有所有权、土地使用权、地役权、抵押权和租赁权．其中，属于自物权，其他属于他物权。 A地役权 B抵押权 C所有权 D租赁权 E工业用地监测点评估价格 6、某综合办公楼建设期为3年，有效通过年数为，现补办了土地使用权出让手续，上地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧经济寿命应为年。题干中假设土地出让协议未约定不可续期 A35 B45 C48 D50 E工业用地监测点评估价格 7、基准地价是都市中均质区域内土地__。 A．最低价格 B．最高价格 C．平均价格 D．成交价格 8、某在建工程项目计划建混合构造仓库㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中基础工程已完毕，构造工程完毕50％，设备安装工程尚未进行。根据调查得知，基础工程、构造工程和设备安装工程造价占整个建筑工程造价比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点竣工程度是。 A30％ B45％ C65％ D75％ E工业用地监测点评估价格 9、重置价格出现是技术进步必然成果，也是体现。 A经济学原理 B均衡原理 C替代原理 D对立原理 E工业用地监测点评估价格 10、房地产开发企业利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。 A．利润总额 B．投资利润 C．税后利润 D．可分派利润 11、下列有关房地产开发项目初步可行性研究及有关知识，表述不妥是（）。 A．所谓辅助研究，是对投资项目一种或几种重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究先决条件，或用以支持这两项研究 B．初步可行性研究阶段投资估算精度可到达plusmn;5，所需费用约占总投资1.0～2.0 C．初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，重要是在机会研究基础上，深入对项目建设也许性与潜在效益进行论证分析 D．在此阶段需对如下内容进行粗略审查市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区社会经济状况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等 12、__是指消费者在某特定期期内和一定市场上，按一定价格乐意并且可以购置某种商品或劳务数量。 A．供应 B．需求 C．购置能力 D．购置欲望 13、某企业开发酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场变化将其用途调整为写字楼，该企业采用市场定位方式是（）。 A．避强定位方式 B．产品差异化方式 C．对抗性定位方式 D．重新定位方式 14、房地产开发企业资质管理规定规定，申请暂定资质证书条件不得低于级资质企业条件。 A一 B二 C三 D四 E房地产估价机构必须加盖公章 15、在假设开发法现金流量折现中，估价对象开发完毕后价值对应时间一般是。 A获得待开发房地产时间 B开发期间某个时间 C开发完毕后时间 D开发完毕之后某个时间 E工业用地监测点评估价格 16、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程协议价__。 A．20 B．30 C．40 D．50 17、估价时点究竟是目前、过去还是未来，是由决定。 A估价目 B估价师 C委托人 D估价对象 E工业用地监测点评估价格 18、房产测量中以中误差作为评估精度原则，以倍中误差作为限差。 A一 B两 C三 D四 E执行层组织协调 19、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差处理方式未作约定，已知该商品房产权登记建筑面积100㎡，协议约定建筑面积97㎡。该商品房成交价格是。 A388000元 B388640元 C399640元 D400000元 E执行层组织协调 20、某临街商铺，投资者期望自有资金资本化率为10％，银行可提供6成、5年利率8％、按月等额偿还抵押贷款，则综合资本化率为。 A8.8％ B10％ C18％ D18.6％ E工业用地监测点评估价格 21、当完毕市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进入实行过程，而实行过程第一步就是__。 A．确定建设施工多种图纸已经准备就绪 B．完毕全体工作人员筛选工作 C．获取土地使用权 D．明确各工作人员及施工阶段应发放工资 22、不属于影响房地产原因是__。 A．社会原因 B．环境原因 C．经济原因 D．政策原因 23、下列有关房地产测绘产品二级检查一级验收制，表述错误是。 A一级检查是在全面自查、互检基础上，由施测单位质量检查机构和专职检查人员对产品质量实行过程检查 B一级检查是在全面自查、互检基础上，由测绘作业组专职或兼职检查人员对产品质量实行过程检查 C二级检查是在一级检查基础上，由施测单位质量检查机构和专职检查人员对产品质量实行最终检查 D在二级检查和一级验收基础上向客户提交测绘汇报 E执行层组织协调 24、未封闭挑廊，属于__范围。 A．计算所有建筑面积 B．不计算建筑面积 C．计算少半建筑面积 D．计算二分之一建筑面积 25、根据信托协议，信托机构根据其管理经营实际业绩确定。 A委托财产总值 B信托范围 C信托收益 D信托信用等级 E执行层组织协调 二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、房地产企业债务融资重要资金来源有。 A上市 B增发新股 C发行企业债券 D住房抵押贷款 E信用贷款 2、根据都市用地分类与规划建设用地原则GB 50137，下列不属于都市建设用地分类中“大类”有。 A广场用地 B公用设施用地 C道