既有住宅适老化改造工程检查和评估推荐表

30 附录A 既有住宅适老化改造工程检查和评估推荐表 A.0.1A.0.1既有住宅适老化改造工程检查和评估推荐表场地与环境，见表 A.0.1。 表 A.0.1既有住宅适老化改造工程检查和评估推荐表场地与环境 既有住宅 基本情况 改造项目名称物业管理 建造时间改造户数有□无□ 对应 条文 检查和评估内容 检查和评估结 果 5.1.2室外步行道路应设置连续人行通道通达各功能场所。 必选项 5.1.4 车行道路应通过交通稳静化措施，保障行人及非机动车的交通 安全。 5.1.5 室外环境中应配套设置完整的标识系统。标识位置应醒目且不 得影响正常通行，内容简明精炼、清晰可辨，便于记识。 5.2.4室外台阶及防护扶手应进行适老化改造。 5.2.6各种路口、出入口和人行横道处，有高差时应设置缘石坡道。 5.3.2 室外活动场地不应大于 2.5，且不应小于 0.3，并应合 理组织排水，避免场地内及出入口等位置积水。 5.3.4室外活动场地应设置禁止车辆进入的标志。 5.4.2 小区中的照明设施应做好遮光、控光设计，无眩光，并应避免 产生光污染。 5.6.1 绿地园路应设置休息座椅，座椅旁宜设置轮椅停留空间。 5.6.2 场地园林绿化改造时，绿化种植应选用乡土树种。绿化种 植不应对老年人的健康造成危害。植物设置不应影响既有住 宅采光及日照。植物设置不应妨碍消防救援。 5.6.3 出入口、转角等转弯处不应种植遮挡视线的树木，以保持 较好的通视性。 5.6.4 无障碍通行流线上水池等临空、临水处增设安全警示标志 及防护措施。 31 续表 A.0.1 5.2.1 住区道路系统宜按人车分流设置。宜选项□ 5.2.2 场地道路及公共绿地中绿地园路宜与住宅建筑的主要出 入口实现无障碍连通，且其转角处应采用圆弧处理。 宜选项□ 5.2.5 无障碍通道上有地面高差时，设置轮椅坡道。坡道设置 宜符合现行国家标准 建筑与市政工程无障碍通用规 范GB 55019的规定。 宜选项□ 5.3.5 老年人活动频率高的步行区域铺装宜选用防腐木材地面 或者塑胶地面。 宜选项□ 5.3.6 老年人活动场地附近有条件时可增设无障碍厕所厕位 或第三卫生间。 宜选项□ 5.3.8 有条件时设置的健身步道，其宽度不宜小于 1.20m，宜 结合风雨连廊设置为连续环路，并设置距离标识。宜选项□ 5.4.3 室外照明设施宜按分区、定时方式控制，符合老年人行 为特点。 宜选项□ 5.5.6 标识系统宜结合语音信息、智能化等辅助手段以增强导 视信息。 宜选项□ 5.6.5 绿地内的园林建筑、园林小品如亭、廊、榭、花架等宜 做相应的无障碍改造。 宜选项□ 项目负责 人 32 A.0.A.0.2 2既有住宅适老化改造工程检查和评估推荐表室内公共空间，见表 A.0.2。 表 A.0.2既有住宅适老化改造工程检查和评估推荐表室内公共空间 既有住宅 基本情况 改造项目名称 结构类型砖混结构□剪力墙结构□ 框架结构□框架-剪力墙结构□ 建造时间建筑 层数 对应条文检查和评估内容检查和评估结果 6.2.1既有住宅出入口应满足无障碍通行要求。 必选项 6.2.2出入口单元门及雨篷处应设置明显的标牌指示及灯 光照明。 6.2.5住宅建筑出入口单元门净宽度、开关的便利性以及 扶手应满足相关要求。 6.2.7出入口平台应在临空面采取防止轮椅滑落的安全阻 挡措施。 6.2.8建筑出入口门厅和候梯厅中应设置楼层导视、安全 疏散指示等标识。 6.4.2三级及三级以上的台阶和楼梯应在两侧设置扶手。 6.4.3上行和下行的第一阶踏步应在颜色上与平台有明显 区别。 6.1.3无电梯的既有住宅宜加装电梯。宜选项□ 6.1.4建筑公共空间宜形成连续无障碍通行条件。宜选项□ 6.2.2既有住宅出入口宜采用平坡无障碍出入口；出入口 上方设置雨篷，有组织排水。 宜选项□ 6.2.6信报箱设置高度、位置宜适合老年人使用、兼具公 共照明和局部照明条件。 宜选项□ 6.5.1电梯门开闭应缓慢，层站运行抵达提示音清晰，轿 厢镜面、电梯报警及扶手等设施齐备。 宜选项□ 33 A.0.A.0.3 3既有住宅适老化改造工程检查和评估推荐表套内空间，见表A.0.3。 表 A.0.3既有住宅适老化改造工程检查和评估推荐表套内空间 既有住宅 基本情况 改造项目名称 结构类型砖混结构□剪力墙结构□ 框架结构□框架-剪力墙结构□ 建造时间建筑层 数 居者基本 情况 如房屋面积，套型，老人年龄及人数，自理情况，听觉，视觉，是 否有护理，等等 对应条文检查和评估内容检查和评估结果 7.1.3安装部品时，应结合墙体类型及所承荷载，选择 安全牢固的部品安装方式。对有防水要求的房间 安装部品后对防水层应进行修复，满足防水要求 。 必选项 7.1.7当有高差时，高差不应大于15mm，且应设置斜坡 过渡，斜面的纵向坡度不应大于110。 7.2.4 户门改造不应降低原设计防火使用要求，采用横 执杆式把手，并设置可视对讲设施。 7.7.5卫生间应采用能向外开启的平开门或推拉门或折 叠门，卫生间门内外宜安装撑扶扶手。 7.7.7坐便器两侧应设置安全抓杆，坐便器附近应设置 救助呼叫装置。 7.7.8淋浴区应设置坐台并安装牢固，淋浴区应设置 L 形安全抓杆，浴缸无法改造时浴缸一端设置方便 进入和使 用的坐台，且应沿浴缸长边和洗浴坐台 设置安全抓杆。 7.1.8套内空间中老年人日常行走活动区，可通过家具 和扶手结合的方式提供撑扶。 宜选项□ 34 续表 A.0.3 7.6.2 厨房操作台考虑老年人站姿操作、坐姿操作 及与其他人员共用的情况。 宜选项□ 7.6.3厨房吊柜改造。宜选项□ 7.6.5 厨房墙面应采用防火、防水、耐腐蚀、易清 洁的墙面材料，地面应采用防滑、耐磨、耐 腐蚀、易清洁的地面材料。宜选项□ 7.6.6 厨房门开启后的通行净宽不宜小于800mm， 采 用玻璃门时应采用钢化夹层安全玻璃， 宜选用推拉门，采用平开门时宜向外开启。 宜选项□ 7.6.7水龙头应采用能调节水温的杠杆式水龙头。宜选项□ 7.7.4卫生间合理组织排水，避免地面积水。宜选项□ 7.7.6卫生间洗手盆改造。宜选项□ 7.7.8 淋浴区不宜采用突出地面的挡水条，淋浴区 宜设置带有加热、通风和照明功能的安全可 靠的采暖通风设施。 宜选项□ 7.7.9 卫生间墙面应采用防水、耐污、易清洁的材 料，地面应采用防滑、耐污、易清洁、不积 水且反光性较弱的材料。 宜选项□ 项目负责人检查评估人业主或其他 相关人员 35 A.0.A.0.4 4既有住宅适老化改造工程检查和评估推荐表结构检查，见表A.0.4。 表 A.0.4 既有住宅适老化改造工程检查和评估推荐表结构检查 既有住宅 基本情况 改造项目名称 结构类型砖混结构□剪力墙结构□ 框架结构□框架-剪力墙结构□ 建造时间建筑层数 结构基 本情况 结构基本情况包括但不限于结构体系及其结构布置、设计工作年限、结 构抗震设防、建筑结构使用环境、地基及基础形式、结构使用现状。 对应条文检查和评估内容检查和评估结果 8.1 结构的使用荷载变化情况 确需改动原结构时，为必选项 结构的整体或局部变形