重庆安特花园策划报告

重庆安特花园策划报告 1.因素分析及专项调研 1、1房地产市场态势分析及开发时机研究 2023年重庆房地产极度热闹，生机勃勃买房的和想买房的人越来越多；建房的和想建房的越来越多。地价在猛涨，房价在悄然上扬，随着着的是一片又一片的荒凉之地变成了主城区的花园洋房 （一）府连续出台十大政策，即是对房地产的促进，也加大对房地产市场的规范和管理。 1.政策一、启动商品房买卖协议联机备案系统。2023年1月中旬，市房管局开始启动“商品房买卖协议联机备案系统”。购房者通过电脑查询和“63875555”电话语音查询两种方式了解商品房已售、可售和不可售的情况，有效地堵塞了“一女多嫁”的漏洞。 2.政策二、住房交易手续费新标准。2023年3月，重庆市物价局和市国土房管局联合下发了关于规范住房交易手续费的告知，对房屋转让和租赁的相关手续费制定了新的标准。 3.政策三、土地价格调整和土地级别调整。2023年６月，政府对重庆市土地价格和土地级别进行调整。调整内容涉及两个方面一是土地出让金商业用地、住宅用地上涨９１％；二是土地基准地价商业用地、住宅用地上涨４５％左右。此项政策带来了三大信号一、土地值钱了，意味着城市竞争力提高了；二、重庆房地产市场门槛进一步提高。三带动房价上涨。 4.政策四、土地公示制度。2023年7月1日起，重庆房地产市场经营性用地一律实行招投标。有人士认为，此举意味着，继土地储备、土地出让金调价后，重庆市提高了开发公司进入房地产市场的又一道门槛。 5.政策五、重庆市城乡房地产交易管理条例。2023年8月1日，重庆市城乡房地产交易管理条例正式实行。该条例至少在四个方面值得购房者的注意商品房销售实行以套内建筑面积作为计价依据；现售商品房，房地产开发公司应在销售协议签订七日之内，为购买人办理土地及房屋产权登记；为保证购房者的预售资金不被挪用和卷走，对预售资金实行工程监理单位和银行共同监管；开发商应在预售房交房使用30日之内，为购房者办理土地及房屋产权登记。 6.政策六、切实解决“办证难”问题。2023年10月，市政府转发文献，规定在年终前基本办完不少于300万平方米房屋的“两证”。据记录，由于数年的历史积累，主城区目前有320万平方米已售房屋未办理“两证”，涉及到几万户家庭50－60亿元的住宅产权。随后的11月，国土、建委、规划等部门又联合出台了关于办理两证的“十六条规定”，以切实解决办证难的遗留问题。 7.政策七、开通信用档案管理系统。2023年11月初，市房管局开通重庆市房地产公司及执（从）业人员信用档案管理系统。这是重庆为整顿和规范房地产市场又一重大举措。该档案系统涉及到房地产公司及执（从）业人员的基本情况、业绩及良好行为记录、不良行为记录、违法违规行为、公众投诉及解决情况等内容。其中违规开发、虚假广告、欺诈销售等问题是本次信用档案系统监督的重点。 8.政策八、重庆市物业管理条例。2023年11月1日，重庆市物业管理条例正式实行，这是重庆市第一部物业管理法规。 9.政策九、重庆市城市房地产开发经营管理条例。2023年11月，市建委出台条例，规范房市经营行为。该条例对违规作了明确规定，被查处的违规行为，其内容涉及擅自变更规划设计、侵害购房人合法权益；不发放住宅质量保证书、住宅使用说明书、不按保证书承诺承担保险责任；将已分摊的公共面积再次出租或出售；购房协议中不标明套内建面和公摊等。 10.政策十、重庆市城市拆迁管理条例。2023年12月1日，重庆市城市房屋拆迁管理条例实行。这是直辖以来，重庆对城市的拆迁管理法规一次重大调整。新条例在拆迁管理上将更规范、更全面、更法制化。据介绍，相对1999年重庆的第一部拆迁管理条例，新条例在六大方面作出了修改，涉及了拆迁补偿主体、补偿金额方式、安顿方式、行政管理、补偿资金的监管、处罚条款等等 （二）房价上涨 一个毋庸置疑的事实是，重庆房价在一路走高。从去年以来，其增幅一直保持在两位数以上。来自官方的数据显示，2023年秋季房交会上，重庆主城区期房成交均价2432元、现房成交价为2130元。与半年前政府召开的春季房交会的数据相比，期房每平方米价格上涨了259元（同面积计算法），增幅为17.32％；现房上涨了250元，增幅为13.2％。 （三）大盘涌现 重庆房市2023年的一件大事，是融侨半岛和广厦城，这两个大盘的正式上市。融侨半岛已于2023年10月开盘，广厦城已于2023年年终开盘，并已在12月初开始放号。这两个大盘的总占地面积，已经被媒体反复了多次融侨半岛近3000亩，广厦城1050亩。 继融侨半岛和广厦城之后，又有一个上千亩的大楼盘基本排定了上市日期，进入倒计时，那就是准备在2023年6月正式开盘的“翡翠湖”别墅区，这是一个规划为纯别墅区的大型社区，位于沙坪坝、北碚、渝北三区交界的童家溪一带。 另几个筹备开发的“千亩级”大盘美心集团准备开发的别墅项目，位于南岸区大佛寺大桥段以东，总占地3500亩，计划在2023年前完毕基础配套设施建设；中城联公司计划开发的天骄.美茵河谷，由协信和英才景观共同投资，占地1000亩左右，预计明年上半年推出；南方集团在渝北的教育型地产项目，占地超过1000亩，设有南方翻译学院。 在此后很长一段时间内，重庆的“扩城运动”将会如火如荼地展开，人口将快速增长，自从重庆作为中国第四个直辖市正式挂牌以来，随着西部大开发政策的倾斜，重庆市为了改善投资环境，每年以50亿元的巨额资金投入城市基础建设。“半小时”主城区、“8小时重庆”的畅通工程，几座大桥横跨长江及嘉陵江，直接受益的是沿线房地产开发项目。纵观最近几年重庆房地产开发的轨迹，有迹象显示地产开发热点已由渝中区向周边区域转移。 双桥区幅员43.1平方公里，辖区内风光旖旎，拥有天然旅游胜地龙水湖风景区。 双桥区工业发达，拥有四川汽车制造厂、中泰合资重庆双桥正大有限公司等知名公司，基本形成了以重型汽车制造、改造、零部件生产和销售为龙头、饲料、铸锻为两翼的工业体系。 双桥区紧靠成渝高速公路和成渝铁路距重庆市中心仅80余公里，大邮高等级公路横贯全线。10000门程控电话连接着国内外大中城市，自来水厂尚余1／2的供水能力，天然气日供应能力为6万立方米，拥有110千伏变电站两座。 双桥区是国家级科技先进区，国家级“普九”达标区和全市第一个爱婴区，城区绿树掩映，环境优雅，人均绿地45.5平方米，金融、保险业欣欣向荣，存、贷、保险业服务高效、便捷。 总的来说，双桥区具有投资环境优越，交通通讯发达，基础设施完善的特点。随着重庆市新的区划调整以及直辖市的成立，双桥区也迎来了新的历史性发展机遇。 1、2项目相似高档楼盘专项调查分析 略 1、3交通状况 可与陈庹路相接，又可与袁茄路连接，上可至陈家坪、袁家岗，下可至茄子溪等处，是双桥新城开发中心黄金地段。224、225、229、918、832、232、231、223 1、4结论人气发明市场 纵观国内明星楼盘的热销，从主线上来讲就是充足调动了人气。这种人气在一定期间和范围内可以超越价值和价值比较，这已经是不争的事实。