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精装修分户验收实行方案 1 方案编制依据 精装修施工图纸 1.2 住宅工程质量分户验收管理规定 1.3关于实行住宅工程质量分户验收的指导意见 2 工程概况 太阳宫新区G区1住宅楼总建筑面积12132㎡，总高度为 53米,共由17层,128户组成。 标准层房间基本情况 序号 楼 号 建筑面积（㎡） 客厅层高（m） 卧室层高（m） 1 80A 80 2.89 2．91 2 80B 80 2.84 2．84 3 80C 80 2.84 2．84 4 100D 100 2.86 2．842．87 5 100D反 100 2.86 2．842．87 6 80A反 80 2.90 2．90 7 80B反 80 2.84 2．84 8 80C反 80 2.84 2．84 标准层房间建筑概况 序号 项 目 内 容 1 建筑功能 高档住宅 2 1住宅楼建筑面积 12132 ㎡ 3 地面 地面地面找平层、中密度（强化）复合地板面层，大理石面层。卫生间地面找平层、防水层、保护层、地面砖面层 4 墙面 卧室、客厅、书房墙面耐水腻子。卫生间墙面磁砖饰面。 5 吊顶 轻龙骨石膏板吊顶（涉及卫生间吊顶）。 6 门窗 分户门木制平开门，室内门木制推拉门及木制平开门。 卫生间木制平开门。 外窗断桥隔热铝合金喷塑门窗，双层中空玻璃，启动扇为平开内倒窗有纱扇及内平开窗无纱扇。 7 内装饰 墙面抹灰、水性涂料及饰面砖为主。 3 建设、监理、施工各方职责 1. 建设单位职责 建设单位是分户验收的第一负责人。 组织施工单位编制分户验收方案。 组织、协调监理单位、施工单位分户验收及与施工、监理单位共同拟定分户检查批项目等有关工作内容；协助解决分户验收中测量设备、人员资金等问题。 与监理、施工、物业单位的有关人员对具有质量验收条件的检查批共同检查验收，并及时确认签字盖章。 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。 2. 监理单位职责 验收施工单位编制的分户验收方案。 参与拟定分户验收方案中每户住宅和公共部分的分户检查批项目、以及检查内容和数量。 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及相应的检查验收工具。 验收施工单位分户验收检查评估结果，签署验收意见并署名。验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应下发不合格项处置记录单，限期整改，整改后，重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收登记表中相应项目位置记录。 3. 施工单位职责 编制分户验收方案。 配备足够的质量检查人员及检查测量工具。 质检人员要具有相应的资质，熟悉和掌握分户验收内容及方法。 根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。 按分户验收方案中拟定的分户和公共部位检查批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 对分包单位专业技术负责人也要参与验收，并完善签字手续。 工程竣工验收前，负责制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。 4. 物业单位职责 参与分户验收。 配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。 验收施工单位分户验收检查评估结果。 4 分户验收机构组织 验收组组长 验收副组长 验收检查组下设四个验收小组，涉及土建检查组，暖通专业检查组，电气专业检查组，各组成员如下 装 饰 组 暖 通 组 电 气 组 5 质量分户验收组织程序和有关规定 质量分户验收原则上由建设单位组织，监理单位和施工单位共同参与。当某一户或某项具有分户验收条件的应及时组织验收。组织程序为由负责该项施工的施工单位告知建设单位，建设单位根据安排组织各有关单位按拟定的时间进行验收。 分户检查批验收时，应填写质量分户验收登记表，质量分户验收登记表中的建设单位签字应由建设单位专业技术负责人签字,监理栏由监理工程师签字,施工单位栏由总包单位质量检查员及分包单位质量检查员签字,合部分户验收完毕后，应填写住宅工程质量分户验收表，住宅工程质量分户验收表由建设项目单位负责人,总监理工程师和施工单位负责人分别签认,并加盖各单位分户验收专用章。 6 验收依据 工程施工图纸 施工组织设计 国家及行业规程、规范、标准、图集 序号 类别 规范、规程、标准名称 编 号 1 国家 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2023 2 国家 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2023 3 国家 高级建筑装饰工程质量验收标准 DBJ/T01-27-2023 4 国家 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2023 5 国家 建筑内墙用耐水腻子应用技术规程 GBJ01-48-2023 6 国家 建筑工程资料管理规程 DBJ01-51-2023 9 地方 建筑构造通用图集 88J 10 地方 住宅工程质量分户验收管理规定 京建质（2023）999号 11 地方 关于实行住宅工程质量分户验收工作的指导意见 京建质（2023）139号 等级评估分为合格和不合格两个等级。 合格主控项目质量经检查所有合格，一般项目的合格率达80及以上，且不得有严重缺陷（对于达成允许偏差值1.5倍部位属严重缺陷）的为合格。 不合格对存在严重缺陷或不合格点占总抽检点比率＞20时，判为不合格，监理下发不合格项检查记录，整改完毕，记录整改项目测量结果，重新组织分户验收。 7 分户验收计划安排 根据总工期的规定，分户验收计划根据于2023年7月开始，于2023年5月结束。各楼层房间编号如下 楼号 房间编号 户型 轴线位置 备注 1楼 101 A 1-6～1-8 1-E～1-H X代表楼层号 2-17层 102 B 1-1～1-6 1-C～1-G 103 C 1-2～1-7 1-A～1-C 105 D 1-7～1-10 1-A～1-C 106 D反 1-14～1-17 1-A～1-C 107 C反 1-17～1-22 1-A～1-C 108 B反 1-18～1-23 1-C～1-G 109 A反 1-16～1-21 1-E～1-H X01 A 1-6～1-8 1-E～1-H X02 B 1-1～1-6 1-C～1-G X03 C 1-2～1-7 1-A～1-C X05 D 1-7～1-12 1-A～1-C X06 D反 1-12～1-17