重庆房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点考试试卷

重庆省房地产经纪人以房养房需计算好收益平衡点考试试卷重庆省房地产经纪人以房养房需计算好收益平衡点考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行。 A审批制 B包干制 C酬金制 D薪金制 E权利型房地产投资信托 2、一级资质房地产估价机构须有名以上的专职注册房地产估价师。 A15 B8 C5 D3 E权利型房地产投资信托 3、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资 者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。 A收益法 B现金流量贴现分析法 C成本法 D长期趋势法 E客户资金代收代付风险 4、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装 设的消防给水系统是。 A自动喷淋系统 B消火栓系统 C干粉灭火系统 D泡沫灭火系统 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。 A10 B15 C20 D30 E权利型房地产投资信托 6、关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是。 A业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让 B业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权 C业主是物业管理市场的协调主体 D单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、 要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利 E权利型房地产投资信托 7、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。 A建设用地使用权不得在地表以下设立 B新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式 D建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 E权利型房地产投资信托 8、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应 税房产原值。 A40％～50％ B40％～60％ C50％～60％ D50％～70％ E权利型房地产投资信托 9、房地产经纪的核心功能是房地产交易。 A加速 B提供 C促成 D监督 E客户资金代收代付风险 10、 目前， 有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的 “看房书” ， 以防止。 A逃单 B丢单 C弃单 D跳单 E工厂的生产设备 11、下列选项中，具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于 或 高于委托人指定的价格买进或卖出，并因此增加报酬的特征。 A代理 B居间 C包销 D行纪 E客户资金代收代付风险 12、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。 A县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建 设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查 B建设工程发生质量事故，有关单位应当在 48 小时内向当地建设行政主管部 门和其他有关部门报告 C有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行 的监督检查应当支持与配合， 不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法 履行公务 D建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的 建设工程质量监督机构具体实施 E权利型房地产投资信托 13、我国土地管理法规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得 改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久 性建筑。 A2 B3 C4 D5 E权利型房地产投资信托 14、西方国家经纪活动的主要方式是。 A代理 B居间 C包销 D行纪 E客户资金代收代付风险 15、关于多重上市服务系统MLS的运行基础是。 A信息共享制度 B会员联盟制度 C独家代理制度 D佣金共享制度 E客户资金代收代付风险 16、合同生效应具备一定的条件，不包括。 A内容具体确定 B不违反法律和社会公共利益 C当事人具有相应的民事行为能力 D意思表示真实 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一 定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。 A最高额抵押 B在建工程抵押 C预购商品房贷款抵押 D一般房地产抵押 E权利型房地产投资信托 18、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对 第一套享受下浮优惠。 A5％ B10％ C15％ D20％ E客户资金代收代付风险 19、房地产经纪执业规范的适用对象是。 A房地产经纪行业自律组织 B房地产经纪行业主管部门 C房地产经纪机构和房地产经纪人员 D房地产经纪业务委托人 E客户资金代收代付风险 20、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。 A与标的物业相关的市场信息 B购买方信息 C委托方信息 D标的物业信息 E客户资金代收代付风险 21、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托 人。 A承担后果 B保守秘密 C承担处理事务的费用 D承担赔偿损失 E客户资金代收代付风险 22、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见 包括处理 结果或正在处理情况。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。 A5 B10 C15 D30 E权利型房地产投资信托 23、 按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类， 房地产经纪机构可开展的房地产 法律咨询服务可分为。 A土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询 B房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询 C土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询 D土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询 E客户资金代收代付风险 24、崔某所拥有的房屋价值 150 万元，肖某所拥有的房屋价值 250 万元，若税率 按照 3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。 A3．0 B4．5 C7．2 D12．0 E权利型房地产投资信托 25、货币衡量和表现商品价值的职能是指。 A价值尺度职能 B流通手段职能 C贮藏手段职能 D国际货币职能 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、 商品房屋租赁管理办法确定的房屋租赁政策主要有。 A承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋