青海2016年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试题

青海省青海省 20162016 年管理与法规土地利用规划编制产四阶段考年管理与法规土地利用规划编制产四阶段考 试题试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、 历代封建王朝为巩固封建土地所有制， 征收赋税， 普遍核实、 清丈田亩面积， 评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是（）的鱼鳞图册 措施。 A．宋朝 B．元朝 C．明朝 D．清朝 2、 在一土地估价技术报告中， 估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用 “公 用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0％～4．0％，并在市场比较法试算 过程中选取该因素参与比较．对于修正系数的确定，下列做法不恰当。 A两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B 根据比较实例宗地的具体特点， 确定市场比较法中修正系数取值为-4． 0-8． 0％ C不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具 体情况确定 D同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法 中的修正系数取值范围也应为-3．0～4．0％ E合法性 3、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。 A城市中心的商业用地 B公益设施用地 C城市中心的综合用地 D待开发住宅小区用地 E时间因素 4、__指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。 A．公共建筑用地 B．住宅用地 C．商服用地 D．医卫慈善用地 5、在年利率 10％不考虑通货膨胀因素，按单利计息的方法考虑，某房地产企 业第一年初存入银行的 100 万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。 A120 B130 C121 D133 E土地 6、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（） ， 从而最大限度地增加利润。 A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本 7、 协议出让建设用地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用 地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式 出让。 A．协议 B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨 8、市场比较法的理论依据是。 A替代原则 B均衡原则 C价格变动原则 D供求原则 E时间因素 9、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆 迁周转使用的房屋应作为企业的。 A长期投资 B存货 C固定资产 D递延资产 E土地 10、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是__。 A．该地块的最佳利用方式 B．该地块的收益是否均衡 C．最有效使用方式可以持续多久 D．目前利用方式是否为最有效 11、在时间数列速度指标中，增长速度不等于． 【2006 年考试真题】 A发展速度-1 B定基发展速度-环比发展速度 C增长量／基期水平 D本期水平-基期水平／基期水平 E土地 12、高层建筑是指层以上的建筑。 A5 B10 C20 D以上均不对 E时间因素 13、现代市场经济的基本特征不包括__。 A．规范的现代企业制度 B．发达的要素市场 C．市场的国际化 D．经济主体多元化 14、我国土地所有制是__。 A．国家和集体二级所有的制度 B．国家和个人二级所有的制度 C．集体和个人二级所有的制度 D．国家、集体、个人三级所有制度 15、 土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法 中__是正确的。 A．土地利用系数计算时，Yjmax 指第 j 种指定作物国家一级指标区内最高单产 B．土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性 C．土地利用系数的计算必须分指定作物计算 D．等值区内各行政村指定作物土地利用系数在 X25 之间X 表示平均值；S 表示标准差 16、下列可不设定行政许可的事项是__。 A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的 B．特定行业的市场准人 C．有关企业的资格、资质制度 D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E．有关组织的资格、资质制度 17、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息． 【2006 年考试真题】 A测绘目的与依据 B测绘结果 C委托单位 D施测单位 E土地 18、根据国务院国发[2004]28 号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价” 。 关于“同地同价”的下列表述最为准确的是。 A对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿 B对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿 C对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿 D对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿 E35％～50％ 19、 指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某 种商品或劳务的数量。 A产量 B供给 C需求 D以上均不是 E土地 20、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。 A相同区域 B相同性质 C相同级别 D相同用途 E时间因素 21、某企业出资150 万元购建一厂房，预计可使用20 年，净残值为10 万元，若 采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为（）万元。 A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.58 22、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级 和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从 基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（） 。 A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应 一致的原理 B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈 现不同空间分布规律的原理 C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化 规律 D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原 理 23、拟建项目进行投资估算时应该采用__。 A．工程概算定额 B．工程预算定额 C．工程结算定额 D．工程决算定额 24、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制。 A指数 B回归方程 C频数分布表 D时间序列 E土地 25、在某不动产总价值中，地价占 45％，建筑物价值占 55％，土地和建筑物的 还原率分别为 9％和 11％，则综合还原率为％。 A9．8 B10 C10．1 D10．5 E时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、影响土地价格中的经济因素包括。 A经济发展状况 B储蓄和投资水平 C交通状况 D财政收支与金融状况 E居民收入和消费水平 2、下列有关标