限额设计和成本控制措施

限额设计和成本控制措施限额设计和成本控制措施 一、限额设计一、限额设计 所谓限额设计限额设计，就是按照批准的可行性研究报告和投资估算，在保证质量、功能要求的 前提下，控制初步设计；按照批准的初步设计作概算，控制施工图设计和预算；同时，各专 业要按分配的投资额来控制设计。 为更好完成限额设计，我院组织高素质设计人员进行本项目设计，这些高素质设计人员 熟悉本专业的概算、预算和费用定额，熟悉建筑材料预算价格， 具有强烈的工程造价控制意 识，精心设计，大胆采用新工艺、新材料，把技术与经济统一起来。并在设计过程的全阶段 运行以下成本控制措施。 方案深化及初步设计阶段成本控制措施方案深化及初步设计阶段成本控制措施 通过对外方设计单位概念方案进行优化，来达到控制成本和节约成本的目的。 一般，外方设计单位对国内的规范和规定缺乏深入的了解，而且结构专业和机电专业设 计力量有限， 故其概念设计方案更偏于造型与形式， 对各专业之间设计的有机融合缺乏经验。 凭借我院在多年来与外方设计单位合作设计中积累的经验， 并充分发挥中国建筑科学研 究院的综合实力， 我院会对概念方案进行全面系统的布局优化， 尤其是地下平面的建筑功能 以及设备用房的合理布局，并在立面造型的选材、 各功能空间的面积大小、空间设定、结构 形式以及设备的合理采用等经济性及功能合理性方面进行优化比较，， 在工程设计初期就方案 不合理的问题与业主和方案设计方深入沟通，在满足方案的基础上，提出技术性建议方案， 并提供高标准技术的保证，以达到工程预期效果和节约成本的目的。 针对境外建筑师的设计方案， 结合国内现行相关规范规定以及我院对于北京同类项目的 以往经验，在设计的各个阶段，对功能空间的设计提出优化建议， 协助甲方避免境外设计师 因为对北京地方现状不了解而造成的设计反复以及造价浪费； 国家的建筑结构、抗震、地基处理、空气调节等设计规范，由我总院主编，至 2003 年 底的统计， 总院共编制国家级的规范和标准达400 余项， 占全部国家级的规范和标准总数的 67以上，20052006 年我院还编制绿色建筑评价标准等有关绿色建筑方面国家标准。 故我院在方案优化设计中能更深入理解和正确运用国家的设计规范与规定， 对防火分区、 人 防分区以及疏散楼梯的布置等进行合理优化， 这对确保工程设计质量、 节约材料、降低造价 起着重要的作用。 在建筑材料和设备的选用方面， 根据我院已有同类项目的设计经验以及国内建筑市场的 现状，在保证境外设计师设计要求的前提下， 选用质优价廉的成熟产品， 以实现限价设计的 要求； ◆ 充分发挥我院各专业的优势，做好申报方案、申报消防、申报人防、申报规证及施 工图审查的工作。及时与甲方、各相关顾问公司及政府审批部门沟通，融各方意见于一体， 发挥我院各专业设计优势， 把项目设计各个方面做到极致。 并有效配合外方建筑师做好初步 设计深化工作，加强设计深度，将可能出现的问题都尽量在本阶段给予解决。 施工图阶段成本控制措施施工图阶段成本控制措施 施工图设计阶段是整个项目成败的关键， 也是细节成本控制的关键。 因此在本 阶段建筑专业主要做好平、立、剖初步设计深化和细部详图、节点的设计工作。并在专业 内部和专业之间做好沟通。 特别是对于可能会对今后造价有较大影响的建筑材料构造做法与 贵司进行深入地沟通， 并与造价顾问协同工作， 保证设计成果所对应的造价不超出成本计划。 结构专业合理设计配筋， 做好用钢量控制工作。同时在结构设计上合理有效， 为今后可能的 使用需求变化打下良好的基础。 机电专业在施工图设计中做好与其他专业的配合。 并做好分 支系统设计，不丢项，不落项。 同时加强设计深度，并最大限度消灭由于专业配合可能造成 的错、漏、碰、缺现象。 对于细部、节点的构造设计，在满足境外设计师设计要求的前提下， 选用技术 可行、施工简便的工艺，以降低施工造价。  协助业主控制项目成本， 拟定各分项设计费用计划对各分项设计中的新技术造 价进行预估组织拟定各分项设计招标和施工招标文件中的技术部分， 关注法规规范、 可实施、 造价、材料等方面的控制。参与评标工作并给出规范适用性、可实施性、造价合理性、材料 合适性等方面的专业意见。控制因各分项工作的矛盾、不协调而导致的成本增加。 暖通专业暖通专业 以融科项目为例, 建筑面积 7.3 万平方米，其中地上5.8 万平方米，地下1.5 万平方 米。根据项目使用情况， 暖通空调设计范围包括以下三部分1.冷水机房和换热站设计；2. 空调、采暖、通风、防排烟设计；3.人防通风设计。 为满足业主限额设计的要求，我们根据近几年的经验，采用既保证项目使用功能，又 能提高项目品味的合理设计方案，同时使用经济实惠的设备材料。设计方案及其措施如下 1、空调冷热源设计 空调冷负荷为 7300Kw，空调热负荷为 5840Kw。 冷源选用两台制冷量为2740Kw的离心式冷水机组和两台制冷量为915Kw的风冷热泵冷 热水机组。 冷水供回水温度为 7/12℃， 冷却水供回水温度为 32/37℃. 风冷热泵冷热水机组 制冷时进风温度为 30℃，制热时进风温度为7℃，热水供回水温度为40/35℃。过渡季采用 风冷热泵冷热水机组供暖，利用冷却塔供冷（冷水机组不运行）， 换热器一次侧供水温度为 6～12℃/9～15℃，二次侧供水温度为8～14℃/11.5～17.5℃。冷却塔供冷的起止日期应根 据保证冷却水不冻结的原则确定。冷却塔应考虑防冻措施，设置电伴热系统，水温低于5℃ 时，自动开启电伴热系统。 热源为区域热力站，外网提供130/70℃的高温热水，高温水经水 -水热交换器制取 60/50℃热水作为冬季空调热媒， 另设一台水-水热交换器制取 60/50℃热水作为冬季地板辐 射采暖热媒。 2、空调水系统设计 空调水系统采用四管制，一次泵异程系统，闭式循环，水泵定压。空调水系统分裙房、 塔楼两个回路，每个回路的主管及塔楼各层支管均设冷热量计量表，计量表均采用远传式。 3、空调风系统设计 大空间场所采用全空气空调系统，办公室采用风机盘管机组加独立新风系统。塔楼采 用全热交换器对排风能量进行回收，额定热交换效率不低于60﹪。 4、通风系统设计 办公室新风标准为 30m∕h人，排风量为新风量的80﹪，空调房间维持正压。卫生间 设排风竖井，排风经竖井由设于屋顶的排风机排至室外。 冷水机房、变配电房设置机械进排 风系统。 电梯机房根据具体情况采用机械或自然通风系统。 厨房的油烟气体经净化后由设置 于屋面的风机排入大气。地下车库设置排风排烟合用系统，排烟时通过车道自然补风。 5、空调自控设计 冷水机组→冷冻水泵→冷却水泵→冷却台风机应进行电气连锁起停。分集水器间设置 压差控制阀，以保证冷冻机组定流量， 用户部分变流量。每个风机盘管机组配置温控器及三 速开关，回水管设置电动两通阀。 新风机组的风机、电动水阀及电动新风阀应进行电气连锁 起停。新风机组设置冬季防冻装置。 采用 DDC 温度控制系统，根据新风温度控制水路电动调 节阀开度。空调机组的风机、电动水阀及电动新风阀应进行电气连锁起停。 空调机组设置冬 季防冻装置。采用 DDC 温度控制系