酒店装修改造项目可行性报告

目录 前 言 3 第一章项目概况 3 第二章项目建设背景 4 第三章编制依据和原则 5 一、编制依据 . 5 二、编制原则 . 5 第四章项目区概况 6 第五章必要性分析 7 一、市场竞争的迫切要求 . 7 二、旅游产业发展的必然结果 . 8 第六章项目建设地点及建设方案 8 一、项目建设地点 . 8 二、项目规划设计方案 . 9 三、项目建筑工程方案 10 四、改造工程 10 五、装修方案 11 六、项目配套工程 13 第七章节能专篇 . 19 一、编制依据 19 二、节能措施 19 第八章环境保护方案 . 20 一、设计依据 20 二、环境质量标准 20 1 三、主要污染源及污染物 21 四、污染物分析及治理措施 21 五、施工期环境保护措施 23 第九章劳动安全卫生 . 23 一、安全卫生工作 23 二、餐厅安全卫生 24 三、消防安全措施 25 第十章投资估算及资金来源 . 29 一、编制依据 29 二、投资估算说明 29 三、投资估算 30 四、资金来源 30 第十一章财务评价 . 31 一、编制依据 31 二、基础数据 31 第十二章社会效益分析 . 33 一、社会影响分析 33 二、互适性分析 33 第十三章结论和建议 . 33 一、结论 33 二、建议 34 2 XXXXXX 酒店装修改造工程可行性研究报告酒店装修改造工程可行性研究报告 前前 言言 XXX 酒店，位于 XX 县 XX 镇 XX 路 220 号，原为 XX 院 XX 队（现 已改制为 XX 院 XX 分公司）资产，占地面积 4000 平方米，总建筑面 积 3500 平方米，由一主一副两栋建筑构成。由于公司远在重庆，难 以对此处资产进行有效管理， 为避免国有资产贬值，使其充分发挥效 益，2009 年经公司领导研究同意将此处资产以每年23 万元的价格出 租， 租期为 3 年。 承租方在取得此处资产的使用权后， 投资 200 万元， 对其进行了装修改建，作为酒店进行经营。三年来，XXX 酒店经营稳 定，基本保持盈利状态。到今年5 月份，租期将满，承租人有意进行 续租，同时为提高酒店竞争力，拟对酒店内外进行装修改造，特编制 此报告。 第一章第一章项目概况项目概况 一、项目名称一、项目名称 XXX 酒店装修改造工程 二、建设地点二、建设地点 XX 县 XX 镇 XX 路 220 号 三、主要建设内容及规模三、主要建设内容及规模 根据方案,拟对酒店外墙和内部房间进行装修 ,并在主楼现有基 础上增加三层,使其达到 8 层,再把 2 层的各类功能用房如餐厅、 娱乐 棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部转移到副楼,原有房间改成客房届 3 时酒店房间总数达到 116 个,其中主楼客房 91 个,副楼功能用房 25 个。同时进行绿化、停车场、管网、线路等配套设施翻新。 四、投资估算及资金来源四、投资估算及资金来源 本项目估算总投资 1078 万元，所需资金由承租方筹措解决。 五、建设期限五、建设期限 4 个月 第二章第二章项目建设背景项目建设背景 酒店行业是一个古老的行业， 已有数千年的历史。它是随着人类 的进步、社会经济的发展， 科学文化、技术和交通的发达而发展起来 的。中国的酒店业是最早向外资开放的行业之一。 改革开放三十多年 来，中国酒店业伴随着经济社会发展以及国际酒店业的渗透不断成 长，生命力愈加旺盛。从 1980 年开始，中国酒店业的产业规模成倍 数地加速发展。酒店的供给量随着需求的扩大而快速增长。 近年来，随着 XX 市经济社会高速发展，城市面貌日新月异，都 市经济初具规模，依法开设的酒店、宾馆数量不断增加，XX 市酒店 行业迎来了飞速发展的黄金时期。截至 2011 年底，全市已开通网上 预定查询业务的酒店数量就达到 460 家，是 90 年代初全市酒店总数 的十多倍。如今，在 XX 市城区，几乎每条街都有几家酒店、宾馆， 一些区位和地段优势较好的街道，甚至开设有十几家酒店、宾馆。在 助推都市经济发展，方便旅客住宿、休息的同时，过于庞大的供给也 使酒店面临激烈的竞争，不少酒店的生存收到挑战。在当今酒店行业 已经从卖方市场转变为买方市场的情况下， 只有不断从硬件和软件两 4 个方面改善酒店环境，提升酒店的服务和品质，才能在日渐激烈的市 场竞争中站稳脚跟，并谋求进一步的发展。 综上所述，根据目前 XX 市酒店行业发展现状，XXX 酒店经过论 证、分析，决定投资对酒店进行装修，改造,以改善酒店硬件设施， 达到吸引客源、增加收入的目的。 第三章第三章编制依据和原则编制依据和原则 一、编制依据一、编制依据 1、 旅馆业治安管理办法; 2、 中国旅游饭店行业规范; 3、 住宅室内装饰装修管理规定; 4、 建筑装饰装修管理规定; 5、建设工程项目管理规范GB50326-2001; 6、中华人民共和国环境影响评价法; 7、 XX 市城市总体规划修编（20002020 年） ； 8、XX 市构建特大城市规划； 9、XX 市酒店行业发展规划； 10、 XX 县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要 ； 11、 建设项目经济评价方法与参数 （第三版） 。 二、编制原则二、编制原则 严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制，以提升功能、改 善环境、吸引客源为主线。 5 第四章第四章项目区概况项目区概况 XX 县位于四川省东北部，处于XX 市中心地带，东南与重庆市梁 平县相邻,境内山地占 25，丘陵占 50，属典型的内陆山区丘陵县。 幅员面积 2695 平方公里,人口 125.73 万。下辖64 个乡（镇） , 县政 府驻 XX 镇通达东路 288 号。 XX 县属中亚热带湿润气候区， 年均气温 17.2℃， 年均降水量 1212 毫米。巴河、州河、明月江、铜钵河过境。有煤、铁、岩盐、石油等 矿藏。州河、巴河及达川民用机场常年通航。襄渝铁路、达成铁路、 达万铁路和 G65 渝邻高速、210 国道、201 省道、202 省道公路纵横 境内。省级文物保护单位有真佛山、红三十军政治部驻地、梓桐革命 博物馆。铁山森林公园为风景名胜。 XX 县境内等级公路四通八达，襄渝铁路、达成铁路、达万铁路、 达成高速公路、达渝高速公路、210 国道贯通境内，金盘子航电工程 竣工发电，水上运输可直航重庆，河市机场沟通省内空中航线，织就 了 XX 县纵横交错的立体交通网络。 目前， 共建成公路总里程 1765km， 其中高等级公路 1146km、高速公路 38km、其他公路 581km。水上 通航里程 319km。 2011 年全县 GDP 为 156.76 亿元，同比增长 15.8,其中第一产 业完成增加值38.42亿元， 同比增长4.3;第二产业完成增加值83.04 亿元，同比增长 25.4;第三产业实现增加值 35.3 亿元，同比增长 6.5。三大产业在全县 GDP 中的比重分别为 24.5、53和 22.5。 2011 年全县完成社会消费品零售总额 51.13 亿元，完成全年计 6 划任务的 108.8， 同比增长 18.3。 住宿餐饮业实现销售额 8.5 亿元， 同比增长 19.5；实现家