辽宁房地产经纪人：制度与政策——契税考试题

辽宁省房地产经纪人制度与政策契税考试题辽宁省房地产经纪人制度与政策契税考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。 A义务性和互助性 B长期性和互助性 C义务性和保障性 D保障性和互助性 E权利型房地产投资信托 2、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是． A附带一些实用信息，增强实用性 B牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会 C在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来 D经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录 E工厂的生产设备 3、房地产服务业是房地产中介服务业和’的合称。 A房地产咨询业 B房地产估价业 C物业管理业 D房地产经纪业 E权利型房地产投资信托 4、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居 民窗户 m 为宜。 A5 B10 C15 D20 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、签署卖方独家代理协议的意义不包括。 A节约时间精力 B提高服务效率 C节约金钱成本 D提升服务能力 E工厂的生产设备 6、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。 A单店经营模式 B无店铺经营模式 C连锁经营模式 D混合经营模式 E客户资金代收代付风险 7、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是，关系到房地产企业在 市场中的地位和兴衰。 A市场战略 B平均收益率 C市场占有率 D安全收益率 E工厂的生产设备 8、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。 A有关的原始登记凭证是限制查询的信息 B他项权利的设定时间是限制查询的信息 C司法查封情况是限制查询的信息 D任何人都无权查询限制查询的信息 E权利型房地产投资信托 9、房地产开发商主要是，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服 务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。 A所有者和组织者 B从业者和决策者 C出售者和组织者 D组织者和决策者 E权利型房地产投资信托 10、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。 A调查 B试验 C实验 D检验 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、 对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格 证书或公告资格证书作废，并处。 A警告 B5000 元以下罚款 C1 万元以下罚款 D1 万元以上 3 万元以下罚款 E权利型房地产投资信托 12、环境噪声污染的危害主要表现不包括。 A环境噪声污染对听力的损伤 B环境噪声污染对睡眠的干扰 C环境噪声污染对教育的干扰 D环境噪声污染对人体的心理影响 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。 A由买方支付 B由卖方支付 C买卖双方各支付 1／2 D卖方支付 1／3、买方支付 2／3 E工厂的生产设备 14、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。 A全面统计报 B地方统计报 C部门统计报 D年报 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的 合法权益， 促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八 次会议于 1994 年 7 月 5 日通过。 A 城市房地产转让管理规定 B 城市房地产管理法 C 城市房地产抵押管理法 D 房地产开发企业资质管理法 E权利型房地产投资信托 16、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。 A房地产经纪人 B房地产经纪人协理 C私下成交的房地产交易双方 D房地产经纪机构 E客户资金代收代付风险 17、 集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、 联营等形式兴办企业的， 当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。 A原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料 B农用地使用合同 C批准权的人民政府的批准用地文件 D批准权的人民政府的批准文件和相关合同 E权利型房地产投资信托 18、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求 的程度等因素，可以将客户分为 A、B、C 三个等级的客户群，其中 C 类客户属 于。 A对物业的条件不是特别苛刻的客户 B购买或租赁物业需求强烈的对象 C一般属于完美型客户 D根本无法成交的对象 E工厂的生产设备 19、房地产经纪人的权利不包括。 A依法发起设立房地产经纪机构 B处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D要求委托人提供与交易相关的资料 E客户资金代收代付风险 20、 物业管理条例规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害 业主共同利益的单位， 由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改 正，给予警告，并处的罚款。 A1 万元以上 10 万元以下 B3 万元以上 10 万元以下 C5 万元以上 10 万元以下 D5 万元以上 20 万元以下 E权利型房地产投资信托 21、确定房地产开发项目，不必符合土地利用的。 A季度建设用地计划 B年度建设用地计划 C城市规划 D总体规划 E权利型房地产投资信托 22、房源的开拓原则不包括。 A片面性 B及时性 C集中性 D持续性 E工厂的生产设备 23、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的， 建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、 直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。 A建设用地规划许可证 B建设项目选址意见书 C建设工程规划许可证 D乡村建设规划许可证 E权利型房地产投资信托 24、某建设项目总投资 1000 万元，建设期 5 年，建设完成后用于出租，从投资 开始到投资全部收回的预期年限为 10 年。该项目的预期投资收益率为。 A7％ B10％ C14％ D20％ E工厂的生产设备 25、关于房屋预告登记的说法，错误的是。 A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效 力 B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登 记的，预告登记失效 C预告登记仅适用于预售商品房的登记 D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 E权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分