规划调整申请报告

关于调整 xxx 项目规划变更的请示 xxx 规划委员会 位于 xxx 大桥北路新天地项目系xxxx 投资有限公司开发建设。该项目原址没有街道,原貌是原机 械厂、粮食局大米加工厂、职工家属区及戴家下湾上湾村民居住的一片棚户区，是 xxx 城区一块脏乱差 的死角。2007 年,xx 公司在县政府招商引资热情的感召下,开始积极投入县政府安排的原县机械厂与大 米加工厂改制职工住房安臵工程,戴家下湾上湾村民棚户区拆迁安臵工程,新规划打造“劳动广场改扩建”、 “商业步行街”工程建设。目前,该项目工程除 12栋外已全部完工,下步紧接着要实施全项目的高标准、 严要求的美化、亮化、绿化工程。xx 最繁华一条街,最美一社区将在 2014 年春节前后闪亮载入 xx 版图。 由于该项目涉及的大多数安臵户属低收入人群，对安臵物业管理成本高的电梯房和楼梯房的顶楼都 非常抵触且需要在原地安臵。我公司为解决好这一矛盾，无奈增加了面积并加层，为提高安全性将砖混结 构改为框架结构，仅这一项措施增加的成本达到百余万元，而加层面积仅为700 余平方米，从单纯经济 效益的角度来看十分不合算的。 xxx 项目原定位为小型住宅小区，后提升为商业步行街。随着项目建设的不断推进，周边地形的改 造力度加大，致使原设计的地下杂房层高增加，并利用大桥北路与县正街自然高差，形成了上下 双层的步行街。此商业面积的增加，可以营造更好的商业氛围，使其可成为大型商超、高档餐饮、 娱乐等设施配套，造就成为 xxx 城北商业中心。 鉴于以上原因，我公司向 xxx 规划委员会提出调整xx〃新天地规划的请示 1、请示将 1、3、4、5、6a、12、13的底层部分和加层部分计容。 2、请示将 2栋因封闭阳台造成的增加面积及2栋附属的 2a、2b 附属建筑计容。 上述请示我公司已委托xxxxxx 工程设计院绘制了 xx〃新天地总平面布臵意向图。局部修改后的 xx〃新天地总建筑面积由原84873.87 平方米调整至 100549.35 平方米。容积率1419 ㎡地块由原 2.8 调整至 4.5；16799 ㎡地块由原 3.67 调整至 4.5；4895.58 ㎡地块由原 3.38 调整至 3.8。（其 主要技术指标见意向图） 我公司认为局部修改后的新天地规划一是修补了新天地项目因拆迁安臵带来的矛盾和问题，恢复了 小区的合理布局及安全性；二是提高了 xx〃新天地土地的使用效率，同时符合 xxx 目前城市建设的需要。 因而同时兼具了科学、合理、可行等几个特点。 为此，我公司特向县规委会提出局部修改新天地规划的请示，并恳盼县规委会的批准 xxxx 投资有限公司 2013 年 12 月 8 日篇二规划调整申请报告 关于局部修改紫云山庄住宅小区规划的申请 郴州市规划局 位于郴州市五岭大道的紫云山庄系高宝添房地产开发（郴州）有限公司开发建设。该项目是 2002 年郴州市招商引资的外资项目，2004 年 3 月，经郴州市开发区规划批准后开工建设。经规划批准的总建 筑面积为 98000 平方米（其它指标见原规划批准种平面图）。至 2008 年底，该项目除会所部分已全部 完工。 2010 年上半年，因郴州市两城建设的需要，郴资桂高等级公路整体扩宽。道路拓宽后对紫云山庄项 目造成了事实上的破坏。现小区南侧已建别墅及现紫云酒楼距郴资桂高等级公路路边距离仅20 米，且小 区南大门和进山庄道路也因此损毁。现在小区南线整体形象已被破坏，这一线的楼盘销售严重受阻，另整 个小区居住环境都已严重不合理。小区的安全性也因此受到严重影响。 鉴于以上原因，我公司向贵局提 出调整紫云山庄规划的申请 1、 申请将山庄南线 c’2732 共 6 栋现已无法销售的别墅拆除，在此处新建 32 层的高层住宅楼。 2、 申请将山庄南线 d2227 共 6 栋现已无法销售的别墅拆除，在此处新建 32 层的高层住宅楼。 3、 申请将山庄南线 b16、b17 栋别墅及紫云酒楼拆除，在此处新建 18 层的高层商住楼。同时由 于商业需要，申请郴资桂高等级公路在该处开出入口。 4、 申请将山庄北线原会所由原规划批准的310 层调整为 32 层的高层商住楼。 上述申请我公司已委托郴州市城市规划设计院绘制了紫云山庄修建性详细规划（局部修改）的总平 面布置意向图。局部修改后的紫云山庄总建筑面积由原98229.8 平方米调整至 280091.3 平方米。容积 率由原 0.69 调整至 1.98。（其主要技术指标见意向图） 我们认为，局部修改后的紫云山庄规划一是修补了紫云山庄小区因郴资桂道路扩宽而导致我公司利 益严重受损的现实状况，恢复了小区的合理布局及安全性；二是提高了紫云山庄土地的使用效率， 同时 符合郴州市目前城市建设的需要（提倡建高层住宅）。因而同时兼具了科学、合理、可行等几个特点。 为此，我公司特向贵局提出局部修改紫云山庄规划的申请，并恳盼贵局的批准 高宝添房地产开发（郴州）有限公司 二〇一〇年十一月二十日篇三关于东瑞小区申请调整规划的报告 关于东瑞小区申请调整规划的报告 尊敬的城乡规划局领导 我公司于 2013 年 8 月份通过招标拍卖方式取得（2012）-15 号地块的国有用地建设使用权，作住 房开发建设用地，办理相关建设手续。 在建设过程中，工程遇到了极大困难，因地块面积小，道路排水设施破旧，按现有规划条件，工程 建设将严重亏损。同时，应建设项目周边老旧房屋居民共同愿望，愿意纳入小区建设范围，经慎重考虑， 我公司愿意投入更大资力，建设改造完善周边道路和排水基础设施。对项目相邻老旧房屋纳入改建，增补 扩大建设用地面积，形成小区大环境。为了公司的品牌建设和发展，打造美丽浠水城市，我公司特申请报 告请城乡规划局对东瑞小区建设项目做规划调整，请求容积率按 4.6 批，期望批准。 专此报告 敬礼 湖北同发置业公司 二 0 一三年十一月十八日篇四建设项目申请报告正文范本 xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区建设项目（一期工程） 项目申请报告 山西 xx 工程咨询有限公司 二 0 一 0 年三月 目录 第一章申报单位及项目概 况 . 1 1.1 项目申报单位概 况. 1 1.2 编制依 据. . 1 1.3 主要技术经济指 标. 1 1.4 项目提出背 景 . 2 1.5 建设规 模. . 4 1.6 工程方 案. . 4 1.7 工程进度计 划 . 8 1.8 投资估 算. . 8 1.9 投资估算结 果 . 10 1.10 资金筹 措. . 10 1.11 项目招 标. . 11 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 . 13 2.1 发展规划分 析 . 13 2.2 产业政策分 析 . 15 2.3 行业准入分 析 . 19 第三章资源开发及综合利用分 析. 20 3.1 水资源消耗指 标 . 20 3.2 水资源节约措 施 . 21 第四章 节能方案分 析 24 4.1 编制依 据 24 4.2 节能措 施 24 第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 . 29 5.1 项目选址及用地方 案 29 5.2 土地利用合理性分 析 29 5.3 征地拆迁及移民安置分 析